Försäljning Innan du köper ett hem - Samtidigt slut

Husägare som planerar att röra sig ofta brottas med dilemmaet: "Ska vi sälja vårt hus innan du köper ett hem?" Du hittar massor av agenter som råder dig att köp innan du säljer, men det är sällan i ditt bästa intresse. Det är i agenten bästa intresse, för om du köper måste du sälja, och agenten garanteras två försäljningar, oavsett hur mycket det kan kosta dig att göra det på så sätt.

Om du väljer att sälja först och sedan köpa, men säg att ditt hem inte säljer eller det lockar mycket låga erbjudanden som du inte vill acceptera, kommer agenten inte att få något. Detta är något att överväga. Det är ingen risk för dig.

Det som först kommer, kyckling eller ägg beror naturligtvis på marknaden - är det en köpare eller säljarens marknad - och din personliga motivation. Men för de flesta säljare och köpare är den smarta saken att sälja innan du köper.

De flesta säljare som är avsedda att sälja innan de köper ett hem gör det eftersom de vill maximera vinstpotentialen i sitt hem. De vill inte vara under press för att känna sig tvungna att snabbt dumpa sitt befintliga hus så att de kan stänga på det nya hemmet. Det finns sätt att schemalägga en samtidig stängning, förutom att göra försäljningen av ditt hem kontingent på att hitta ett byte hem att köpa.

Den strategi du väljer att anställa kommer att ha betydelse för vilken typ av fastighetsmarknad i din ort.

Köpare är mycket mer villiga att vänta på att en säljare ska hitta ett byte hem på en säljare marknad än på en köpare marknad.

Anledningar att sälja först och sedan köpa

• Förmåga att förhandla.

  Genom att sälja först har du tidens lyx. Du behöver inte ta det första erbjudandet som följer med eftersom du redan har en plats att bo. Det heter ditt hem.

• Högre försäljningspris.

  Säljare som inte är under press att sälja, får ofta högre försäljningspriser, eftersom köparna inser att säljare inte är desperata. Inget skriker "rabatt på ditt erbjudande" som en lista som läser: "Säljaren motiverade, köpte en annan."

• Avhängigt av Samtidigt Slutande.

  Genom att göra försäljningen av ditt hem beroende av att du stänger samtidigt med ditt nya köp, har du i grunden sagt till köparen, "Om jag inte kan hitta det hem jag vill köpa, är jag inte skyldig att sälja till dig. " Du behöver inte namnge egendomsadressen. Du kan helt enkelt ange: "Denna försäljning beror på att du stänger samtidigt som du köper säljarens bytes hem."

  Med rimlighet kommer en smart köparens agent inte att låta en köpare teckna ett kontrakt med en beredskapsklausul som den; Jag kommer emellertid undan med att införa den klausulen eftersom få agenter förstår dess konsekvenser.

• Beredskapsperiod.

  OK, låt oss säga att köparens agent är smart nog att träffa en likvidationsklausul från kontraktet. Nästa bästa sak att fråga är en tidsperiod under vilken du kan leta efter ett ersättningshem. En beredskapsperiod ger dig rätt att säga upp kontraktet under den tidsperioden om du väljer det, vilket i genomsnitt kan vara mellan 7 och 21 dagar.

• Uthyrning efter stängning.

  Vissa säljare som vill ta sig tid att hitta det perfekta hemmet, den ena i miljoner, kommer ofta att hyra efter stängning. Om köparen inte behöver omedelbar beläggning, kan säljaren hyra tillbaka sitt eget hem för beloppet av köparens nya hypotekslån. Eller säljaren kan flytta ut, sätta in sina tillhörigheter och hyra en möblerad, kortsiktig lägenhet.

Anledningar till att köpa ett hus innan du säljer ditt … NEXT

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en mäklare i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.