Video: Tull och moms vid import från Kina till Sverige: 10 tips 2024
När man köper ett hem fokuserar de flesta på hur mycket det kostar och vilken ränta de kan få på lånet. Medan förståelse för utlåningsprocessen är mycket viktig, är de andra avgifterna som hemköpare förbiser när det gäller deras hemköp.
Det finns några avgifter som kräver uppbetalning. Övriga avgifter kan rullas in i lånet till ditt hem. Det är viktigt att förstå skillnaden och veta vad du förväntas betala.
Här är en lista över de tolv vanligaste avgifterna när man köper ett hem.
1. Privata inteckning försäkring: Om du bara ger en liten betalning, kan du behöva köpa privat hypotekslån försäkring. Ibland innebär det att du är skyldig att betala ett helårs värde vid köptiden, eller det rullas in i din månadsbetalning. Privata inteckning försäkringar, vanligtvis kallad PMI, tillhandahålls vanligtvis av ett privat lån försäkringsbolag för att skydda långivare mot förlust om en låntagare standard. I de fall du ger en nedsättning mindre än 20 procent, kan du bli bedömd avgiften.
2. Homeowner försäkring: När du lånar pengar för att köpa ett hem, är försäkring krävs. I många fall innebär det att man köper en policy innan den stängs hemma. En husägares försäkring kombinerar personlig ansvarsförsäkring och riskförsäkring för att täcka en bostad och dess innehåll.
Se till att du läser din policy noggrant för att förstå din täckning.
3. Titelförsäkring: Denna försäkring täcker dig om det osannolika fallet att den person som sålde dig huset inte ägde det egentligen eller om informationen på titeln var felaktig. Vanligtvis är detta verifierat innan du köper ditt hem, men denna försäkring skyddar långivaren eller köparen mot förlust som härrör från tvister över äganderätten till en egendom.
4. Bedömningsavgifter: Det krävs en bedömning så att ett aktuellt rättvist marknadsvärde för ditt hem kan fastställas för skattemässiga ändamål. Det är en skriftlig motivering av det pris som betalas för en fastighet, främst baserat på jämförbar försäljning av bostäder i närheten. Detta är ofta en uppavgift som betalas av en hemköpare till långivaren före försäljningen av hemmet.
5. Escrowavgifter: Under stängningsprocessen kommer vanligtvis ett spärrkonto att hålla pengarna medan köparen och säljaren slutför avtalet. Dessutom kommer du förmodligen att ha en del av din månatliga inteckning betalning gå in i escrow för att betala för fastighetsskatt och försäkring.
6. Poäng- eller ursprungsavgifter: En startavgift betalas till banken eller långivaren för sina tjänster vid upprättandet av lånet. En poäng är 1 procent av lånet och är ofta arbetat i den totala kostnaden för lånet.
7.Kreditrapporteringskostnader: För att säkra ett lån kommer långivaren att kräva en verifierad kreditrapport.
8. Dokumentationskostnader: Långivaren, mäklaren eller stängningsadvokaten kommer vanligen att få en avgift för att täcka utarbetandet av de obligatoriska dokumenten för lånet och avslutande pappersarbete. Dessa avgifter är vanligtvis rullade i stängningskostnader för hemmet och kan täckas av antingen hemköparen eller säljaren.
9. Undersökningsavgift: En undersökning är en ritning eller karta som visar de exakta juridiska gränserna för en egendom och andra detaljer. Om en befintlig undersökning av marken inte kan erhållas måste en ny undersökning göras för att fastställa exakta gränser för fastigheten.
10. Skadedjur eller mögelinspektion: Medan det inte är nödvändigt för ett helt nytt hem, kan köpet av ett äldre hem kräva inspektion av skadedjur som termiter och mögel. Detta krav kan variera beroende på plats.
11. Fastighetsskatt: I vissa fall kan du vara skyldig direkt av fastighetsskatt om säljaren redan har betalat skatter för en tidsperiod där du kommer att vara ägaren. Det kan också finnas andra kommunala skatter eller avgifter för avlopp eller vatten som behöver tas hand om.
12. Statliga registreringsavgifter: Beroende på var du bor kan det finnas en avgift som krävs för att spela in och hålla informationen om försäljningen.
Tänk på att inte alla dessa avgifter kommer alltid att gälla och de kan även variera från stat till stat. Vissa kan avstå från eller betalas av långivaren eller hemförsäljaren. Oavsett det är viktigt att du förstår vad avgifterna är och vem är ansvarig för att betala dem.
Innan du slutar köpet av ditt hem, prata med din fastighetsmäklare, långivare eller avslutande advokat be om ett preliminärt HUD-uttalande. Denna standardformulär används över hela USA för att specificera tjänster och avgifter som betalas till hemköparen av långivaren eller mäklaren när du ansöker om ett lån. Om du granskar detta uttalande innan du har slutfört ditt hem köp kommer du att förstå dina avgiftsförpliktelser mycket bättre.
5 Frågor att fråga innan du köper ett hem
5 Viktiga frågor borde du fråga dig själv innan du köper ditt första hem. Dessa frågor kan förhindra att du köper innan du är redo.
Försäljning Innan du köper ett hem - Samtidigt slut
Som kommer först? Köper eller säljer ett hus? Vad är fördelarna med att sälja ett hus först innan du köper, över att göra det tvärtom?
Vad du behöver veta innan du köper en förlovningsring
När du bestämmer dig för att bli förlovad Jag kommer att ha mycket att tänka på, men att lägga mig i skuld genom att köpa en förlovningsring borde inte vara en av dem.