5 Frågor att fråga innan du köper ett hem

Att köpa ditt första hem är en av de viktigaste transaktionerna som du någonsin kommer att göra. Du måste se till att du kan hantera hypotekslån, att du får en bra inteckning, och att du fattar ett klokt beslut. Du kan också behöva göra ekonomiska förändringar innan du är redo att köpa ett hem. Om du tar dig tid att svara på dessa frågor kommer du att veta att du är redo att köpa. Och du kommer också att kunna se till att du inte spenderar mer än du har råd med hemma.

Här är fem frågor att fråga dig själv innan du köper ditt hem.

Hur länge kommer du att vara i området?

Denna fråga kommer att variera och svaret kan plötsligt förändras på grund av omständigheterna i ditt liv. Helst bör du stanna i ditt första hem i tre till fem år innan du flyttar igen. Du måste stanna så länge för att kunna bryta sig på hypotekslånet. Om du vet att du kommer att överföra till ett nytt område eller vill flytta upp i storlek på ett år, kanske det är bättre att vänta med att köpa ett hem då. Detta gör att du kan spara en större betalning och kan göra det enklare för dig att ha råd med det hem du vill ha.

Hur mycket kan du betala för att betala?

Hela din hypotekslån ska inte vara mer än 25% av din bruttoinkomst. Du kan sträcka upp det till 28% om du inte har några andra skulder alls. Om du tar ut två inteckningar (80/20 eller 80/15) måste du kombinera dessa betalningar för att ta reda på om du uppfyller kriterierna.

Din totala månatliga skuldbetalning (inklusive inteckning) ska inte överstiga cirka 33% av din bruttoinkomst. Om du når bortom vad du har råd att betala, riskerar du möjligheten att förlora ditt hem, så var realistisk när du köper ditt hem. Om du inte har råd med det hus du vill, kan du överväga att hyra lite längre eller leta efter något billigare.

Hur finansierar du lånet?

Om du finansierar med en ARM (justerbar räntesats) borde du verkligen inte köpa hemmet. Din ränta kommer att gå upp och öka dina betalningar, och då kan det vara svårt att göra betalningarna. Ditt eget kapital får inte växa tillräckligt snabbt för att du ska kunna refinansiera innan din kursförändring sparkar in. Om du finansierar med en 80/20 måste du arbeta för att betala 20 så fort som möjligt. Du kan kvalificera dig för ett FHA-lån om detta är ditt första hem. Du bör också överväga längden på lånet. Du kan välja en 10, 15, 20 eller 30-årig inteckning. Ju längre termen du väljer, desto lägre dina månatliga betalningar, desto mer kommer du att betala i ränta under lånets livslängd.

Fick hemkontrollen? Vilket arbete behöver du göra?

Innan du köper måste du se till att hemmet passerar alla inspektioner.Det är värt pengarna att betala för inspektionen. Detta kan hjälpa dig att undvika dyra misstag. Om du planerar att ombygga, måste du lägga till detta i din budget också. Detta steg kommer att hindra dig från att gå in i några överraskningar när du köper huset. Om du köper ett hus som du planerar att göra bokningar på behöver du fortfarande en bra heminspektion.

Är du redo för ansvaret?

När du är en husägare är du ansvarig om ugnen går ut eller om ditt kylskåp dör. Du måste ha en sjunkande fond som är inrättad för reparationer på hemmet. Om din budget är för snäv med en husbetalning är du troligen inte redo och borde vänta med att köpa ett hem. Du kanske vill spara upp en $ 5000 sjunkande fond för hemreparationer innan du köper. Var säker på att du har råd med din hemförsäkring utöver din husbetalning. Ge inte trycket för att köpa ett hem innan du är redo, istället, vänta tills du kan svara ja på alla frågor. Du kan utvärdera om du ska hyra eller köpa varje år tills du känner dig redo att köpa ett hem. Var noga med att du beaktar oväntade eller extra kostnader när du köper ett hem som att köpa nya möbler eller färg.

Denna lista med anledningar att köpa eller vänta kan hjälpa dig att fatta ditt beslut.