Prover Lead Paint Disclosure Form för hyresvärdar

År 1992 godkändes den bostadsbaserade färgfallslagen. Syftet med denna lag var att skydda individer, särskilt barn från farorna med blybaserad färg, damm och jord. § 1018 i denna lag uppmanar institutionen för bostäder och stadsutveckling i samarbete med miljöskyddsmyndigheten att fastställa specifika krav avseende blybaserad färg och blybaserad färgrisk i bostäder byggda före 1978.

Kraven som HUD och EPA har antagit gäller speciellt för upplysningen av blyfärg för "överföring av bostadsfastigheter", inklusive försäljning eller hyra av bostäder byggda före 1978. En person som tittar på hyra eller köpa ett hus är inte avtalsenligt skyldig att köpa eller hyra fastigheten tills hyresvärden eller säljaren uppfyller vissa krav.

Enligt denna lag är hyresvärdar och säljare skyldiga att:

• Ge läskfärgpublikation: Ge hyresgästen eller köparen miljöskyddsbyråns broschyr, "Skydda din familj från bly i Ditt hem. "Denna broschyr går i stor detalj med information om var bly kan hittas, riskerna med blybaserad färg och hur man skyddar din familj mot blyhinder.
• Uppge kunskap om blyfärg: Uppge närvaro och lokalisering av eventuella kända blybaserade målningar eller blybaserade färgrisker.
• Ge rekord av blyfärg: Ge hyresgästen eller köparen några kända fastighetsrekord eller rapporter som avser blybaserad färg eller blybaserad färgrisk.

• Ge köparna 10 dagar att inspektera: Säljare är skyldiga att tillåta köparen en period på 10 dagar att genomföra en ledningsfärginspektion och riskbedömning. Köparen får förlora denna rätt om de inte anser det nödvändigt.
• Bifoga blyfärg Varning till kontrakt: Ge hyresgästen eller köparen en lägesbeskrivning. Detta uttalande måste ingå som en bilaga till leasingavtalet eller kontraktet. Denna upplysning måste varna hyresgästen eller köparen om farorna med blybaserad färg och måste avslöja eventuella kända risker för blyfärg. Denna upplysning måste undertecknas och dateras av båda parter till avtalet.
• Bevara poster i 3 år: Hyresvärden måste hålla en registrering av detta undertecknade dokument i minst 3 år.
• Inget behov av att återupplysa vid förnyelse: Hyresvärden är inte skyldig att ge en hyresgäst med samma ledningsvarningsvarning vid hyresavtalets förnyelse. Anmälan vid den ursprungliga undertecknandet av det ursprungliga leasingdokumentet kommer att fungera som ett tillräckligt meddelande. Det enda undantaget är om hyresgästen har upptäckt ytterligare information om blyfärg eller blyfärg på fastigheten mellan utfärdandet av det ursprungliga hyresavtalet och hyresavtalets förnyelse.
• Betala böter för brott mot reglerna: Underlåtenhet att följa dessa regler kan resultera i böter på upp till $ 10 000 för varje överträdelse eller hyresvärden eller ägaren måste betala skadestånd till följd av en rättegång av en hyresgäst eller köpare.

Följande är undantagna från ledningsfärgens upplysningsregel:

• Bostäder byggda efter 1 januari 1978.
• Enheter som studior eller loft som innehåller noll sovrum.
• Uthyrning med en löptid på mindre än 100 dagar.
• Bostäder som har ansetts blyfria av en statlig certifierad ledande inspektör.
• Äldre bostäder (62 år eller äldre) där inget barn under sex år bor.
• Handikappade bostäder där inget barn under sex år bor.

Varningslösningar vid provning av blymålarna

• Här är en varning om varsel om ledarskapsinformation mellan hyresvärd och hyresgäst. Det kommer att fungera som en ryttare till hyresavtalet: Försäkringsbevis för ledningsinformation om leasing
• Här är ett exempel på blyfärg mellan köparen och säljaren. Säljare är skyldiga att inkludera texten exakt som skrivet i avsnittet om ledande varning: Försäljning av varningslampa för försäljning