Ska du köpa ditt andra hem först?

Det är inte lätt att vara en första gången homebuyer - särskilt om du bor på en plats där inventeringen av starthemmen är låg är betalningskraven höga och fastighetspriserna är över medel. Det inkluderar dyra platser som New York, Silicon Valley och Miami, men även medelstora och små städer som Stamford, CT, Providence, RI och Lansing, MI kan vara tuffa för köpare.

Men det skakar inte lusten att lägga ner rötterna.

Så några personer i dessa prissatta områden tar en överraskande väg till husägare: Köper sina "bostäder" medan de fortsätter att hyra sin primära bostad. Köpet kan vara en plats att flyga för helgerna, en plats du tillbringar semester, eller en plats du överväga att hyra till andra som en pengarmakare. Men det är också i linje med den utbredda tron ​​att att äga fastigheter är en bra investering.

"När du tittar på det, har varje generation försökt att ackumulera rikedom genom egendomsägande", säger Mitchell Roschelle, PwC Partner och en av grundarna av sin rådgivande praxis för fastigheter. "Det bästa med husägare är om du äger det tillräckligt länge för att betala av det, du har ackumulerat rikedom. "Det" tvingade besparingar, säger hon, är en tillgång du kan dra på för pensionering, senare liv eller andra mål.

Men det betyder inte att köpa ett fritidshus medan du fortfarande hyrar är nödvändigtvis rätt steg för dig.

Här är några saker du behöver tänka på.

Fastighetsbegreppet

Det finns ett argument att göra för att investera i fastigheter, säger Mark Zandi, chefekonom på Moody's Analytics. "Efter bysten skulle ingen röra enfamiljshus utom gribborna," säger han. "Men under det senaste året eller två är fler och fler människor intresserade av bostadsfastigheter som ett sätt att tjäna lite pengar … Fastigheter känns som att det kommer tillbaka. "National Association of Realtors ekonomen Lawrence Yun håller med.

"Fastighetsägande har under lång tid dragit upp rikedomar, eftersom egendomsvärdena har ökat över tiden", säger han. "Att prisuppskattning kan ge eget kapital för uppköp. ”

Pris Värdering Potential

All fastighet är naturligtvis lokal. Det finns också en stor skillnad i att köpa en fixer-övre - och sätta in lite svettighet på helgerna - mot att köpa en orörd plats och svettas över var du ska placera din schäslong på däcken.

Men det går också att se på vilka priser som är troliga att göra i de semesterinriktade områdena. Trulia använder folkräkningsdata för att jämföra prisuppskattning i semesterkoder mot icke-semester-dem. Under 2012 och 2013 var prisökningen på icke-semesterområden cirka tre gånger högre än året innan (6.6 procent för icke-semesterområden i det sista kvartalet 2013, jämfört med 1,9 procent för de semesterområdena). Med andra ord skulle ett hem som köpts i en stad eller förort troligen uppskatta värdet snabbare än en helgplats du kanske skulle köpa i en strandstad eller på landsbygden.

Men under de senaste åren har gapet minskat avsevärt, med semesterområden som ibland rör sig framåt. I december ökade priserna på semesterområden 5,2 procent jämfört med 5 procent i andra semester.

Trulia ser fram emot ett ganska jämnt spelfält.

Kostnaden för att äga

Det är också viktigt att förstå att köpa ett andra hem kommer sannolikt att kosta dig lite mer än att köpa en första. Nedbetalningskravet kommer sannolikt att vara lite högre, liksom räntesatsen på ett inteckning - i nivå med 50 till 100 punkter, enligt Yun. "Från ett långivars perspektiv anses det mer riskabelt", förklarar han. Det beror på att om ett hem inte är din primära bostad och du hamnar på svåra tider är det lättare att gå, för att du fortfarande har någonstans att bo.

Kan du rekommendera det?

Det här är den stora frågan, och det är lätt att få fel. Det största misstaget för första gången som homebuyers gör är att inte förstå ägandekostnaden, säger Roschelle. "De tittar på den månatliga betalningen och kommer upp med ett nummer för verktyg som de skulle ha betalat om de hyrde.

De glömmer att pannan är cirka 1987, och de måste ha 1 procent av värdet av hemmet som sugits bort, för att något kommer att bryta. "

Hans riktlinje: Om den eskalerande hyran för den plats du lever dagligen plus kostnaderna för det andra hemmet driver 50 procent av din inkomst, är det inte meningslöst. Ett sätt att hålla kostnaderna för din semesterplats i kontroll är att köpa på en plats med en husägareförening som tar hand om förutsägbart underhåll: gräsmatta, snöborttagning och liknande.

Kommer det vara en moneymaker?

Airbnb och webbplatser som HomeAway gör det lättare att använda ditt fritidshus när du vill och dra nytta av det när du inte gör det. "Det är som den amerikanska drömmen om steroider", säger Roschelle. "Jag ska inte bara ägna det, jag ska göra det till ett företag. "Trä försiktigt, dock. Om du hyr ut ditt hem i mindre än 14 dagar om året behöver du inte betala skatt på pengarna. Mer än det, och du går in i en komplicerad skatteverksamhet som kräver tydlig och flitig registrering. Du har också blivit en hyresvärd, vilket är (åtminstone) ett krångel och (högst) ett andra jobb.

Kan en framtida pensionär vill köpa dig?

Vill du köpa på en plats där vissa pensionärer eventuellt vill lägga ner rötter? "Jag tror att utsikterna för bostadsvärden är ganska bra, särskilt för områden där du kommer att se många pensionärer under de kommande årtiondena," säger Zandi. Om det är en övervägande, tänk på vad en äldre person kanske vill ha i ett hem som du ser: Breda hallar och dörröppningar, ett sovrums svit på första våningen, en entré utan trappor.Du kanske inte kan fånga alla dessa saker (en mycket liten andel av bostadsbeståndet i USA har dem alla), men ju mer desto bättre.