Nya hem vs. äldre hem - vilken ska du köpa?

Det brukade vara att nya bostäder kostar mer än äldre hem, men det är inte sant över hela linjen. När markkostnaderna ökar, har storleken på nya hempartier minskat. Speciellt i Kalifornien, där man nästan kan krypa igenom ett sovrumsfönster och in i fönstret i hemmet bredvid. Bostäder är som nära i närheten.

En annan anledning till dagens konstruktion är billigare, eftersom det är billigare att använda 2 x 4 tallramning eller konstruerat trä över 2 x 6 lövträ och att använda gips istället för gips.

Köpare som tittar på inhemska bostäder i önskvärda stadsdelar kommer i genomsnitt att hitta större parti storlekar och bostäderna kommer att kosta mer än nybyggda bostäder som utvecklas i nya underavdelningar utanför staden .

Här är fördelar och nackdelar att överväga när du försöker bestämma om du ska köpa ett nyare hem eller ett äldre hem.

Fördelar med att köpa ett äldre hem

• Gamla världskonstruktion
  Äldre bostäder har stått i årtionden, några århundraden och förväxlade många stormar. Vissa byggdes för hand av äkta hantverkare med noggrann uppmärksamhet på detaljer.
• Större gård
  År sedan, när marken var billigare, byggdes byggare på större partiformat, vilket ledde utrymme för att rymma garage på gränder.
• Mer karaktär
  Hantverkare bungalows härstammar i Kalifornien på 1890-talet, men nu är de allestädes närvarande över USA. Andra populära stilar är viktorianer, grekiska revivaler, tudor eller kolonialer. Intressanta arkitektoniska kännetecken är rikliga i dessa bostäder, såsom bågar, handskurna dekorativa möten eller glasmålningar.

• Långsiktiga grannar
  Vissa äldre bostäder går ner genom generationer. Många grannar känner varandra.
• Etablerat grannskap
  Det är osannolikt att zonförändringar sker i äldre områden. Hooters restauranger går inte bra i bostäder.
• Mogna träd och vegetation
  Det är inte ovanligt att se 100-åriga träd som erbjuder baldakiner i varv och boulevarder.
• Närmare underhållning och restauranger i centrum
  Inte bara äldre områden tenderar att ligga närmare centrum, men ofta kan invånare gå till lokala kaféer och antikaffärer.

Nackdelar med att köpa ett äldre hus

• Mer underhåll
  Om det var ett "perfekt" hus, skulle allt komma iväg samtidigt. Men saker tenderar att gå fel regelbundet, och det finns alltid något att fixa. Skorstenar och stenstiftelser kräver tuckpointing. Golv kan höjas.
• Dyrt att ersätta ledningar och VVS
  Om ett hem byggdes före avloppssystem, kan cesspoolen överföras till en avlopp. Trädrötter bryter upp avloppsrör. Galvaniserade rör är rostbenägna. Känslig elektronik kräver jordad ledning, och Romex kan inte blandas med knopp och rör.
• Mindre garderober, förvaringsutrymme, garage
  Innan dagens begrepp "större är bättre" hade människor mindre kläder, färre personliga saker att lagra och en bil.
• Kan behöva uppdateringar
  Bortsett från VVS-system - jag vet inte hur de i heta klimat kommer undan utan central luft - trendiga uppdateringar innebär dyrt kök och badrumsmodellering.
• Ofta dyrare
  Klassiska och vintagehem kostar i allmänhet mer på grund av platsen, vilket betyder att de är närmare bekvämligheter såsom skolor, masstransit, shopping och stadsmiljöer.
• Mindre kvadratmeter i genomsnitt
  Med undantag för fastigheter är många äldre bostäder mindre i storlek, även om familjestorleken var större när de byggdes.

Fördelar med att köpa ett nyare hem

• Litet underhåll
  Nybyggnation är tänkt att vara på ett tag, så nya husägare kan inte installera ett nytt tak eller byta vattenvärmare.
• Moderna bekvämligheter
  Många objekt är vanliga, som inbyggda diskmaskiner, kylskåp, mikrovågor och vinkylare. De kan utrusta med matsalbad, träningspass och mediarum. Deras nätverkssystem är nätverksanslutna.
• Byggnadsgaranti
  I Kalifornien är byggare skyldiga att ge köpare en 10 års garanti. Den första försvarskärnan är att köpa från en ansedd byggare som kommer överens om att stå bakom strukturen och dess komponenter.
• Energieffektivitet
  Många bostäder är byggda med solpaneler som kan slå tillbaka elmätaren. Nya apparater använder mindre energi. Väggar, tak och golv är isolerade. Dubbelglasfönster behåller mer värme på vintern och håller hemkylaren på sommaren.
• Byggd för kod
  Kodbestämmelser ändras hela tiden. Konsumentfrågor behandlas kontinuerligt i nybyggnation och överensstämmer med byggkoder.
• Emotionsfaktor av nyhet
  Låt oss möta det, det finns inget som att äga något som är helt nytt och aldrig har använts, oavsett om det är en bil eller ett hem.
• Mindre dyrt
  Om det nya hemmet inte är anpassat, är det troligt att det kostar mycket mindre per kvadratmeter än ett äldre hem i staden.
• Storare kvadratmeter i genomsnitt
  Det är typiskt att se två sovrums hem med 1 000 kvadratmeter sälja för samma som en 2 våningar, 2 500 kvadratmeter hem i förorterna. När byggare inte kan bygga upp byggs de upp.

Nackdelar med att köpa ett nyare hem

• Trakthem har liknande planlösningar
  Några säger att trakthem är identiska med varandra; de har ingen individualitet. Andra föredrar konforma områden. Så vad händer om din granne hus ser ut som din? Åtminstone vet du var ljuskontakten är belägna.
• Omogen vegetation
  Det kan ta år att träna växer. I Natomas förorten Sacramento har till exempel många husägare inte råd att ligga bakgården. Fronterna i dessa Medelhavet hem ser magnifika ut, men ser ut ett fönster på övervåningen och allas gräsmatta är smuts.
• Bostads bosättning
  Nya hus bosätter sig. Det händer överallt, oavsett typ av jord.Avveckling orsakar sprickor i stiftelser, väggar och dörrkarmar.
• Längre pendlingsavstånd till centrum
  Om du vill vara där handlingen befinner sig i ett storstadsområde eller förhindra arbetet med att arbeta i stadsbystrafik, kan avståndet från centrum göra skillnad för dig.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.