Ska du köpa först och sälja andra?

Oavsett hur många gånger jag talar om nackdelarna med att köpa ett hus innan du säljer din, de flesta säljare, händerna ner, lyssnar på rättvisa och väljer sedan att köpa först i alla fall. Jag berättar dem lika mycket. Jag säger att jag vet vad du ska göra, trots vad jag säger. De skrattar och lovar att de bara kommer att se på nya listor, och nästa sak vet jag att vi inte ens har sitt hem på marknaden när de är galna nötter om ett nytt hus.

Det är ganska oundvikligt. Och jag skylder inte säljare verkligen. Vilken är motivationen att sälja ett hem om man inte vill köpa ett annat hem? Även om de kan sälja med en beredskap att köpa ett bostadshus, tenderar de inte att bry sig om framtida osäkerhet. Även om de är skyddade och inte behöver sälja om de inte kan hitta en ersättare.

Ibland är den typ av hem de vill köpa, till exempel inte massproducerad. Det kan vara mycket specifikt och svårt att hitta. Eller när en köpare börjar titta på hem kan hon ändra sina parametrar och bestämma sig för att flytta i en annan riktning. Det är oroligt om en köpare letar efter ett hem innan hon har listat ett hem till salu.

Självklart är hon inte beredd på den ångest som kommer att springa från ingenstans när hon inser att hon, efter att ha hittat ett hem att köpa, behöver dumpa sin hempronto och försöka stänga båda samtidigt, vilket kan orsaka enorma huvudvärk om hon arbetar med en fastighetsmäklare som inte hanterar mycket många köpare som föredrar att köpa ett hus innan de säljs.

Det kan vara knepigt men inte omöjligt. Jag rekommenderar i allmänhet att köpare inkluderar en beredskapsklausul i köpavtalet för sitt nya hem.

3 skäl att köpa ett hus innan du säljer ditt

Det är en säljare marknad.

• När antalet köpare är många och lagerinminskningen sänks, säljer bostäder i allmänhet inom några dagar efter att ha slagit marknaden. I detta fall är det liten risk att köpa första och sälja andra. Men få säljare accepterar ett kontingentbjudande. Eftersom säljare i denna typ av marknad kanske inte accepterar ett försäljningsavtal, kan du vara fast att äga två bostäder tills ditt hem säljer. Utöver det betalar du högsta dollar för ditt nya hem, speciellt om du hamnar i budgivning i flera erbjudande situationer. Men i alla fall garanteras att du kan hitta ett hus att köpa innan du säljer dina.

  Deal är för bra att vänta.

• Ibland, oavsett marknadsplats, kommer ett hem på marknaden till ett pris som är för bra för att passera. Kanske säljarna blir skilda, måste betala medicinska räkningar eller en av dem har en spelberoende med skuld att betala. Poängen är att säljare är extremt motiverade att sälja.Innan ordet sprider sig över hela staden kanske du vill vara det första erbjudandet på bordet.

  I det här fallet är det meningsfullt att köpa innan du säljer eftersom pengarna du gör går in i affären är värda att göra dubbla betalningar tills ditt hem säljer. När affären är så bra, dra ut alla dina förhandlingstricks.

  Det är ditt drömhem.

• Detta är ett känslomässigt beslut. Så mycket som många köpare kanske vill vara logiska och analytiska, är det inte ofta människor som lät sina hjärtan regera. Fastigheter är ändå ett känslomässigt företag, så de som fixar att äga en viss typ av hem kan lika bra köpa det när de först märker det. För vissa är pengar inget objekt. Lyckligtvis ser dessa typer av köpare sällan tillbaka, men håller sina synpunkter inställda i horisonten, framåt och de ångrar inte emotionella beslut. De vill ha vad de vill ha, och de får vad de vill ha.

  Gå tillbaka till: Sälj först, sedan Köp

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.