Flytta och köpa i ett nytt område

Om en plötslig arbetsöverföring är i din framtid, kan en liten förplanering hjälpa till att flytta flyttningen mindre stressigt. Eftersom efter spänningen att flytta till en ny stad börjar blekna, ersätter panik ofta den första upphetsningen, särskilt när realiseringen träffar att du kanske inte vet någonting om att köpa ett hem i ett nytt område.

Att köpa ett hem i ett obekant område medför risker, och det kan vara läskigt.

Fastighetslagar varierar från stat till stat. Lokal anpassning kan skilja sig från ett län till ett annat. Du vill inte göra ett hem att köpa misstag eller köpa i fel stadsdel. Plus, om du har ett hem att sälja för att köpa ett hem, vill du att timingen ska vara perfekt. Det sista du vill ha händer är att dra upp till ditt nya hem med den flyttbara lastbilen och du kan inte flytta in på grund av lite dumt snafu. Så hur kan du skydda dig själv?

Börja en sökning på nätet

Starta en internetsökning genom att skriva in nyckelord i Google, t.ex. stadens namn, i kombination med information eller bostäder. Här är några ställen att titta på:

• Titta på turistmålen för staden.
• Kontrollera med den lokala handelskammaren.
• Gå till webbplatsen för den stora stadstidningen för att följa tunnelbana nyheter och bostadsannonser.
• Leta upp närliggande universitet och högskolor webbplatser.
• Om du har begränsat dina val till specifika stadsdelar, sök på "Namn på grannskapet" plus "Grannskapsförening."

• Gå till den lokala polisens avdelning för att kontrollera brottsstatistik.

Prata med fastighetsmäklare

Medan Federal Fair Housing Law kan hindra fastighetsmäklare från att ge dig information om skyddade klasser, som inkluderar var kyrkor finns, grannskapsskolans rankningar, etnisk smink av grannskap, bland annat faktorer kan agenter vara en mängd information.

• Hitta först en fastighetsmäklare. Du kommer att bli bättre skyddad om du anställer en oerfaren agent som har arbetat med att flytta köpare.
• Intervju flera fastighetsmäklare. Vissa agenter kan hävda att vara stadsexperter men har ingen kunskap om den del av staden där du vill flytta.
• Fråga vem agenterna representerar och begära en kopia av en köparens mäklaravtal innan du ombeds skriva ett sådant dokument.
• Ta reda på agentprotokollet för att arbeta med lokala agenter. Är det till exempel bra att delta i ett öppet hus utan din agent. Hur ofta kommer din agent att kommunicera med dig?
• Bestäm vem som betalar fastighetsmäklaren. Det kan vara du.
• Prata med en titelansvarig hos ett lokalt titelbolag om titelpolicy och hur stängningar hanteras.

Samla data om inspektioner och upplysningar

Eftersom varje stat är annorlunda, ta reda på hur olika typer av upplysningar du kan förvänta dig att få och vilka typer av inspektioner som normalt utförs.Vissa stater kräver inte att säljare uppger väsentliga fakta för potentiella köpare. Här är frågor att fråga:

• Är det vanligt för köpare att få rapporter om miljöfaror och, om så är fallet, vem betalar för dem?
• Är skadedjurskontroll generellt en del av inköpsavtalet?
• Vem betalar för heminspektioner och vilka typer av reparationer som säljarna täcker? Din agent ska kunna hänvisa till flera inspektörer till dig.
• Gäller stadgarna överföring av äganderätt och inspektioner?
• Fråga köpare i vissa bostadsområden för skorsten, rörledningar eller avlopps- / septiska inspektioner?
• Är undersökningar vanligtvis beställda?
• Hur utvärderas skatter? Du vill se till att inga brottsliga skatter förblir obetalda och beräkna exakta skatter för vilka du kommer att vara ansvarig.

Välj Områden

Oavsett om du väljer äldre eller nya bostäder, eftersom agenter tenderar att specialisera sig i bostadsområden, anställa en agent som arbetar i de stadsdelar där du vill köpa. En stadsdel agent kan berätta skillnaderna mellan hem som ibland ett hem tvärs över gatan från en annan kan variera kraftigt i pris.

Lokala specialister har intim kunskap om sina områden där du inte kommer någon annanstans.

Begär information om:

• Nyligen jämförbar försäljning. Detta är din bästa benchmark för att undvika att betala över marknaden för hemmet.
• Genomsnittlig kostnad per kvadratmeter. Bryt ner det här genom prisklasser och kvadratmeter värden eftersom ju större hemmet desto lägre kvadratmeter kostar.
• Genomsnittliga list-till-försäljnings-prisförhållanden.
• DOM. Detta är viktigt eftersom det kan ändra din erbjudande strategi, men inte alltid.
• Flyttar du dig till en säljare, köpare eller neutral marknadsplats?

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.