Fastighetsförteckningsavtal - vem får betalt?

För att undvika rättegångar kräver statliga lagar hemförsäljare att klargöra vilka agenter och villkoren för vilka de ska betala provision. Säljare behöver dock inte oroa sig för hur man gör sina önskningar kända. Fastighetsmäklare är utbildade i representationsreglerna och är skyldiga enligt lag att förklara alla noteringsalternativ till sina säljare-kunder. De tillhandahåller också de korrekta juridiska och bindande formulären och anger informationen i sina lokala databaser med flera tjänster, så att alla agenter som vill visa bostäder vet exakt om och hur de ska betalas när noteringen går live.

Öppna listan

En öppen lista är den typ som används mest av bostäder Till salu av ägare eller FSBO. Ägarna förbehåller sig rätten att sälja egendomen själv och betala ingen provision till någon annan. Men är många ägarförsäljare villiga att betala en provision till fastighetsmäklaren som ger dem en kvalificerad köpare . FSBO-säljare anger vanligtvis att de är villiga att betala provision i sina annonser eller på deras varvskyltar med ord som "mäklare välkomna" eller "mäklare skyddade". Sådana erbjudanden att betala provision garanteras dock inte genom öppna noteringsavtal, och kunniga agenter genomför skriftliga provisionavtal med FSBO-säljare innan de visar sådana egenskaper till sina kunder.

I denna typ av notering genomför FSBO-säljare ett avtal med ett fastighetsmäklareföretag och accepterar att betala denna mäklare en provision

endast om dess agent är upphandlingen orsak till försäljningen

. Inga andra mäklare är inbjudna att ta med köpare. Säljarna behåller sig rätten att söka köpare samtidigt, och de är inte skyldiga mäklaren någon provision om de lyckas i sina ansträngningar.

Exklusiv rätt att sälja listning

Denna typ av notering

ger det största kommissionsskyddet för den fastighetsmäklare som notiserats

. Fastighetsförsäljarna accepterar att betala noteringsmäklaren en provision oavsett vem som tar med köparen, inklusive ägarna själva. En mäklare med en exklusiv-rätt-till-sälja överenskommelse är skyddad och mer villig att investera i att sälja hennes kunds hem. Vilka agenter behöver veta

När de representerar sina köpare aggressivt, särskilt i marknader med låga lager, kan fastighetsmäklare leta efter eventuella egenskaper. Att veta vilken typ av noteringsavtal som säljarna har med sina ombud sparar köparens agentid och potentiellt förlorat intäkter - trots allt finns det inte mycket en agent kan göra om hon visar sina kunder ett hem de älskar men säljaren betalar inte provision . Av detta skäl bör agenter studera listor noga innan de godkänner att visa dem för sina kunder och vidta åtgärder för att skydda eventuella uppdrag framför.

Den goda nyheten är att exklusiva försäljningsförteckningar utgör den stora majoriteten av flera tjänsteegenskaper för försäljning till försäljning. I sådana fall tecknar säljaren ett noteringsavtal om att betala 100 procent av provisionen till noteringsmäklare om deras egendom säljer under noteringsperioden och noteringsmäklaren går med på att dela en del av provisionen till mäklaren som tar med en köpare.