Undersökning eller förbättringsplatscertifikat

Kundernas kunder kan vid något tillfälle använda termen "undersökning" för dokument som de mottar vid avslutandet av en fastighetsaffär. I många fall, speciellt för fastigheter i städer och städer, är det inte nödvändigt med fullständiga undersökningar som bär ansvar för inspektörer och garantier för noggrannhet.

Utlåningsförsäkran om gränser

Under försäkringsprocessen kommer hypotekslån och försäkringsbolag som är inblandade i en fastighetsaffär att vilja försäkra sig om att den egendom som köps är faktiskt helt belägen på det tomt som nämns i försäljningskontraktet.

Låneföretag vill också veta att det inte finns några signifikanta överträdelser av andra närliggande fastighetsproblem.

Förbättringsplatscertifikat

Den information som behövs för att försäkra sig kan sammanställas i ett certifikat för förbättringsplats, eller ILC, till lägre kostnad än en undersökning och på kortare tid. ILCs är certifierade av licensierade landmätare, men de är inte undersökningar. Deras syfte är att ge platsen för strukturerna och förbättringarna i förhållande till fastighetsgränser som noteras på gärningen. Det är viktigt att notera att mätningarna och gränserna i ILC är uppskattningar och inte exakta siffror. Språket i ILC anger tydligt att siffrorna är uppskattningar. När långivare har frågor om giltigheten av de uppskattningar som ingår i ILC eller har problem som intrång kan finnas, beställer de fullständiga undersökningar.

I ett nötskal, adresserar ILC: er följande:

• Inskränkningar: Certifikatet bekräftar placeringen av byggnader och strukturer och noterar alla som passerar gränslinjer eller easements.
• Juridisk beskrivning: ILC: er bekräftar att egendomslagens juridiska beskrivning är korrekt. Detta är viktigt för titelnoggrannhet. Certifikatet bekräftar också att fastighetsadressen är korrekt.
• Aktuell undersökning: Certifikatet bekräftar att undersökningen är aktuell och korrekt. Långivare kan begära en kopia av undersökningen för att stänga en ny byggnad hemma.

• Easements: Certifikatet bekräftar att alla servitriser är dokumenterade och korrekta.
• Staket är en hot-knapp fråga för hypotekslånsförfattare. Om ett staket finns och det inte finns på fastighetslinjen kan det krävas en undersökning.

Survey vs ILC

De flesta ILC: er anger att de inte ska användas av fastighetsägaren på något sätt och att de endast är för användning av försäkringsbolaget och hypotekslånet. Så var noga med att när dina kunder använder termen "undersökning" som du förtydligar exakt vad de får. De behöver veta att en ILC inte är användbar för ändamål som kräver en undersökning.

Exempelvis kan vissa kunder undra om att ha en ILC ger dem tillräckligt med information för att bygga strukturer, såsom staket, på sina egenskaper.Köparens kunder bör informeras om att ILC inte är korrekta för sådana ändamål, och att de borde beställa en fullständig undersökning innan de genomför några projekt för förbättring av fastigheter. Endast undersökningar som utförs av licensierade landmätare kan upprätta fastighetslinjer. Kunder som köper mark utan befintliga strukturer bör starkt rekommenderas att beställa fullständiga undersökningar innan de utför byggprojekt.

Beställning av en ILC

Alla kan beställa en ILC inklusive hemköpare, säljare och bolag.

Konsumenterna bör vara medvetna om att ILCs kostar så mycket som $ 350, från och med publiceringen.