En snabbguide till Florida Homestead Laws

Efter att ha praktiserat lag i Maryland i nio år innan hon flyttades till Florida 2004, har jag funnit att lagarna som reglerar Florida Homestead-egendom är några av de mest förvirrade jag har stött på under hela min juridiska karriär . Inte bara Florida-invånare får dessa lagar förvirrade, men det gör tyvärr även Florida advokater.

Med detta sagt nedan är en snabbguide till den grundläggande informationen du behöver veta om Florida Homestead-lagar.

När är ett hem betraktat som ditt Florida Homestead?

Först av allt, när kommer ett hem som ligger i Florida att betraktas som din homestead som kvalificerar sig för alla skydd och restriktioner som erbjuds av Florida Homestead Laws? För att kunna kvalificera sig som din Florida-bostad måste du och ditt hem uppfylla tre kriterier:

1. Du måste ha hemvist eller hemvist till hemmet den 1 januari.
2. Du måste bo i hemmet som din fast bosättning.
3. Du måste ansöka om fritidsmottagning personligen hos fastighetsmäklarens kontor i länet där ditt hem ligger mellan 1 januari och 1 mars året där du söker fritidshuset. När din fastighet har status som hemvist, kommer den här statusen i allmänhet att vara på plats tills du informerar fastighetsmäklareens kontor om att egendomen inte längre är din Florida-bostad. Vissa län kommer att skicka ut ett brev eller vykort som påminner dig om att du måste låta fastighetsmäklareens kontor veta när ett hem inte längre är din bostad.

Vad är de tre reglerna om Florida Homestead Property?

Om du antar att din egendom uppfyller alla tre ovanstående kriterier, måste du veta i vilket sammanhang homesteaden diskuteras - för att förstå de lagar som styr ditt hemland i Florida i förhållande till:

1. Real fastighetsskatter;
2. Kreditorskydd; eller
3. Död, nedstigning och distribution.

Homestead i relation till fastighetsskatt

Ditt Florida Homestead har rätt att erhålla vissa undantag från fastighetsskatt. Se på Florida Department of Revenue hemsida för en fullständig lista över tillgängliga undantag. Dessutom föreskriver Florida: s "Save Our Homes" -kapital på bedömningar att den årliga värderingen av din bostad för fastighetsskatt endast kan öka med det lägsta av 3% eller den procentuella förändringen i konsumentprisindexet för föregående år. Detta leder generellt till betydande besparingar på din fastighetsskatt ju fler år du äger din bostadsfastighet.

Homestead i relation till kreditorskydd

Om någon stämmer mot dig och får dom mot dig, föreskriver Florida Law att domaren inte kan tvinga dig att sälja din bostad för att betala domen.Detta skydd mot domkrediter kommer också att överföras till vissa arvtagare som ärva din bostad efter att du dött, inklusive din make, barn, syskon och nischer och brorson. Ändå kommer eventuella bedömningar som är specifika för fastigheten, såsom utestängning, förfallna föreningsavgifter och entreprenörers rättegångar, att trumma hembygdsskyddet.

Det tredje och förmodligen mest förvirrande begreppet som du behöver förstå när det gäller din Florida hemstaden är de restriktioner som Florida lagen placerar på vem du kan och kan inte, lämna din Florida Homestead efter när du dör. Det beror på huruvida du var gift vid din dödsfall och om du överlevdes av mindre barn eller ej.

Överlevs inte av en make eller några mindre barn.

• Låt oss ta det lugna läget först - om du äger en bostad i Florida och du inte överlevs av en make eller några mindre barn, så kan du lämna hembygden till vem du vill. Det innebär att du kan avhjälpa ett barn till förmån för dina andra barn eller avhjälpa dina barn till förmån för en syskon eller en vän. Överlevd av ett mindreårigt barn.
• Vad händer om du överlevs av ett litet barn? Om du är gift och din hemort är med i namnen med din make, så är det OK, du kan lämna din skyddade hembygd till din make genom rättigheter för överlevnad. Men vad händer om du är ensamstående förälder och boendet heter ditt eget namn? Sedan, åtminstone fram till 1 oktober 2010, måste din bostad passera lika för alla dina barn och mindre skyddsåtgärder måste upprättas för något av dina barn som var under 18 år vid din döds tid. Den 1 oktober 2010 trädde en ny lag i kraft som gör att en ensamstående förälder till ett mindreårigt barn kan upprätta en särskild typ av oåterkalleligt förtroende för barnets förmåner tills en ålder väljs av föräldern. Detta kommer att förhindra behovet av att inrätta ett mindre förmyndarskap och ge föräldrakontrollen när och hur barnet kommer att ärva hemstaden, men som ovan nämnts måste denna speciella typ av förtroende vara oåterkallelig och bör endast upprättas med hjälp av en advokat för fastighetsplanering. Överlevd av en make.
• Vad händer om du överlevs av en make? Då, åtminstone fram till 1 oktober 2010, om du inte lämnade din hemvist direkt till din make och utan några strängar, så skulle din make få det som kallas "livsboende" i hemmet och dina barn skulle få resten i lika delar efter att din make dödats. Att få ett livsboende i fastigheten innebär att medan den efterlevande maken har rätt att bo i fastigheten under sin återstående livstid betyder det också att den efterlevande maken måste betala alla fastighetsskatter och försäkringar för att upprätthålla bostaden. Dessutom kan den efterlevande makan inte tvinga barnen att sälja egendomen, och barnen kan inte tvinga makan att sälja egendomen.Idag finns det två sätt kring denna strikta regel: Du och din make kan ingå ett avtal om överenskommelser eller överenskommelser där makan som inte äger egendomen avstår från alla sina rättigheter till den skyddade hembygden. Detta kommer att göra det möjligt för ägaren av stugan att lämna fastigheten till vem han eller hon vill ha.

1. Den efterlevande makan som i början fastnar med ett livsboende i hemlandet kan med verkan från och med den 1 oktober 2010 välja inom en begränsad tid efter att den avlidne makans död skiljer fastigheten så att makan får hälften och Barn av den avlidne maken kommer också att dela upp den andra hälften.
2. Som du kan se är Florida Homestead lagar knepiga. Om du har mindre barn eller överväger att göra ditt andra hem i Florida är din primära fast bosättning, och sedan sitta ner med en Florida Estate Planning Attorney för att försäkra dig om att du har tittat på alla tre aspekter av Florida Homestead lagar och planerat på lämpligt sätt.

Tänk på att bli en Florida bosatt?

Om du fortfarande tänker på att bli bosatt i Florida, hänvisar du till följande:

Topp 5 skäl att bli en Florida-bosatt

• Hur man blir en Florida-bosatt, officiellt