Definition av hyresgäster av ägarna

Du kan hålla titeln på egendom på flera olika sätt beroende på dina mål och personliga omständigheter. En hyra av helheten är ett alternativ tillgängligt för makar i vissa stater. Det är endast tillgängligt för makar och i vissa jurisdiktioner till samma sexpartner. Om du försöker ingå ett sådant ägaravtal med någon som du inte är gift, kommer gärningen att "misslyckas" - det kan inte godtas enligt lag.

Hyresgäster av Entirety: Vem äger vad?

Varje make äger ensam hela fastigheten som hyresgäst i sin helhet. Man och fru behandlas som en enda juridisk person. Om Tom och Sue Smith köper fastigheter och håller titeln tillsammans som hyresgäster i sin helhet, har de en 100 procent ägarandel i fastigheten.

Detta förhindrar Tom att sälja egendomen eller i många stater från att placera en inteckning mot den eller använda den som säkerhet utan Sue samarbete och samtycke. Hon äger egendomen också. Toms eller Sues fordringsägare kan inte nå tillgången, åtminstone inte för skulder i ena makas namn. Om Tom stäms för en $ 50 000 obetald skuld som han har åtagit sig i hans ensam namn, kan den borgenären inte tvinga försäljningen av egendomen eller placera en lien mot den eftersom den också ägs av Sue, som inte är en avtalspart i skulden.

- Hyresgästens äktenskapsrätt har rätt till överlevnad

När en make död blir den överlevande makan omedelbart ensam ägare av fastigheten, eftersom en hyresrätt helt och hållet har rätt att överleva.

Fastigheten överlämnas utanför den överlevande maken i stället för den avlidna makens arvtagare eller enligt villkoren för den avlidne makens boendeplan. Faktum är att han inte juridiskt kan inkludera fastigheten i sin boendeplan.

Vilka stater observerar denna blankett?

Från och med 2016, ungefär hälften av alla stater - 26 för att vara exakta - erkände hyror i sin helhet med olika regler.

Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon och Rhode Island reserverar endast denna typ av äganderätt till fastigheter.

• Stater som erkänner hyresgäster i sin helhet för alla typer av egendom inkluderar Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia och Wyoming. District of Columbia observerar också hyror i sin helhet för all egendom.
• På den andra änden av spektret kan par bara hålla sina hemstäder som hyresgäster i sin helhet i Illinois. De kan inte köpa och investera fastighetsfastigheter på detta sätt.
• I Michigan blir en gemensam uppehållstillstånd som ingås av en man och hustru automatiskt en hyreskostnad i sin helhet på grund av sitt äktenskap.
• Ohio erkänner endast denna typ av ägande för handlingar skapade före den 4 april 1985.
• Hyror i helhet är inte typiskt standardformen för ägande när en tillgång innehas av ett gift par om inte egendomen är verklig egendom. Denna typ av ägande kan också användas för bank- och investeringskonton i de stater som tillåter detta.

OBS: Statliga lagar kan ändras ofta. Vänligen kontakta en advokat för den mest aktuella rådgivningen om du överväger att hålla titeln till

egendom så här. Informationen i denna artikel är inte juridisk rådgivning och det är inte en ersättning för juridisk rådgivning. Kontrast till "

Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt " och " Hyresgäster gemensamt ."