Egendom skattemyter, missuppfattningar och villkor

New Yorks avdelning för beskattning och finans har listat några gemensamma egendomsskattmyter som är tillämpliga på fastighetsskatter överallt. Här är fakta om dessa gemensamma egendom skatt myter och missförstånd.

Myt # 1: Assessors bestämmer fastighetsskatt

Falsk. Assessorer bestämmer marknadsvärdet på en fastighet. Denna bedömning av marknadsvärdet multipliceras med skattesatsen för att komma upp med det faktiska beloppet av fastighetsskatt på en fastighetsskatteavgift.

Fastighetsskattesatserna bestäms vanligen av kommunen, som stadsledamöter, länslovgivare, skolföreningar, etc.

Myt nr 2: Skatter är höga på grund av bedömningar

Detta kan vara sant, men bedömningar är bara en del av bilden. En hög bedömning kan bidra till höga fastighetsskatter, men skattesatsen är det som verkligen bestämmer mängden skatt på din fastighetsskatträkning. Du kan få en låg bedömning, men om den låga värderingen är föremål för en hög skattesats, kommer du att ha en hög skatt på fastighetsskatt.

Men om du inte klagar till din kommun om skattesatser eller röstar nej om räntehöjningar är din bedömning vanligtvis den enda delen av din skatt på fastighetsskatt som du har befogenhet att göra någonting om. Eftersom bedömningarna kan vara något subjektiva, har de flesta lokaliteter rutiner som gör att du kan överklaga din bedömning om du tycker att den är för hög eller inte till marknadsvärde.

Kolla med din lokala bedömares kontor om hur du överklagar.

Myt nr 3: Staterna samlar för mycket pengar genom fastighetsskatt eller fastighetsskatt är höga på grund av statsbudgetfel

Fastighetsskatt är den första inkomstkällan för kommuner och skolområden , inte staten.

Enligt skattepolitiken får stater mindre än 2% av sina skatteintäkter från fastighetsskatt. Och många stater mottar noll skatteintäkter från fastighetsskatt, vilket gör det möjligt för lokaliteter och skoldistrikt att ha alla intäkter istället.

Men att det saknas en moms eller en inkomstskatt (eller båda) beror vanligtvis mer på fastighetsskatt. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan och Arkansas får drygt 8% av sina skatteintäkter från fastighetsskatt. Vissa stater, inklusive Michigan, Vermont och New Hampshire, har infört särskilda state fastighetsskattavgifter för att öka finansieringen för offentliga skolor.

Källa: Skattepolitiska centrum

Myt # 4: Equaliseringsräntorna kan korrigera orättvisa värderingar

Equaliseringsgraden definieras som förhållandet mellan det totala värderingsvärdet för fastigheter i ett samhälle till fastighetens sanna marknadsvärden .

Utjämningsgrad är kommunala mätningar som är avsedda att säkerställa att bedömningar inom hela kommunen ligger nära marknadsvärdet.Likvärdighetsförhållanden kan också användas för att försäkra sig om att fastighetsskatter, såsom avgifter för offentliga bibliotek, som betalas av flera samhällen delas i proportion till det totala marknadsvärdet för varje gemenskap.

Detta uppnås genom att man kräver en viss bedömning av marknadsvärdet för alla kommuner.

Denna myt är falsk. Utjämningsnivåer är inte avsedda att korrigera enskilda bedömningar.

Myt # 5: Skattesatserna är goda indikatorer på skatteökningar

False. En fastighetsskatträkning består av två faktorer: bedömningen av fastighetsvärdet och skattesatsen. Skattesatsen kan öka, men om egenskapsvärdena faller kan du inte se en ändring av din skatt på fastighetsskatt. På samma sätt kan skattesatser falla, men om hemvärden ökar betydligt kan skattereglerna öka. Mängden fastighetsskatt beror på båda faktorerna.

Myt nr 6: Bedömningskapar lägre fastighetsskatt

Bedömningskapslar kräver att bedömningarna inte ökar mer än en viss procentandel varje år. Med en bedömningskap kan egenskaper som ökar i värde snabbare än andra underskattas.

Detta kan hända eftersom kåpan inte tillåter att dessa hem utvärderas till sitt verkliga värde.

Låt oss exempelvis säga att det finns egna bostäder i ett avancerat grannskap som ökar i värde snabbare än äldre hem i ett mindre önskvärt stadsområde. De avancerade bostäderna ökar i värde med 25% varje år och de äldre bostäderna ökar i värde till 10% per år. Kepsgränsvärdet ökar till 15% per år.

Den här koden skulle förhindra att de avancerade bostäderna bedömdes till sitt verkliga marknadsvärde, medan de äldre bostäderna skulle bedömas till fullt marknadsvärde. Detta skulle leda till att ägarna till de äldre husen håller påsen eftersom de höga husägare inte betalar sin rättvisa andel. Det är självklart inte alltid fallet, men det är en möjlig fel med bedömningskort.

Gemensamma fastighetsskattvillkor

Fastighetsskatter kommer med mycket jargong och siktning genom hela det kan låta huvudet snurra. Så, för att underlätta det, har vi definierat vissa vanliga fastighetsskatter i vanlig engelska. För en utvidgad definition klicka på egendomsskatten.

Abatement - Förlåtelse av en skuld helt eller delvis.

Ad Valorem Tax - en skatt baserad på värde, såsom en fastighetsskatt.

Förskott - Begreppet som används när skatter som betalas under det aktuella året utgör de skatter som betalas för föregående år.

Bedömning / bedömning - processen att bestämma värdet på en fastighet för fastighetsskatt.

kretsbrytare - eventuell skatt på fastighetsskatt som begränsar eller minskar fastighetsskatten för vissa individer.

Jämförbar försäljningsmetod - Användning av försäljning av liknande fastigheter för att uppskatta marknadsvärdet på en fastighet.

Utjämningsgrad - ett förhållande av det totala värderingsvärdet för fastigheter i ett samhälle till fastighetenes egentliga marknadsvärden.

Homestead-avdrag / undantag - En bedömningsminskning som ges till husägare som använder sina hem som sin primära bostad.

- ett annat ord för skattesatsen, uttryckt i 1/1000 av en dollar (känd som en kvarn).

Materiell personlig egendom - annan egendom än fastigheter som kan hållas och beröras. Till exempel en bil eller kontorsmöbler. Vissa stater och städer beskattar värdet av materiell personlig egendom.

_{Källa: Myter med tillstånd av New York Department of Taxation and Finance}