Myten om 20% nerbetalning när du köper ditt hem

Att köpa ett hem är utom räckhåll. Det kommer att ta år för mig att spara 20% för nackdelen!

Bra du behöver inte 20% för en förskottsbetalning. Låt mig upprepa det: Du kan köpa ett hem utan att ha 20% att lägga ner.

Men jag hörde på nyheterna att du behövde 20% …

Många nyheter "rapporter" är inte mer baserade i verkligheten än vad som förutses för 7-dagarsprognosen.

Innan vi dyker in i dina möjligheter, bör vi se tydligheten på terminologin:

nedbetalning

substantiv

1. En inbetalning som görs när något köpts på kredit

2. anges vanligen som en procentandel av försäljningspriset

kommer från bankkonton, aktier eller fonder, ett arv eller en gåva från en familjemedlem och till och med en pensionsportfölj.

Krav varierar beroende på låntyp och bostadsköpare som köper en primärbostad kommer alltid att ha lägre utbetalningskrav än en investerare eller andra hemköpare. FHA-Federal Housing Administration

FHA-lån har varit populära hos köpare under nästan 80 år sedan de lanserades 1934. Kräver en skarp 3. 5% ner och skryter med några av de bästa "2nd Chance" -garantierna som finns tillgängliga i 2015, fortsätter FHA att vara en hypoteksfinansieringsstödjande.

VA - Veterans Department

Introducerad som belöning och incitament för service till vårt land; VA inteckning finansiering har också tjänat Amerika.

År 2012 meddelade Department of Veterans Affairs att det har garanterat 20 miljoner dollar i bostadslån sedan sitt bostadslånsprogram bildades 1944 som en del av den ursprungliga GI Bill of Rights för återvändande av andra världskriget veteraner.

För att vara berättigad till VA-lån måste du ha tjänstgjort i USA: s väpnade styrkor, eller har varit medlem i National Guard eller Reserves. I vissa fall är makar till avlidna veteraner också berättigade.

VA-försäkringar är mycket liknar FHA-försäkring när det gäller förmånlig behandling.

USDA - US Department of Agriculture

Dubbat på "Farmers Loan" och finansierat av USDA, United States Department of Agriculture, är detta landsbygdsinriktade incitament tillgängligt för mycket av småstad Amerika.

Genom att erbjuda ett lågt räntepremiealternativ för låg- till medelinkomstfamiljer kan USDA-finansiering presentera en av de bästa hypotekslån som finns tillgängliga på marknaden.

Det finns geografiska krav för egendomen själv, och en långivare kan definitivt hjälpa dig att ta reda på om ditt drömhem är kvalificerat för detta program. USDA-programmet används vanligtvis i städer med en befolkning på 25 000 eller mindre.

(Ny)

Konventionellt 3% Down Program Det en gång sovande Fannie Mae 97% lån-till-värde-programmet har uppstått från askan i december 2014.Tack och lov, Federal Housing Finance Authority (FHFA) som kontrollerar Fannie och Freddie, insåg att många tusenåriga bodde på hemmabankens bänk på grund av brist på tillgångar.

De fann också FHA-finansiering snabbare än de föredrog och saknade ett rimligt konventionellt lånealternativ.

Som det hände hade ungdomar i de tusenåriga demografiska svårt att spara under den stora lågkonjunkturen. Att vara anställda och underbetalda gör det svårt att spara tusentals för att sätta in mot en betalning.

Det indikerar emellertid inte att besparingsutmanade tusenåriga är en större kreditrisk. Faktum är att många har oklanderlig kredit som ofta fungerar i kombination med uppåtgående rörlighetspotential för att göra dem till en mycket låg kreditrisk.

Den konventionella 3% nackdelen är ett solidt alternativ till FHA-finansiering.

Nedbetalningsprogrammet på 3% är begränsat till lånestorlekar på 424 $, 100 eller mindre. Lån på högkostade områden är tillåtna, men lånstorlekarna är fortfarande begränsade till lokala överensstämmande lånebegränsningar.

Statliga och lokala biståndsprogram

Varje stat har minst ett program för hemköpare, de flesta har flera alternativ. Majoriteten av de program som finns tillgängliga från statens bostads- och finansbyråer är inriktade på låginkomst och medelinkomstköpare.

Det finns emellertid också program som är utformade för att stimulera stadsdelar eller incitamentsköpare som tjänar samhället som brandman, polis, socialarbetare eller lärare.

Individuella samhällen och till och med stadsdelar fördelar finansiering mot bostadshjälp och grannskapsrevitalisering också.

Det går att kontrollera HUDs "Köp en hemsida" sida, förutom att undersöka dina officiella läns- och stadsregeringsplatser för lokala incitament.