Köp, Fix, Sälj: Del 4 av 5 - Hur man köper, fixar och säljer ditt hem - Remodeling and Selling for Profit

Mitt fjärde hus ligger på en damm. Mer av en konstgjord träsk, faktiskt, men jag kallade den en damm eftersom det lät mer glamoröst. Det var 25 miles från centrum, en anpassad delningsnivå om åtta år ny, som ligger strax utanför ett huvuddrag i Eden Prairie, MN.

Det var ganska billigt att köpa, ca 110 000 dollar, eftersom den lägre nivån var oavslutad. Jag köpte den med avsikt att ge den min fulla uppmärksamhet, vilket innebär att jag skulle klara av sig själv genom att förvandla det outnyttjade utrymmet till ett familjerum, en hall, två extra sovrum, ett badrum och ett solrum.

Jag hade gott om elverktyg och nio månader repas av kalendern. Från 8: 00 på morgonen till 8: 00 på natten (och ibland senare) arbetade jag i min källare. Det var himlen.

Inramning av skiljeväggar, dörröppningar, kåpor och ductwork

Först jag hämtade flera inramningsböcker från biblioteket och hängde ut i timmeravsnittet på hemförbättringscentra och pratade med någon som såg ut som om de hade lite erfarenhet. Inramning var inte så svår som jag hade föreställt mig, men det innebar matematik. Studs måste vara åtskilda 16 tum i mitten; entryways krävs jack studs utöver king studs; hörnen var lite knepiga, men det var enkelt. Här är saker jag lärde mig:

• Att bygga en rektangel är lättare att hålla plumb. Du kan alltid skära bort den del av herrgården där dörren går efter att den är på plats.
• Inga befintliga väggar är kvadratiska. Det kan hända att du måste punda toppen av ramverket på plats eller använda shims för att göra den jämn och rörlig.
• Fästram på cement väggar eller golv kräver en krafthammare som använder pulveraktiverade kulor för att driva specialformade naglar i trä och cement.
• En snickare torg är ovärderlig. Så återkommer pythagoranska teorin från de högskolegeometriska klasserna jag hoppade över den där A-kvadrerade + B-kvadrerade = C-kvadrerade.

• Om dörrvredarna verkar för höga efter att ha hängt dörren, är dörren upp och ner.

Hängande gipsskivor och mudding / Sanding

Vid den tiden jag klättrade på den lägre nivån vägde jag mindre än 100 pund och stod fem meter lång. Om jag hade det att göra, hade jag förmodligen inte hissat dessa gipsskivor upp på väggen själv. Det är för mycket vikt för min rygg att ha stött. Gipsplåtar är 4 x 8 och en halv tum tjock. Här är några knep som jag fortfarande använder idag:

• Kör naglar eller skruvar 4 meter från taket. Lyft sedan ett hörn av gipsskivan på en stol. Lyft det andra hörnet.Höj sedan snittet snett mot väggen för att vila på stöden när du skruvar den i läge.
• Bästa köp är en gipsvapenpistol. Det kommer att spara dig timmar.
• Köp en T-Square. Spåra skärlinjerna i penna först, följt av gipsskivan.
• Skaka baksidan av gipset med ditt knä för att bryta poängen. Skär sedan pappersunderlaget med din utdragbara verktygskniv.
• Mudding kräver minst 3 skikt, remixing innan applicering på släta bubblor. Använd en lera panna.
• Applicera varje kappa i tunna skikt, låt det torka och sanda lätt.
• Om du kan se felaktigheter i leran ser du dem när du målar.

Elektrisk, VVS, VVS

Jag lagade middag för en vän som installerar VVS-system, och han hjälpte mig att räkna ut hur man skar ett hål i min ugn. Jag vet inte om jag skulle ha hört nerven att göra det själv. Han beställde också avluftningsmaterial från sin leverantör, men jag lade den samman. Här är fler tips:

• Du behöver retur i luften. Jag sprang dem hela längden på den nedre nivån och förpackade dem.
• Elektriska ledningar kan göra fingrarna ont. Använd en elektrisk trådspärr / skärare.
• Köp en halv-tums borrbit för att borra hål i stiften för att dra genom Romex.
• Du kan göra nästan vad som helst med kopparrör, löd och en lödpistol. En liten lödning går långt, så mindre är bättre.
• Om du lägger plaströr i väggen, markera var de är så att du inte borrar genom dem. Om du hittar lockiga bitar av plast och fläckar vattenpulver på golvet, plugg det hål du bara borrat med ett flygplanslim.

Fästning av läckert på övervåningen

Något geni bestämde sig för att lägga ett däck över mitt nedre solrum. Förutom att han installerade däckskivor, så när det regnade eller snöade, ackumulerade taket under däcken fukt och sagged. Så här fixade jag det här problemet:

• Täckta utsatta däckskivor genom att skruva ner ny exteriörkryssfiner.
• Över plywood, limmade en enda bit av gummi som hittades vid takcentraler. Snus inte limet; det är potent.
• På toppen av gummit limmade jag inomhus / utomhusmattor. Det däcket läckte aldrig igen.
• Var noga med att gå åt sidan medan du drar ner våttak av gips. Jag hittade döda sköldpaddor, levande snickare myror och ett sortiment av sällsynta föremål som slogs in i det döda rummet av möss och ekorrar. Ick.
• Jag installerade paneler på taket och väggarna i solrummet nedanför, vilket snyggt avslutade det utrymmet.

Installera en öppen spis

Detta var mer arbete än jag förväntade mig. Du kan säga det om något projekt, men att lägga in en eldstad är tidskrävande. Särskilt gör tegelstenen i en tredimensionell design.

• Du kan rikta en ventil genom väggen och ramma sedan till taket för att dölja ventilationsarbetet.
• Få ett tillstånd eller du kommer bli ledsen.
• Använd brandvärdiga produkter som Durock eller greenboard, beroende på din lokala kod.
• Att lägga keramikplattor på betonggolv är svårt om golvet inte är jämnt, och ingen är nivå.
• Min stadskod krävde ett område runt eldstaden för att vara brandbeständigt, inte bara brandbeständigt.
• Eldstäderna var en bra affär jämfört med priserna på vinkelrör och ventilationsrör.

Utbetalningen

Om ett år efter att jag var färdig, öppnade staden en motorväg ett kvarter bort. Min väg blev en genomfart. Jag sålde det för en snabb $ 145 000 och köpte en 1898 viktoriansk i staden.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}