Hypotekslånstyper - Hemköp / Försäljning

När jag var liten tjej var det tre hemlånstyper tillgängliga för en hemköpare. Köpare kan få en fast ränta konventionell inteckning, ett FHA lån eller ett VA lån. Tiderna har definitivt förändrats. Nu finns det ett svimlande utbud av hypotekslånstyper tillgängliga - som det säger säger: fler hypotekslånstyper än vad du kan skaka en pinne på!

Populära typer av låneprogram

• Fasta hypotekslånsformer

  Det här är deras farfar alla. Idag kan du välja mellan 5-åriga, 10-åriga, 15-åriga, 20-åriga, 30-åriga, 40-åriga och till och med 50-åriga fastrentelån, vilka alla amorteras.

• FHA-lån

  FHA-hypotekslånstyper är försäkrade av staten genom hypotekslånsförsäkring som finansieras i lånet. Första gången hemköpare är perfekta kandidater för ett FHA-lån eftersom nedbetalningskraven är minimala och FICO-poäng spelar ingen roll.

• VA-lån

  Denna typ av statligt lån är tillgängligt för veteraner som har tjänstgjort i U. S. Armed Services och i vissa fall till makar till avlidna veteraner. Kraven varierar beroende på tjänsteår och huruvida utsläppet var hedervärdigt eller oärligt. Huvuddelen av ett VA-lån är att låntagaren inte behöver betala. Lånet garanteras av departementet för veteransfrågor men finansieras av en konventionell långivare.

  Det är lite vilseledande eftersom dessa lån inte är egentligen bara ränta, vilket betyder att låntagaren bara betalar ränta på lånet. Räntefria lån innehåller ett alternativ att göra en räntebärande betalning. Alternativet är endast tillgängligt under en viss tid. Vissa juniorlån är emellertid faktiskt intressanta och kräver en ballongbetalning som består av den ursprungliga lånebalansen vid förfallodagen.

• Hybridtyper av hypotekslån

  Alternativ ARM-hypotekslån

Alternativ ARM-lån är komplicerade. De är justerbara räntor, vilket betyder att räntan fluktuerar regelbundet. Som namnet antyder kan låntagare välja mellan olika betalningsalternativ och indexräntor. Men akta dig för det minsta betalningsalternativet, vilket kan leda till negativ avskrivning.

• Kombinations- / piggyback-hypotekslånstyper

  Denna typ av hypotekslån består av två lån: en första hypotekslån och en andra hypotekslån. Bolånen kan vara justerbar räntesats eller fast ränta eller en kombination av de två. Låntagare tar ut två lån när nedbetalningen är mindre än 20% för att undvika att betala privata hypotekslånsförsäkringar.

• Justerbar ränta Hypotyperna

  Lån med korrigeringsränta (ARM) kommer i många smaker, färger och storlekar. Räntan fluktuerar. Den kan röra sig upp eller ner månadsvis, halvårsvis, årligen, eller förbli fast under en tidsperiod innan den justeras.

• Mortgage Buydowns

  Låntagare som vill betala en lägre ränta väljer inledningsvis ofta hypotekslån. Räntan reduceras eftersom avgifter betalas för att sänka räntan, varför det kallas en buydown. Köpare, säljare eller långivare kan köpa ner räntan för låntagaren.

• Speciella hypotekslånstyper

  Streamlined-K Hypotekslån

Liksom 203K-låneprogrammet har FHA ett annat program som ger medel till en låntagare för att fixa ett hem genom att rulla medlen i ett lån. Dollarnivåerna för reparationsarbete är lägre på ett Streamlined-K-lån, men det kräver mindre pappersarbete och är lättare att få än en 203K.

• Bridge / Swing Loans

  Dessa typer av hypotekslån används när en säljare har lagt hem på marknaden - men det har ännu inte sålts - och säljaren vill låna eget kapital för att köpa ett annat hem. Säljarens befintliga hem används som säkerhet för en bro (även kallad swing) lån.

• Egna hypotekslånstyper

  Aktielån är andra i position och junior med befintliga första hypotekslån. Låntagare tar ut eget kapitallån för att ta emot kontanter. Lånen kan vara justerbara, fasta eller en kreditranken från vilken låntagaren kan räkna med pengar efter behov.

• Reverse Mortgages

  Reverse mortgages är tillgängliga för alla personer över 62 år som har tillräckligt med kapital. I stället för att göra månatliga betalningar till långivaren, gör långivaren månatliga betalningar till låntagaren så länge som låntagaren bor i hemmet. Räntan kan fastställas eller justeras. Få oberoende råd från en betrodd rådgivare innan du tar ut en omvänd hypotekslån.

• I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.