Hyresvärdshus-6 Hyresvärdar Rrsponsibilities

Hyresvärdslägerlag kräver att hyresvärdar behåller sin hyresfastighet. Även om de specifika kraven kommer att skilja sig något från staten, finns det allmänna ansvarsområden som alla hyresvärdar kommer att ha. Här är sex sätt som en hyresvärd måste följa med fastighetsunderhåll.

Hantering av hyresfastigheter:

Håller fast vid byggkoder
Utföra reparationer
Håll fast gemensamma områden
Hålla vitala tjänster i funktion

- 9 ->

Tillhandahållande av korrekta papperskvarnar
Tillhandahållande av rinnande vatten

Byggkoder

Hyresvärdar är ansvariga för att skydda sina hyresgästers säkerhet. Ett sätt att göra detta är att se till att fastigheten uppfyller alla lokala bygg- och säkerhetskoder. Bygg- och säkerhetskoder kan reglera:

Asbest
Maximalt antal personer per enhet
Rökdetektorer
Kolmonoxiddetektorer
Tillräcklig belysning i gemensamma områden
Säkerhetsvakter på Windows
Användning av brandskyddsmaling
VVS
Elektrisk ledning
Byggnadsstrukturens integritet
De flesta städer kräver att du kontrollerar din egendom innan du kan placera hyresgäster i fastigheten. Dessa inspektörer kontrollerar att fastigheten uppfyller alla säkerhetskoder, såsom att ha arbetsrök och kolmonoxiddetektorer, och uppfyller normerna för hållbarhet, som till exempel rinnande vatten.

Reparation

En hyresvärd ansvarar för att fastigheten är i beboelig skick.

Det handlar om att göra alla reparationer och göra vad som annars är "rimligt" nödvändigt för att hålla fastigheten i gott skick. Till exempel skulle fixering av takläcka vara en "rimligen" nödvändig reparation. Men byte av hela taket på grund av en liten läcka skulle inte vara rimligt eller nödvändigt.

Behåll gemensamma områden

Under hyresvärdslagen är en hyresvärd ansvarig för att bibehålla alla gemensamma områden i byggnaden.

Det här gäller att se till att de är:

Safe

Att hålla området säkert skulle innebära att det är tillräckligt med belysning och att dessa belysningsarmaturer är i drift och har arbetslampor. Det innebär också att området hålls fritt från faror som kan orsaka skada, såsom felaktiga banister eller osäkra trappor.

Clean-
Ansvaret att hålla gemensamma utrymmen rena gäller ofta endast egenskaper som har mer än en enhet. Området behöver inte vara orört, men det måste vara konsekvent fri från skräp och annat skräp. Om en hyresgäst är ansvarig för att det gemensamma området blir konsekvent smutsigt, kan hyresvärden skicka ett meddelande för att avbryta beteendet.Om uppförandet inte stannar kan hyresvärd kunna lämna in en utvisning.
Håll elektricitet, VVS, etc. Funktion En hyresvärd ansvarar för att alla viktiga processer är i fungerande ordning. Detta ingår, men är inte begränsat till:

VVS

Elektricitet

Gas
Central luftkonditionering (om tillämpligt)
Värme
Vitvaror som har levererats av hyresvärden
Hissar (Om tillämpligt)
Detta krav är inte att hyresvärden faktiskt ska leverera verktyget till hyresgästen. Det är bara för att se till att systemen för att leverera dem är i bra och fungerande ordning.
Om verktygen, såsom värme och elektricitet, ingår i hyrespriset och därmed hyresvärdens ansvar, är en separat fråga som bör stavas ut i hyresavtalet.

Ge skräpbehållare

Hyresvärdar är skyldiga att tillhandahålla lämpliga skräpkorgar eller återvinningsfack för skräp. Dessa lager ska vara utrustade för förvaring av papperskorgen tills det är dags för avlägsnande.

Storleken på behållarna och antalet behållare måste vara lämpliga för storleken på hyresfastigheten. Till exempel kommer ett papperskorg för en 20-byggnad inte att skära den. Hyresvärden är också ansvarig för att avlägsna detta papperskorgen, oavsett om det tar ut sig själv eller ordnar för någon annan att göra det.

Tillgångsvatten

Under hyresvärdslagen är hyresvärd ansvarig för att hyresgästen får rinnande vatten.

Hyresvärden är också ansvarig för att ge tillräcklig värme under de kalla månaderna, luftkonditionering under de varma månaderna (om enheten har central luftkonditionering) och varmt vatten. Enheter där dessa verktyg installeras direkt i och endast kan styras direkt av hyresgästen och är direkt kopplade till ett allmännyttigt verktyg behöver inte följa denna regel.