Lära om straight-line avskrivningar på fastigheter

Direktavskrivningar är avskrivningar på fast egendom i lika stora belopp över fastighetsskattens löptid för skattemässiga ändamål. En viss kommersiell egendom kan skrivas av med en skatteliv på 39 år. Om fastighetens kostnad är $ 895 000, då delas det beloppet med 39, vilket ger en linjär lika stor mängd på $ 22 949 i avskrivningar varje år i 39 år.

Avdrag och fördelar för uthyrning Heminvesterare

Fastighetsinvesteringar har vissa fördelar framför investeringar på aktiemarknaden.

Det finns några vanliga avdrag som du kan förvänta dig, men även andra du kanske inte vet om. Vi pratar just nu om hyresfastigheter, specifikt enfamiljshus eller lägenheter, och hyra redo, ingen fix att hyra.

Due Diligence och Buying Right

Innan jag pratar om avdrag, vill jag göra det helt klart att du inte vill överväga avdrag för att utvärdera ett hyreshus för investering. Visst, när du gör det sista numret, kan du titta på hur bra du ska göra med avdrag som beaktas. Men när du kommer in i affären vill du bara titta på grunderna och koncentrera dig på KASSAFLÖDE.

• Kan du köpa fastigheten till ett pris som ligger under nuvarande marknadsvärde, vilket låser vinst i eget kapital vid stängningsbordet?
• Kommer den nuvarande marknaden och konkurrensmiljön att stödja hyran som kommer att betala kostnader och ändå lämna god månadsvinst som kassaflöde du kan ta till banken?
• Har du tillåtit några lediga och kreditförluster?
• Har du ALLA dina utgifter, antingen nailed eller noggrant uppskattat:
  • Annonsering
  • Förvaltning
  • Reparationer
  • Fastighetsskatt
  • Försäkring
  • Alla verktyg du betalar, som vanligt vatten och avlopp
• Med din hypotekslån och alla ovanstående beaktas, kommer du kunna ta några fina pengar till banken varje månad?

Det är alla som ska räknas ut innan du köper den egendomen! Allt vi pratar om efter detta är sås. Visst, du kan ta med några eller alla dessa andra saker för att utvärdera investeringen, men det gör att du sätter dig närmare linjen om något går fel.

Avdrag för ovanstående utgifter

Dina utgifter som nämns ovan är alla avdragsgilla mot inkomst för skattemässiga ändamål. Även om det inte betraktas som en rörelsekostnad, kommer du också att dra av ränteintäkterna. Du kan inte dra av stora reparationer, till exempel byte av utrustning, eftersom det måste avskrivas, men du får dra av den delen varje år.

Strukturavskrivningar

För närvarande tillåter IRS att avskriva strukturen på en hyresfastighet över 27 år.5 år. Du måste subtrahera det realistiska markvärdet, eftersom marken inte avskrivs. Så, som ett exempel på ett extra årligt avdrag, antar du att du har en struktur värd 180 000 $. Dela upp det med 27 5 för att få $ 6. 545. Det är ditt årliga avskrivningsavdrag, och du spenderade inte en krona för att få det!

Vad vi ser är en ackumulering av utgifter, och om alla dessa är klumpade ihop och du är i 25% skattefäste, kan du satsa ytterligare $ 3. 000 till $ 5 000 i fickan varje år.

Det är några hundra dollar varje månad.

Tillväxt genom 1031 Exchange

Den här används endast om du väljer att växa i portfölj genom att sälja fastigheter lönsamt och ploga pengarna till andra fastigheter. Det är komplicerat, så en revisor ska konsulteras och reglerna är strikta. Investeraren är ganska praktiskt taget, eftersom en tredje part måste ta in intäkterna från försäljningen och betala medel för att köpa den nya egendomen.

Men rätt gjort behöver du inte betala realisationsvinster på försäljningen under det sålda året. Du får skjuta upp dem tills du till sist säljer fastigheten och rullar inte in i en annan. Men om du håller fastigheten till döden kommer dina arvingar att arva det vid det dåvarande nuvarande värdet, och alla dessa vinster går bort i skattemässigt syfte!