HUD-1 Uppgörelse - Justeringslinjepost i 1000-serien

I 1000-serien (Reserverade Deponerade Med Långiver) i HUD-1 Settlement Statement beräknas belopp som innehas av långivaren för framtida betalning av skatter, försäkringar och andra objekt. Den sista raden i avsnittet är en bokföringsjustering baserad på skillnaden mellan raden och aggregerad redovisning. Det verkar som om det finns en liten skillnad mellan resultaten om varorna beräknas separat istället för som en grupp.

Denna justering är vanligtvis ett negativt tal.

Beräkning av justeringen

Här är språket från HUD-dokumentet som anger beräkningen:

"d) Metoder för spärrkontoanalys. Stycke (c) i detta avsnitt föreskriver acceptabla redovisningsmetoder. stegen som tjänstemän ska använda för att bestämma huruvida deras användning av en acceptabel redovisningsmetod överensstämmer med begränsningarna i Sec. 3500. 17 (c) (1). Stegen som anges i detta avsnitt härleder maximala gränser. Servicen kan använda redovisningsförfaranden som resulterar i i lägre målbalanser. Speciellt kan servitörer använda en kudde mindre än den tillåtna kudden eller ingen kudde alls.

Sammanställningsanalysmetod

Det här avsnittet kräver inte den Användning av en kudde.
(1) Aggregatanalys. (i) När en servicetjänsteman använder aggregerad analys vid genomförandet av spärrkontoanalysen, får målsaldonerna inte överstiga de saldon som beräknas enligt följande aritmetiska operationer:
( A) Tjänsteleverantören projekterar först a försöksbalans för kontot som helhet under nästa beräkningsår (en provkörningsbalans). Därigenom förutsätter servicetjänsten att det kommer att göra beräknade utbetalningar före eller före utgången av tidsfristen för att utnyttja rabatter, om så är möjligt, eller tidsfristen för att undvika ett straff. Servicen använder inte pre-periodisering på dessa utbetalningsdatum. Tjänsteleverantören förutsätter också att låntagaren kommer att göra månatliga betalningar lika med en tolfte av de uppskattade totala utbetalningarna för årliga spärrkonton.
(B) Tjänsteleverantören granskar sedan de månatliga försökssaldonerna och lägger till det första månatliga saldot ett belopp som är tillräckligt för att sätta det lägsta månatliga försöksbalansen till noll och justerar alla andra månadsvisningar i enlighet därmed.
(C) Servicen lägger sedan till månadsbalanserna den tillåtna kudden. Kudden är två månader av låntagarens depositionsbetalningar till servicetjänsten eller ett mindre belopp som anges i statlig lagstiftning eller hypotekslånet (med undantag för eventuella ökningar eller minskningar på grund av tidigare års brist eller överskott).
(ii) Lägsta månadsbalans. Under aggregerad analys ska den lägsta månatliga målbalansen för kontot vara mindre än eller lika med en sjätte av de uppskattade totala utbetalningarna av årliga spärrkonton eller ett mindre belopp som anges i statslagen eller hypotekslånet.De målbalanser som tjänsten kommer från med dessa steg ger maxgränsen för spärrkontot. Bilaga E till denna del illustrerar dessa steg.

Single0Item eller Non = Aggregate Analysis Method

(2) Enstaka eller annan icke-aggregerad analysmetod. (i) När en servicetekniker använder enhetsanalys eller någon hybridbokföringsmetod vid genomförande av en spärrkontoanalys under inlösenperioden, får målsaldonerna inte överstiga de saldon som beräknas enligt följande aritmetiska operationer:
(A ) Tjänsteleverantören projekterar först en försöksbalans för varje föremål under nästa beräkningsår (en provningsbalans). Därigenom förutsätter servicetjänsten att det kommer att göra beräknade utbetalningar före eller före utgången av tidsfristen för att utnyttja rabatter, om så är möjligt, eller tidsfristen för att undvika ett straff. Servicen använder inte pre-periodisering på dessa utbetalningsdatum. Tjänsteleverantören förutsätter också att låntagaren gör periodiska betalningar lika med en tolfte av de uppskattade totala utbetalningarna av årliga spärrkonton.
(B) Tjänsteleverantören undersöker sedan det månatliga försöksbalansen för varje spärrkontoobjekt och lägger till det första månatliga saldot för varje separat post ett belopp som är tillräckligt för att sätta det lägsta månatliga försöksbalansen för det objektet till noll och justerar sedan alla andra månatliga saldon i enlighet därmed.
(C) Tjänsteleverantören lägger sedan till den tillåtna kudden, om någon, till månadsbalansen för det separata spärrkontoobjektet. Den tillåtna kudden är två månaders frigöringsbetalningar för spärrkontoobjektet (med undantag för eventuella ökningar eller minskningar på grund av tidigare års brister eller överskott) respektive ett mindre belopp som anges i statlig lagstiftning eller hypotekslånet.
(D) Tjänsteleverantören undersöker sedan saldon för varje vara för att säkerställa att den lägsta månadsbalansen för den posten är mindre än eller lika med en sjätte av de beräknade totala utbetalningarna för årliga utbetalningar för den aktuella posten eller ett mindre belopp specificerad enligt statlig lagstiftning eller hypotekslånet.
(ii) Vid utförande av en spärrkontoanalys med enanalysanalys kan tjänstemän separat redovisa varje spärrkontoobjekt, men tjänstemän ska inte längre dela konton i delkonton, även om betalningsmottagaren betalar utbetalningar . De målbalanser som tjänsten kommer från med dessa steg ger maxgränsen för spärrkontot. Tillägg F till denna del illustrerar dessa steg. "

Mer om att erhålla ett hypotekslån

• Verifiera dina tillgångar för stängning
• Genomsnittliga hypotekslånskostnader
• Förstå" Mortgage Speak "
• Vad som verkligen driver fastighetsräntor?
• Hur är hypotekslån bestämd?
• Allt om justerbar räntesats
• Köp rabattpoäng för att sänka din hypotekslån
• Faktorer som går in i ett hypotekslån godkännande