HUD bostadsprogram Varje hyresvärd borde veta

Det är i varje hyresvärds intresse att bli bekant med bostadsprogrammen som HUD övervakar. Syftet med dessa program är att skydda varje amerikans rätt att behandlas rättvist i bostäder och att leva i säkra förhållanden. Lär dig tre HUD-program varje hyresvärd borde veta.

1. HUD Rättvis bostads- och jämställdhetsprogram

Vad det är:

HUD ansvarar för att tillämpa lagen om rättvis bostad från 1968.

Kort sagt, enligt lagen om rättvis bostadshus, när man säljer ett hus, hyr ett hus eller lånar ut på ett inteckning, är det olagligt att diskriminera på grund av ras, färg, nationellt ursprung, religion, sex , familjestatus eller handikapp.

Hur det fungerar:

Om en person känner att de har blivit orättvist diskriminerade kan de ansöka om HUD. HUD ska sedan undersöka påståendet. Den kommer först att meddela den påstådda "kränkande parten" av fordran och låta dem svara. Det kommer då att avgöra om det finns någon fördel för fordran.

HUD kan erbjuda parterna möjlighet att förena sina klagomål med ett HUD-förlikningsavtal. Om förlikning misslyckas och HUD har "rimlig anledning" att tro att diskriminering har inträffat, kommer ärendet att gå till en förhandlingsförhandling eller till Förbundsrätten om parterna föredrar.

Betydelse för hyresvärdar:

Som hyresvärd, som kommer att hyra ut eller sälja din egendom är det i din bästa intresse att veta och följa lagen om rättvis bostadsrätt, så att du inte blir anklagad för diskriminering.

Du kan också försöka få en inteckning för din investering, så du måste förstå lagen om rättvis bostad så att du själv inte diskrimineras.

2. HUD Housing Choice Voucher Program

Vad det är:

Housing Choice Voucher Programmet finansieras av HUD och genomförs genom lokala offentliga bostadsbyråer (PHAs).

Vanligtvis kallad avsnitt 8 bostäder erbjuder detta program låginkomsttagare, seniorer eller funktionshindrade med subventionerade hyreskuponger.

Hur det fungerar:

Individerna kan använda dessa kuponger för att välja bostad efter eget val, så länge som fastighetsägaren har accepterat att acceptera detta program. Huset måste också uppfylla PHA: s hälso- och säkerhetskoder. PHA betalar direkt hyresvärden en överenskommen del av hyran. Hyresgästen kommer att ansvara för eventuell extra hyra som statens kupong inte har täckt.

Betydelse för hyresvärdar:

Som hyresvärd måste du bestämma om du vill godkänna 8 § hyresgäster i din egendom.

Fördelar:

• Du kommer att garanteras en del av hyran (ibland allt) från regeringen varje månad.

Nackdelar:

• Du kan inte ladda mer än vad HUD bestämmer för att vara Fair Market Rent (FMR) för din egendom.
• PHA: s har ofta mycket rigorösa hälso- och säkerhetsnormer om vad som är acceptabelt boende. Till exempel, om inredningen i en garderob har inte målats, kan du misslyckas med inspektion av avsnitt 8 tills situationen löses.
• PHA betalar inte alltid hela hyran, så hyresgästen kommer att vara ansvarig för att betala skillnaden. Du måste se till att hyresgästen har pengar för att göra det.

I vissa stater är det olagligt att neka en hyresgäst eftersom de har avsnitt 8. Du kan dock neka dem baserat på dålig kredit som upptäcks efter att du har kört en kreditkontroll.

3. HUD Homes Program

Vad det är:

Federal Housing Authority (FHA) är uppdelningen av HUD som försäkrar bolån. Om en FHA-försäkrad hypotekslån är avstängd (ägaren slutar betala sina inteckningar och huset går in i avskärmning) kan hypotekslån lämna in en fordran hos FHA att återhämta resten av lånet. När FHA gör långivaren hela (betalar sig av saldot på hypotekslånet) blir HUD ägaren av fastigheten och försöker sälja den för att återhämta de pengar de förlorade.

Hur det fungerar:

HUD avskärmer på enfamilj (1-4 enheter) och flerfamiljshus (5 + enheter). HUD enfamiljhem säljs först till ägarboende (ägare som bor i fastigheten).

Om det inte finns några takare efter det ursprungliga erbjudandet, traditionellt tio dagar, får investerare då bjuda sig på hemmen. Du måste följa specifika regler för att bjuda på HUD flerfamiljshus. Du måste registrera, ladda ner ett budpaket och ta med en allvarlig insättning för att kunna bjuda på auktionen.

Betydelsen för hyresvärdar:

HUD-bostäder kan vara billigare eftersom regeringen rabatterar dem enligt de reparationer de behöver och kommer att betala några av kostnaderna för stängnings- och försäljningskostnader. Regeringen kan övervärdera kostnaden för de reparationer som behövs eller undervärderar fastigheten och det är här du kan tjäna pengar som investerare.