Hur du kan få en smidig kort försäljning Stäng

Även om många saker kan gå fel med en kort försäljning stängning, det finns en anledning att vara proaktiv. I stället för att spendera din tidsbildning allt som kan gå fel i en transaktion, skulle din tid bli bättre spenderad med specifika åtgärder för att stoppa ett problem som uppstår i första hand.

Du har gjort den svåra delen, väntar på kort försäljning godkännande och faktiskt får tillstånd att flytta till stängning.

Resten av det ska vara relativt enkelt och inte mycket annorlunda än en vanlig fastighetsaffär, så länge som ingenting ändras och du kan möta din slutdatum.

Första steget för att avsluta den korta försäljningen

Granska din god tro uppskattning och godkännande brev med din långivare. Se till att stängningskostnaderna som säljaren och du överens om att säljaren betalar är auktoriserad av den korta försäljningsbanken i det korta försäljningsbeviset.

Om det finns brist, ta reda på vem som ska betala det. Om det är säljaren, kommer kortförsäljningsbanken att tillåta säljaren att betala den? Du behöver ett slags bevis på att de stängningskostnader som godkänts i brevet matchar de kostnader som överenskommits i ditt köpavtal. Detta kan vara ett stort problem vid stängning om du plötsligt träffas med oväntade köparens stängningskostnader. Dessutom kan det försena stängningen om du behöver signera en ny GFE.

Mer än ett godkännandebrev för kort försäljning

Om den här transaktionen involverar två korta långivare eller mer, se till att alla korta godkännandebrev för försäljning matchar.

Om ett brev godkänner en maximibelopp i kommissionen och ett annat brev minskar det, har du inget avtal. Här är viktiga delar bokstäverna ska innehålla:

• Betalning till den andra långivaren. Både den första långivaren och den andra långivaren bör ange beloppet som betalas till den andra långivaren, och det beloppet ska vara detsamma.
• Godkända köpare. Ibland vill köpare lägga till andra personer till handling vid stängning. Dessa personer bör namnges i godkännandebrevet. Du kan inte ha ett brev från den första långivaren som godkänner Mary Jones som köpare, och ett annat brev från den andra långivaren som godkänner Mary Jones och David Jones som köpare.
• Slutdatum. Om du inte kan stänga vid det tidigaste datumet mellan de två bokstäverna, måste du få en kort försäljningstillägg från den långivaren.

Heminspektion innan du avslutar den korta försäljningen

Kort försäljning säljs vanligen i sina "lika villkor". Detta tolkas generellt så att säljaren inte gör några reparationer. Om din heminredning avslöjar brister eller problem, är det inte säljarens problem. Det är din. Här är de allmänna lösningarna:

• Acceptera hemmet i sin "som det är" skick
• Avbryt kortförsäljningen
• Fråga den korta försäljningsbanken att reparera.Men banken kommer förmodligen att avvisa det begreppet.

Finansiering av en kort försäljning kan fördröja stängning

Det finns problem med att finansiera en kort försäljning. Från bedömningen till försäkringsbrevet tillämpas riktlinjerna strikt. Ett litet blip kan orsaka ett kortförsäljningslån att fastna i försäkringsavtal och nekas.

Du kan få finansieringsvillkor i det lånet.

Frågan kan bli vem som ska ta hand om, säg FHA-reparationer noterade i utvärderingen? Om säljaren säljer "som det är" kan säljaren vägra att uppfylla finansieringsvillkoren. Men den verkliga världen är om säljaren vägrar att hjälpa köparen att uppfylla finansieringsvillkoren kommer den korta försäljningen inte att stängas om köparen inte gör det. Köpare vill inte göra reparationer till ett hem köparen inte äger.

Om säljaren vägrar hjälpa till med att utreda finansieringsvillkor, var beredd att ta itu med dessa projekt själv. Och få tillstånd från säljaren skriftligen. De flesta ansvariga säljare hjälper en köpare till tydliga finansieringsvillkor.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}