Verifierar en framtida hyresgästs inkomster och sysselsättning

En viktig del av hyresgästscreeningen är att se till att din potentiella hyresgäst har kontrollerbar inkomst och sysselsättning. Du vill se till att hyresgästen har en stabil inkomstkälla och att denna inkomst är från en juridisk yrke. En droghandlare kan till exempel ha massor av pengar till hands, men det här är inte typen av hyresgäst som du vill flytta in i din egendom.

Verifiera inkomst och sysselsättning är en tredelig process:

1. Begär löneposter och W2, eller kontoutdrag och Form 4506 från IRS.
2. Kontakta sin arbetsgivare och utfärda en begäran om ansökningskontroll.
3. Kör en kreditkontroll.

1. Begär betalningsstubbar och W2s, eller bankdeklarationer och formulär 4506 från IRS

Den första delen av verifieringen av en potentiell hyresgästs inkomst är att begära lämplig dokumentation från dem.

För framtida hyresgäster som har en arbetsgivare:
Betalningsstub:

Den enklaste förfrågan är för en lönebull. Du kommer att vilja begära paystubs från de senaste två eller tre månaderna. I denna lönepost anges löne- och slutdatum, så du kan använda den för att bestämma hyresgästens vecko, månads och årlig inkomst. I denna lönepost anges både brutto och netto (efter skatt) inkomst för sökanden. Det bör också lista deras år hittills inkomster.

W2s:

Som ett extra skydd bör du be om kopior av sökandens W2-formulär. Detta kommer att visa hur mycket inkomst de deklarerade för föregående skatteår.

Det låter dig se att de har haft en stabil inkomst för det gångna året.

För framtida hyresgäster som är egenföretagare:
Bankutlåtanden:

Eftersom de som är egenföretagare inte har ett löneförhållande, är det bästa du kan göra att begära kopior av sina kontoutdrag för att verifiera de har inkomster.

Du bör begära kontoutdrag från de senaste två eller tre månaderna för att få en bättre bild av deras genomsnittliga månatliga inkomst.

Filform 4506 Med IRS:

Vissa hyresvärdar är tveksamma att hyra till privatpersoner som är egenföretagare eftersom det är knepigare att verifiera sin inkomst. Ett sätt att göra detta är att få den potentiella hyresgästen lämna formulär 4506 till IRS, vilket är en begäran om att få en kopia av hyresgästens federala skatteposter. Problemet med detta är den tid det tar att ta emot denna kopia. Det kan ta upp till 60 dagar att behandla denna förfrågan, och de flesta hyresvärdar kan inte vänta så länge för att fylla en ledig tjänst. Kostnaden är också ett problem, eftersom det är $ 57 för att ta emot denna kopia.

Ett snabbare och billigare (gratis!) Alternativ är att fylla i blankett 4506-T, vilket är en begäran om en utskrift av hyresgästenes avkastning. Det tar vanligtvis bara en arbetsdag att ta emot och innehåller den viktiga informationen du letar efter.

2. Kontakta deras arbetsgivare och utfärda en ansökan om sysselsättningskontroll

Detta gäller för potentiella hyresgäster som har en arbetsgivare. För att verifiera sin anställning, vill du kontakta arbetsgivaren direkt och utfärda en begäran om ansökningskontroll. Detta är för att säkerställa att sökanden faktiskt arbetar där och för att verifiera inkomstskulden de gjort.

Se även: Sample Request Verification Request Form

3. Köra ett kreditkonto

Köra en kreditkontroll på en potentiell hyresgäst ger dig insikt i deras ekonomiska hälsa. Denna kreditkontroll visar dig om de har kunnat uppfylla alla sina ekonomiska skyldigheter. Du kommer att lära dig sina kreditpoäng, hur mycket skuld de har, om de någonsin har lämnat in för konkurs, om de har några domar mot dem och även om de någonsin har blivit utslagna.

Det är särskilt användbart att jämföra den potentiella hyresgästens totala skuld till sin inkomst, som kallas deras skuldsättningsgrad. Om de gör $ 40 000 per år men har $ 40 000 i skuld, skulle de kunna ha svårt att uppfylla sin månatliga hypotekslån.

I en kreditrapport anges inte en persons nuvarande eller tidigare arbetsgivare, men det visar vem som har kört en kreditkontroll på individen.

Arbetsgivare kommer ofta att köra en kreditkontroll på en sökande innan han eller hon anställer det. Kreditkontrollen kan visa dig en lista över arbetsgivare som nyligen har kontrollerat den här hyresgästens kredit, men det betyder inte att de faktiskt anställde sökanden. Du skulle behöva dyka vidare och kontakta arbetsgivaren direkt för att bestämma de företag där hyresgästen faktiskt var anställd.

Se även: Så här kör du en kreditkontroll på en potentiell hyresgäst