ÅTerförsäljningstips: hur man säljer en tid-del

Tänker du att sälja en tidsdelning? Kanske var en fast vecka enhet bekväm när du köpte din Time Share, men idag passar inte in med din nuvarande livsstil. Din familj har vuxit eller mognat, och destinationen ger inte längre aktiviteter som passar alla. Eller kanske inteckning, skatter och underhållsavgifter är en börda.

Oavsett varför, om du har bestämt dig för att sälja din Time Share, vill du utan tvekan ha topp dollar och en snabb stängning.

För de flesta säljare går de två händelserna inte hand i hand. Faktum är att ägarna som köpte en ny tidsandel, ofta återhämtar sig mycket lite av det ursprungliga försäljningspriset när de bestämmer sig för att sälja.

Realistisk tidsandel Pris

Priset är drivkraften för Time-Share återförsäljning.

En försäljning kan vara svår att uppnå om din enhet är en studio, eller användningsdatum är under lågsäsong. Detsamma gäller för enheter i orter som inte har underhållits ordentligt.
Ännu större tidsandelar med säsong eller flexibla veckor säljer vanligtvis bara 30% -55% av sitt ursprungliga pris.
Om din Time-Share ingår i en kedja, där krediter kan användas för flygbiljetter eller andra boende, kan du kanske återhämta en högre andel av enhetens ursprungliga pris.

Om du har en verklig hastighet att sälja, behåll priset lågt. Köparna visas vanligen en lista över tidsandelar grupperade efter utväg. Om andra, liknande enheter prissätts lägre, kan du gissa vilka de ska driva.

Du är den enda som kan avgöra om du håller ut för ett högre pris än det som är svårt att betala löpande underhållsavgifter och andra kostnader.

Veta vad du äger i en tidsdelning

Se till att du förstår exakt vad du säljer innan du börjar marknadsföra Time Share.
Har du ett förvaltat ägande i fastigheten, eller har du rätt att använda (RTU) Time Share för ett visst antal år? RTU-avtalen minskar dramatiskt i värde när de är nära utgångsdatumet.
Hitta alla dokument som gäller Time-Share, inklusive hypotekslån, skatteuppgifter och underhållsuppgifter.
En kunnig säljare tar hand om en transaktion på ett säkert sätt. Var beredd att svara på någon (rimlig) fråga som en potentiell köpare kan ha.

Listning Med en fastighetsbyrå

hittar du många online- och offlinebyråer som listar din tidsdelning. Vissa debiterar en förskottsavgift, då en provision vid tidpunkten för försäljningen. Andra arbetar strikt på kommission.

Avgifterna varierar, och är vanligtvis högre än de som tas ut för en traditionell fastighetsaffär. Intervju flera organ innan du skriver ett avtal.

Kontrollera varje företags klagomål med Better Business Bureau, och med deras statsadvokatens kontor.

Ta reda på om företaget är medlem i American Resort Development Association, ARDA, en handelsorganisation som förväntar sig att medlemmarna följer en uppsättning etiska riktlinjer när de säljer tidaktier.
Bli bekant med Time-Share-lagarna för den berörda staten. Förskottsavgifter är olagliga i vissa stater, men byråer arbetar kring lagarna genom att ge dem andra namn - skulle du lita på etik hos ett företag som gör det?
Kontrollera med statliga fastighetsprovisioner att verifiera att företaget och dess säljare har tillstånd att utöva fastigheter i de stater där de är verksamma.
Be varje kontor att berätta - skriftligt - exakt hur de planerar att Markera din Time-Share.

Utvecklare Time Share Resales

Semesterutvecklare erbjuder ibland återförsäljningsprogram. Säljare som arbetar på plats har lätt tillgång till köpare som är intresserade av den specifika orten eller kedjan, men deras huvudsakliga fokus kan vara att sälja nya enheter.

Innan du skriver ett kontrakt jämför du sina avgifter och marknadsföringsmetoder med andra agenturer.

Falska löften
Tidsmarknadsförsäljningsmarknaden har lockat många scam-artister. Var försiktig med alla som lovar dig en snabb försäljning. Ingen kan garantera det. Andra återförsäljningsalternativ

Auktioner
Inkludera din tidsnotering på auktionstjänster som eBay. Bläddra bland aktuella och tidigare auktioner innan du listar din egendom. Notera försäljningspriser, och vilka beskrivningar låter mest tilltalande.

Inkorporera de bästa marknadsföringsidéerna i din egen annons.

Annonser
Time Share ägarklubbar erbjuder flera medlemstjänster, inklusive annonser. Denna typ av klassificering når rätt målgrupp för din Time-Share.

Byte
En engångsbyte är inte svaret om du vill sälja en tidsandel, men det kan vara den perfekta lösningen om du helt enkelt vill byta datum eller platser.

Andra ägare
Om du har en fast enhet och tid, ta reda på vem som äger Time-Share för veckorna precis före och strax efter dig. De kan vara intresserade av att öka sin tid.

Finansiering av en tidsåterförsäljning
Utvecklare erbjuder program för att finansiera nya Time-Shares, men det är svårt att finansiera en återförsäljning. Merparten av försäljningen är kontanttransaktioner.

Prata med en advokat innan du godkänner att finansiera någon egendom.

Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.