Raka jämvikten för fastighetsinvesterare

Långivare använder jämviktsförhållandet som en av deras analysmetoder när man överväger att tillhandahålla finansiering för en fastighetsinvesteringsfastighet. För hög av ett jämn förhållande är en försiktighetsindikator.

Svårighetsgrad: Lätt

Krävs tid: 5 minuter

Här är hur:

1. Fastställ skuldservice för fastigheten.

   I det här fallet antar vi en årlig skuldservice på $ 32 000
2. Bestäm de årliga driftskostnaderna för fastigheten.

   I det här fallet antar vi att förvaltning och direkta driftskostnader årligen uppgår till 47 000 USD.

3. Beräkna fastighetens årliga brutto rörelseintäkter.

   Vi antar ett brutto rörelseresultat på $ 98 000 per år.
4. Lägg till skuldservice till rörelsekostnader och dela med rörelseinkomst:

   $ 32 000 + $ 47 000 / $ 98 000 =. 81 eller 81% Break-Even Ratio.

Tips:

1. Få de bästa beräkningarna i vårt Real Estate Financial Calculator-kalkylblad.

Vad du behöver:

• Kalkylator

Crowdfunding för kommersiell problemfri investering

Kvoten förhållandet används av långivare till kommersiella fastighetsinvesterare. Crowdfunding är relativt nytt men växer snabbt på grund av höga intresse och förändringar i regeringsbeslut som öppnar upp det för fler personer med mindre belopp att investera.

Crowdfunding utnyttjar teknik och Internet för att öppna upp stora kommersiella projekt som investerar i mindre investerare. Vissa möjligheter är tillgängliga för investerare med så lite som $ 1 000. De flesta kräver emellertid $ 5 000 till $ 25 000, fortfarande långt mindre än de sex siffrorna som krävs tidigare.

Det finns en rapport nyligen av Joe Stampone, en NYC-bloggare, och den belyser hans topp 7 val för fastighetsmässiga publikationer. De täcker olika plattformar och sätt att investera, från eget kapital genom skuld till investeringar över crowdfunding webbplatser.

Fördelar för fastighetsinvesteringar

Låt oss gå igenom grunderna för fördelar eller fastighetsinvesteringar.

Det finns många sätt att dra nytta av investeringar i fastigheter. När du köper ett företags aktiecertifikat söker du efter uppskattning i börsvärdet, och kanske utdelningsinkomst om företaget betalar det. Med obligationer söker du inkomstavkastning på räntan som betalas av obligationerna. Med fastighetsinvesteringar finns det fler sätt att uppnå en överlägsen avkastning på investeringen. Lär dig hur dina fastighetsinvesteringar kan öka i värde, samt ge bra kassaflöde.

Du kan hyra att äga som en investerare med lite av dina egna pengar. Leasing att äga för fastighetsuthyrning egendom investerar är inte en flipping strategi. Det är ett långsiktigt håll för kassaflödsteknik.Hyresfastighetsinvesteraren vill ägna fastigheten i ett antal år, faktiskt så länge det producerar acceptabelt kassaflöde och inte kräver omfattande renovering.

Värdering - Hyresfastigheter uppskattar normalt värdet med inflationen. Ökat värde kan innebära försäljning och återinvestering i högre värdeegenskaper eller tillhandahålla ett eget kapital för kreditinvesteringar för andra investeringar. Det är den andra och en historiskt bevisad värdekomponent av fastighetsinvestering.

Kassaflöde är huvudorsaken till att de flesta investerare älskar uthyrningsfastigheter.

Om du funderar på att investera i fastighetsuthyrning, finns det mycket forskning att göra. Du bör också vara säker på att du är lämpad att vara hyresvärd och att du har tid att hantera egenskaper. Det som vi vill göra här är emellertid att undersöka hur en fastighet genererar kassaflöde från hyresverksamheten.

En annan fördel är att använda uppdragskontrakt. Visualisera ett köpavtal med fastigheter med bara några extra ord som läggs till i ditt namn som köpare. Det skulle se ut så här: "Köparen: John J. Doe, och / eller tilldelar." Det är allt. Verkar enkelt, och det är det.

Fakta säger klart att fastighetsinvesteringar har många olika fördelar jämfört med aktier, obligationer och andra tillgångsklasser. Ge det en titt, och du håller med.