Hur man köper bostadsområden och land

Innan du bygger ett hus måste du först hitta bostadsområdet eller markytan där du kommer att bygga ditt drömhem. Kom ihåg adage av fastigheter när du väljer mycket för ditt hem, läge, plats, plats. Utöver detta har vi sammanställt en lista över viktiga saker som du bör tänka på om du är en del mark du tänker köpa.

12 Viktiga saker att tänka på innan du köper ett bostadsområde eller land

1) Innan du hoppar in i köp mark, ta reda på om staden eller samhället vatten och avloppsanslutningar är tillgängliga på partiet eller landet.

2) Om avloppsanslutningar inte finns tillgängliga, gör ditt erbjudande om att köpa mark som är beroende av möjligheten att installera ett septikt system som är betygsatt för antalet sovrum du behöver.

3) Ta reda på om andra hemköpskontrakt är beredda för markinköp. På vissa områden överför inte vattenrättigheter med mark - och det betyder att du inte kunde gräva en brunn.

4) Se till att el och telefonservice finns på fastigheten. Kontrollera kabeldistribution om det är en prioritet.

4) Om det land du vill köpa inte är tillgängligt med en offentlig väg, verifiera att det finns ett vägunderhållsavtal. I detta dokument anges att alla på vägen är överens om att hjälpa till med underhållet.

6) Det bör finnas en gärning direkt i väg för land som inte är tillgänglig för en offentlig väg. Gärningen ska ge dig och framtida ägare den lagliga rätten att komma åt landet, känt som en lättnad.

7) Kontrollera egenskapens rättsbegränsningar för att säkerställa att bostadstypen du planerar att bygga är tillåten.

Till exempel tillåter vissa områden inte tillverkade bostäder.

8) Om partiet är i en utveckling, be om en kopia av de restriktiva förbunden. Det är där du hittar begränsningar för minsta husstorlek, om andra strukturer är tillåtna och andra begränsningar.

9) Ställ in staden eller länet om det förväntas zonförändringar för området, eller om det finns planer på att bygga nya vägar eller bredda befintliga vägar.

10) Om det finns miljörisker på marken, till exempel gammal begravd olja eller tankar, bestämma om du är villig att ta bort dem, eller om du kommer att be säljaren att ta hand om avlägsnande och rengöring.

11) Bestäm om du vill ha en ny gränsundersökning. Undersökningar är standard på vissa områden, men sällan krävs i andra. De är nästan alltid en bra idé.

12) Om du planerar att bygga ett hem snart, prata med långivare nu om bygglån.

Fler tips om bostadsområden och land:

• Slå inte av med termen "utveckling" och "underavdelning". "Om du är från en stad kan du associera båda orden med små partier och sida vid sida.I landsbygdsområden kan en delavdelning vara 10 + hektar storleksanpassad.
• Restriktiva förbund bidrar till att skydda hemvärden genom att kräva strukturer för att överensstämma med specifika standarder. Läs dem noggrant så att du vet exakt vad som är och är inte tillåtet.
• Undersök gärningen för att upptäcka om andra personer eller landområden har fått hjälpmedel att använda ditt land på något sätt.

Välja en agent för att hjälpa dig att köpa en bostadsdel

Det kommer som en överraskning för vissa hemköpare att inte alla fastighetsmäklare har någon kunskap om att köpa bostadsområde eller mark. Mark är en specialpraxis.

Gör inte misstaget att plocka ett dumt agent ut ur det blåa och tro att ett bostadsmäklare kan hjälpa dig att köpa mark, bara för att agenten har en fastighetslicens.

Från att fylla i inköpsavtalet korrekt för att förhandla specialklausuler för att hitta en långivare, kommer en agent med en hel del bostadsområden att vara en ovärderlig resurs över ditt typiska återförsäljare. Du förtjänar en landspecialist.