Köp ett hus som är lätt att hyra

När det är dags att sälja ett hyreshus, är det ibland de oväntade problemen som vissa säljare uppfattar baserad på det faktum att köpet gjordes utan att ägna mycket om att köpa ett hus som är lätt att hyra. Inte varje hyreshus börjar heller som ett hyreshus, eftersom det ibland omvandlas till bostäder när en säljare flyttar någon annanstans och är oförberedd eller inte vill sälja.

Tips # 1 för att köpa ett hus som är lätt att hyra

Köp ett hem på ett bra ställe. Kom ihåg adage: plats, plats, plats. Köp inte ett hem i ett oroligt område där skott ringer ut natt efter natt och undrar då varför det är svårt att hyra om du inte gillar att vara en slumlord. Ett bra läge är i allmänhet ett önskvärt och populärt grannskap med bra skolor, där det är uppenbart att klagomål är uppenbart, och husägare uppvisar ägande.

Om du köper ett hem i ett grannskap med bullerproblem som tågspår i närheten, en motorväg över huvudet eller nära en upptagen skärningspunkt, kommer värdet alltid att vara mindre för det hemmet på grund av dess läge. Hem inom kort avstånd till centrala arbetsplatser eller nära transport till dessa sysselsättningshubbar föredras.

Tips # 2 för att köpa ett hus som är lätt att hyra

Köp i ett bostadsområde. Det högsta möjliga marknadsvärdet uppnås vanligtvis på en marknad där bostadsägare bor.

Det beror på att husägare kommer att betala en premie att bo bland andra ägare. Köp inte i ett område med en stor andel av hyror om inte detta område redan är i hög efterfrågan, till exempel ett centralt centrum, nära arbete och transport.

Ibland kan du enkelt välja ut hyreshuset på en gata där mestadels andra husägare bor.

Hyresgäster behåller inte alltid varven i samma skick, med samma noggranna uppmärksamhet på detaljer som hushållsägare ger. Hemmet kan visa uppskjutet underhåll eftersom hyresgäster ibland inte rapporterar problem till ägarna av rädsla för eventuella reparationskostnader kan leda till att en ägare höjer hyran.

Tips # 3 för att köpa ett hus som är lätt att hyra

Köp ett hem med minsta konfiguration av 3 sovrum och 2 badrum. Det här är inte att säga att ett bostadshus med två sovrum är svårt att hyra, men det är lättare att hyra en 3-sovrum, och hemmet kommer att leda ett högre hyresbelopp. Bostäder med 3 sovrum och 2 badrum tenderar att vädja till familjer och till personer som behöver ta på rumskompisar.

En potentiell hyresgäst som behöver bostad med 2 sovrum kan vara frestad att betala lite mer för ett hem med 3 sovrum, men en hyresgäst som absolut behöver 3 eller fler sovrum kommer inte att hyra ett 2-rums hus.Det bästa återförsäljningsvärdet finns ofta i bostäder med 3 eller fler sovrum.

Tips # 4 för att köpa ett hus som är lätt att hyra

Att köpa ett nyare hem vs. ett äldre hem innebär ofta färre reparations- / underhållsproblem. Från en investeringssynpunkt, även om äldre bostäder som de som byggdes före 1950 ofta byggs bättre, tenderar nyare bostäder att kräva mindre underhåll.

Vitvaror, vattenvärmare, VVS-system, takläggning, VVS och elsystem behöver inte bytas ut i ett hem som byggdes under de senaste 5 till 15 åren.

Nyare bostäder behöver normalt inte eftermontering, antingen som en äldre hemma. Kodkrav är ibland grandfathered tills en reparation blir nödvändig, särskilt när det gäller vattenbesparande apparater eller lågenergiprodukter. Tänk på att byte av ett skaktak, till exempel med ett kompakt taktak, kan innebära att du tar bort underlaget och installerar ett nytt lager av OSB eller plywood, vilket ökar kostnaden.

Tips # 5 för att köpa ett hus som är lätt att hyra

Kontrollera dolda ägandekostnader innan du släpper ut hemköpssituationer. Dolda ägandekostnader kan äta bort vid potentiell vinst. Ta reda på om hemmet är försäkringsbart och om hemmet kommer att vara ledig under någon tid om du kan köpa ledig hemförsäkring och avgiften för den specialiserade politiken.

Behöver du jordbävning eller översvämningsförsäkring? Undersök skatteuppgifterna för att avgöra om skattesatserna inkluderar ytterligare avgifter som inte påverkar andra bostäder i närheten.

Se till att uppdateringar var tillåtna, speciellt om det verkar som om hemmet skulle kunna ha omformats utan tillstånd. Verifiera verktygsnivåer och typer av verktyg. Ett allelektriskt hem, till exempel, kan kosta mer att värma än ett hem på naturgas, och dubbla fönsterrutor ger mer isolering än enstaka fönster.

Bonus Tips : Om hemmet ligger inom ett samhälle som regleras av en husägares intresseorganisation, ta reda på om det finns restriktioner för uthyrning, antingen på kort eller lång sikt. Det sista du behöver eller vill är att köpa ett hem för att hyra ut det bara för att upptäcka att du är förbjuden av HOA att erbjuda bostaden för uthyrning.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.