ÄR du redo att göra ett köp på ett hus?

Att göra ett inköpsbud och faktiskt köpa ett hem är i allmänhet två olika åtgärder, men hemköpare förvirrar ibland de två. Särskilt i stater som Kalifornien där inköpsbudet inte är den slutliga förhandlingen på grund av händelser i kontrakt.

I vissa stater på östkusten är det vanligt att skriva en avsiktsförklaring att köpa och på många sätt verkar den mer civiliserade sättet att köpa ett hem.

Men många andra stater innehåller bestämmelser i vanliga köpavtal som låter en köpare avbryta kontraktet och återfå hela sin insättning för allvarliga pengar.

Tvekar du att göra ett inköpsbud?

Om det hem du tänker köpa är sannolikt att snabbt sälja, och om du har möjlighet att senare säga upp kontraktet, ska du omedelbart göra ett inköpsbud. Sova inte på det eller försök att få varje enskild fråga besvaras på förhand, eller du kan mycket väl förlora hemmet. Någon annan kunde slå dig till dragningen och stjäla den under din näsa medan du är upptagen med att väga för och nackdelar.

Om du gillar hemmet är oddsen flera andra aktiva hemköpare också. Du är inte den enda smarta kakan på marknaden som kan upptäcka ett utmärkt köp.

Och nej, att förlora hemmet betyder inte att det var "999" "skulle vara så." Tänk istället att du skulle köpa den och du förstörde. Reality of Purchase Offers

När en hemförsäljare accepterar ett inköpsbud erbjuds säljaren att köparen kommer att slutföra transaktionen till det överenskomna priset och anser att det inte finns något fel med hemmet. Hemköparen, å andra sidan, hoppas att transaktionen kommer att stängas eftersom hemmet är i A-1-tillstånd och perfekt.

Det är sällsynt att någon av dessa förväntningar är i linje med verkligheten. Inget hem är perfekt och många villkor kan förändras när ett kontrakt är godkänt.

Köpare skickar ofta reparationsförfrågningar.

• Lågvärderingar kan hota att blåsa affären.
• Hypotek kan nekas i försäkringsbrev.
• Typer av hem som snabbt säljer

På säljarens marknader säljer nästan alla hem inom 30 dagar. På köparens marknader kommer DOM att vara längre. Det finns många inneboende egenskaper och kvaliteter som avgör huruvida bostäder sannolikt kommer att sälja snabbt, men dessa är de två översta kombinationerna:

Nyckelfärdiga bostäder i högkvarter, utmärkt skick och pris rätt.

• Kosmetiska fixeringsmedel på bra ställen och prissatt under jämförbar försäljning.
• Om det hem du vill köpa faller inom de två kategorierna, bör du snabbt göra ett hem erbjudande, förutsatt att du behåller avbokningsrättigheter.

Vissa fastighetsmäklare gillar inte att slösa tid på att skriva ett erbjudande om att en köpare senare kan avbryta och försöka avskräcka dig från att göra ett erbjudande att köpa. Vissa kanske inte ens avslöjar för dig att du har ett visst antal dagar att ändra dig. Hyr inte en agent som inte har ditt bästa intresse på ditt hjärta.

Fördelar med att göra omedelbara erbjudanden till inköp

Den uppenbara anledningen att göra ett inköpsbudget direkt efter att ha hittat ett hem du älskar är att du kommer att förhindra att någon annan köper den. När säljaren accepterar ett erbjudande från dig kan säljaren inte acceptera någon annan, utom ett back-up-erbjudande, bra endast om ditt kontrakt avbokas av dig.

• Om ditt erbjudande är första och enda, kan du förhandla om pris och villkor. Du kan göra ett lowball-erbjudande. Din förhandlingsstyrka minimeras om det finns flera erbjudanden.
• Även om andra köpare är intresserade, kommer de i allmänhet att slinka bort när säljaren accepterar ett erbjudande, öppnar dörren för eventuella omförhandlingar, efter hemkontrollen.
• Nackdelar med att göra omedelbara erbjudanden till inköp

Om du är osäker på två bostäder och går i kontrakt på egendom A, kan egendom B inte vara tillgängligt om du ska ändra dig och avbryta den första transaktionen.

• Återbetalning av en allvarlig penninginsättning är inte automatisk. Båda parterna måste skriva avbeställningsanvisningar. I Kalifornien kan till exempel en säljare fördröja att underteckna i 30 dagar utan straff, en auktorisation att returnera god trosinbetalning.
• Köpare kan medföra bedömning, kreditrapporter och heminspektionsavgifter som inte återbetalas. Generellt avstår titelpolicy / spärr och andra stängningskostnader vid uppsägning.
• Med tanke på alternativet att förlora det hem du vill ha är det dock fördelaktigt att lära av misstag från andra som har förlorat möjligheter - för att de var tveksamma att agera med brådskande - istället för att lära sig denna smärtsamma lektion själv.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.