Hem Köper på en online-auktion

De flesta köpare försiktigt inte försöker bjuda på ett hem via en elektronisk auktion. Men förr eller senare kommer du att springa över en onlineauktion när du köper hem. Du kan leta efter hem på nätet och hitta det perfekta hemmet med litet tryck som säger att försäljningen är föremål för en auktion. Omedelbart uppstår frågor. Vad innebär det att köpa ett hem via en auktion? Måste du betala kontanter? Hur fungerar auktionsbudgivning?

Kan du förlora din insättning?

Var kommer online-auktionshus från?

Ett online-auktionssystem skiljer sig från att bjuda på ett hem på domstolsbyggnaden genom en förvaltares försäljning eller en sheriffs försäljning. Till att börja med sker budgivning via webben. Det är allt elektroniskt. Vidare, i motsats till den allmänna opinionen, är inte varje hem som säljs via en online-auktion en avskärmning. Vissa hem är kort försäljning. Andra kan vara till försäljning av banken som en bankägd bostad. Du kan hitta webbplatser där investerare lossar bostäder som en gång köptes från vissa banker, i allmänhet som en förpackad affär med bostadshus, känd som inköp i bulk, som nu vill få högsta och bästa erbjudanden för varje hus.

De flesta bostäder är oroliga försäljningar, men inte alla bostäder som är upp till auktion passar den kategorin. Investeringsägda bostäder kan vara fasta och redo att sälja som ett omvändt hem. Vända hem tenderar att presentera modern färg, uppgraderade golv, stenräknare och nya apparater, som alla gör dessa ombyggda hem mycket tilltalande för en första gången hemköpare.

Öppningsbud Pris för auktion Hem och bokningspris

På samma sätt som en barker i ett lands cirkus, är onlinebudspriset avsett för att locka uppmärksamheten. Det är inte nödvändigtvis det försäljningspris du ska betala och kan ha lite relation till verkligt marknadsvärde. Det uppskattade budpriset kan vara 50% till 75% av det belopp säljaren faktiskt hoppas få.

Det är en utgångspunkt för auktionen. Det är ofta lägre än säljaren tar.

Många auktionswebbplatser kommer att lägga upp det beräknade marknadsvärdet. För att bestämma sant värde måste du undersöka jämförbar försäljning. Dessa är försäljningspriserna för liknande bostäder som nyligen har sålts. Dessa är inte försäljningspriserna för bostäder till salu - eftersom säljare kan fråga vilket pris de vill ha, betyder det inte att hemmet kommer att sälja till priset. Endast det slutliga försäljningspriset för en stängd försäljning under de senaste månaderna är en jämförbar försäljning.

Budet börjar ofta till budpriset och flyttas upp. Du kan ofta se de priser som erbjuds under anbudsperioden. De flesta säljare hålla hemliga ett reservpris. Om reservpriset inte erbjuds, är säljaren inte skyldig att sälja.

Till exempel kan en säljare lämna in en hemnotering som är värd $ 400 000 på auktionswebbplatsen till ett lockande pris som $ 200 000 för ett öppningsbud. Köparen A kan bjuda $ 200 000. Köparen B kan bjuda $ 225 000. Köparen A kan då höja sitt första bud till $ 235 000. Om säljarens obeslutna reservpris är $ 375 000 kommer detta hem inte att sälja till någon av dessa budgivare , och auktionen kommer inte att slutföras - vilket för vissa människor verkar slags besegra syftet med en auktion.

Budgivning för ett hem vid en online-auktion

En potentiell auktionsbudgivare delade sin motvilja mot att bjuda på ett hem via ett auktionsföretag eftersom han läste någonstans på nätet att en köpare förlorade sin allvarliga insättning, så köparen var nervös . Det händer inte riktigt. För det första tenderar köpare att förlora insättningar, inte för att bolaget var krökt men för att köparen missförstår reglerna eller inte utför det. Inse att när ditt erbjudande är godkänt kan din allvarliga insättning vara i fara om du senare beslutar att avbryta.

De flesta auktionswebbplatser, inklusive Fannie Mae's HomePath, säljer sina hem i As Is condition, vilket innebär att du i allmänhet inte kan omförhandlas på pris eftersom du upptäckte en defekt eller hittade något hemskt fel i huset.

Ditt första steg är att skapa ett konto på webbplatsen, vilket kan innehålla ditt kreditkortsnummer för allvarliga pengar.

Bestäm om du kan få finansiering, eftersom de flesta auktionssidor tillåter finansiering och prata med en långivare innan du lägger bud för att du kan kvalificera dig för ett lån.

På vissa auktionswebbplatser kan du titta på budgivningen. Ett första bud börjar processen. Det kan finnas minimikrav för hur mycket efterföljande bud, känt som inkrementella bud. Om inkrementet är inställt, till exempel på $ 10 000, betyder det om det första budet är $ 100 000, det andra och följande budet måste ökas med minst $ 10 000, så ett andra erbjudande på $ 100, 001 kommer inte att bli accepterad. Under det här scenariot måste det andra budet vara minst 110 000 USD med ett tredje bud på 120 000 000, och så vidare.

Korta auktionsauktioner

Om auktionshuset är en kort försäljning, kom ihåg att säljaren kanske redan har accepterat ett erbjudande och nu väntar på bankgodkännande. Banken kan i sin tur istället välja att placera hemmet för auktion för att försöka få ett högre erbjudande via en auktionswebbplats. Denna typ av auktion är tillåten av banken eftersom banken har rätt till högsta möjliga pris och i kort försäljning ställer banken reglerna, trots att banken inte äger hemmet.

Några webbplatser som Auktion. com kräver att köpare betalar en premie på 5% ovanför försäljningspriset, vilket är hur kort försäljning kan sälja till ett pris som överstiger marknadsvärdet. Av den anledningen kan köparen som undertecknade det ursprungliga försäljningskontraktet ibland vinna hemmet utan att bjuda. Du kan fråga din agent om att det finns en befintlig köpare via MLS som redan är under kontrakt.

Tips: Om du arbetar med en fastighetsmäklare kan du be din agent att hjälpa dig att köpa ett hem via ett auktionsföretag, särskilt eftersom agenten normalt betalas av säljaren.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.