Hur mycket hyra för att hyr hyresgästerna

Att prissätta din hyra korrekt hjälper dig att locka hyresgäster när du har en ledig tjänst på din fastighet. Det kan vara svårt att bestämma hur mycket du ska ladda eftersom du vill tjäna så mycket som möjligt, men du vill inte att priset ska vara så högt att det gör att potentiella hyresgäster kommer att ringa. Läs fem tips som kan hjälpa dig att bestämma hur mycket du ska ladda.

1. Faciliteter Hjälp Bestäm rätt hyra

Ange inte ett standardpris för alla ett sovrum, eller ställ in en standardprisskillnad mellan ett sovrum och två sovrum.

Om inte enheterna är exakt samma, kommer denna strategi att skada dig i slutändan. Du bör debitera lite olika hyror baserat på hur önskvärt enheten är.

Ange hyran baserad på:

• Visa - Lägenheter med utsikt över trädgården är mer önskvärda än de med utsikt över parkeringsplatsen.
• Uppdateringar -Onder med uppdaterade apparater, trägolv eller andra bekvämligheter är mer önskvärda än de utan.
• Square Footage - En 1 000 kvadratmeter ett sovrum är mer önskvärt än ett 700 kvadratfot ett sovrum.
• Layout - Järnvägsstilslägenheter är mindre önskvärda än andra layouter.
• Golvnivå - Högre golv är mer önskvärda. Undantaget är en promenad upp, där efter tredje våningen måste du börja sänka priset eftersom människor inte vill gå upp och ner alla trappor.
• En extra garderob, balkong eller fönster gör en enhet mer önskvärt.

Till exempel:

Du har ett hus med två sovrum med 1 sovrum för uthyrning.

En enhet ligger på marknivå och den andra enheten ligger på andra våningen. Enheterna är identiska förutom att de ligger på olika våningar och enheten på andra våningen har en extra förvaringsskåp.

Du kanske tror att inställningen av samma hyreskostnad för båda enheterna skulle vara meningsfullt, men det är inte så.

Prospektiva hyresgäster som ser båda enheterna kommer att hoppa på andra våningsenheten med den extra garderoben eftersom de tror att de får mer för sina pengar. Att ladda en extra fem till tio dollar i månaden för andra våningen enheten skulle vara rimligt.

2. Konkurrens hjälper till att bestämma hur mycket som ska hyras

Kolla in lokala tidningar och onlineannonser för lägenheter i ditt område som liknar din. Detta ger dig en uppfattning om den hyrda hyran i ditt område. Gör det här i ett par veckor. Håll reda på vilka lägenheter som hyrs snabbt, vilka lägenheter har sänkt hyran och vilka som har listats i många veckor.

Om du ser flera hyresvärdar på din marknad som erbjuder hyresincitament för att locka hyresgäster, som en gratis-tv, kan det innebära att ditt område är övermättat med hyror och du kanske inte kan hyran du hyrde.

Du kan till och med vilja kolla in några av lägenheterna personligen och jämföra dem med din enhet. Fråga hyresvärden om det finns mycket intresse för fastigheten. Du bör också prata med fastighetsmäklare eller andra hyresvärdar i ditt område för att se vad de tycker är ett rimligt pris för din enhet. När du har tittat på dessa faktorer kan du justera din hyra i enlighet med detta.

3. Rätt hyra lockar hyresgäster

Har någon kommit att titta på din egendom? Om inte, kan priset på din hyra vara skyldig. Om din hyra är inställd för hög eller för låg, kommer de potentiella hyresgästerna att rensa.

Även om människor ofta jämställer ett högre pris med status, om din lägenhet inte har platsen eller bekvämligheterna för att säkerhetskopiera den högre prissättningen, kommer potentiella hyresgäster inte ha någon önskan att se din egendom. Om din hyra är prissatt för låg för området, tro det eller inte, kommer folk inte att komma eftersom de kanske tror att något är fel med din egendom. För att lyckas som hyresvärd måste du hitta den perfekta prispunkten.

4. Marknadsbehov fastställer rätt hyra

Du kommer inte bara att ställa in en engångspris för din hyra och glöm det. Du måste ständigt titta på marknaden och justera hyran baserat på efterfrågan.

När ekonomin är dålig kan till exempel efterfrågan på uthyrning gå upp eftersom människor inte längre har råd med sina hem och tvingas hyra istället. En dålig ekonomi kan också leda till en ökad efterfrågan på mindre, billigare lägenheter, eftersom människor måste minska. Ett annat exempel är att efterfrågan på större lägenheter under sommaren kan bli större eftersom familjer försöker flytta innan skolåret börjar.

Den grundläggande tumregeln är att när det finns större efterfrågan på din speciella enhet kan du ladda en högre hyra. När det finns mindre efterfrågan kan du behöva sänka hyran för att locka hyresgäster.

5. Den rätta hyran leder till vinster

Alla har ett annat mål när de äger egendom. Oavsett din önskan borde den rätta hyran vara tillräcklig för att täcka alla dina utgifter för fastigheten. Hyran ska täcka:

• Din PITI-hypotekslån (om du har en),
• Underhåll och reparationer på fastigheten och
• Lediga tjänster.
• Förutom detta kan hyresvärdar i genomsnitt noll till sex procent av hyran i fickan varje månad som vinst.

Tänk på att många fastighetsägare, särskilt de med stora inteckningar eller bygglån, inte ser en faktisk vinst tills de säljer fastigheten eller tills de har ägt fastigheten på lång sikt. Oavsett om enheten inte på något sätt gagnar dig varje månad (betala ner din hypotekslån, skörda skatteförmåner, sätta pengar direkt i fickan) har du inte fastställt rätt hyra, eller ännu värre, du har överinvesterat i egendomen.