Förlora eget kapital - förlora eget kapital i hus

Fråga: Hur förlorar du eget kapital i ett hus?

En läsare frågar: Mina grannar säger att de har förlorat eget kapital och nu måste göra en kort försäljning om de vill sälja. De säger en kort försäljning kommer att sänka priserna i grannskapet. jag förstår inte. Jag har mycket eget kapital i mitt hem, för jag har nästan betalt min hypotekslån. Jag har inte refinansierat. Hur mister du eget kapital i ett hus? "

Svar: Det är inte som att du kan gå upp på vinden eller ner i källaren för att hitta det kapital du har förlorad.

Bryta inte dig i din byxa, om du inte har en kort till en förlorad begravd skatt. Men du kan förlora egenkapital i ett hus och senare återfå det. Även om det i vissa marknader ofta tar lång tid för eget kapital för att göra en återhämtning när den är förlorad.

Du kan förlora eget kapital i ett hem utan att du själv har fel. Du kan också förlora kapital i ett hus för att du gjorde någonting kanske anses vara lite riskabelt.

Människor kan ibland se världen genom rosa glasögon. Allt är underbart och de tror att det alltid kommer att vara underbart. Men dåliga saker händer, ibland när du minst förväntar dig det. Det som kan tyckas vara en ofarlig sak kan bli hemsk.

Här är sätt att du kan förlora egenkapital i ett hus utan att innebära att det gör det: < Ändra strukturen eller utformningen av ditt hem.

Inte alla hemförbättringsprojekt är väl planerade eller klokt orkestrerade. Om du minskar antalet sovrum, målar alla dina väggar svart eller omvandlar ett garage till ett rum, kan du förlora kapital i ditt hus.

• Refinansiera ett bostadslån genom att ta ut pengar. Om du får tillbaka pengar på en refinansiering, har du ökat lånets belopp. Om uppskattning inte håller takten eller värdena faller, kan du vara skyldig mer än ditt hem är värd, vilket skulle innebära att du har förlorat eget kapital.
• Låne på ett eget kapitallån . När du tar ut ett eget kapitallån, förlorar du ditt eget kapital till finansiering. Ditt eget kapital krymper medan dina finansierade lån blir större. Självklart, om du använder kapitallånet till att ombygga ett kök, kan du till exempel ersätta det eget kapital som du förlorat.
• Uppskjuten underhåll ger dig förlorade kapital. Allt inne i ditt hem har en hållbarhet, inklusive hemmets yttre sidospår. Du kan behöva byta tak eller fönster. Vitvaror som HVAC slitas i slutändan. Om du låter saker försämras och aldrig reparerar eller reparerar något, kommer ditt eget kapital att drabbas.
• Finansmarknaderna kan kollapsa. Det hände tidigare, och det kan hända igen. Vi är inte immuna. Vi överlevde 2007 års hypoteksmältning. Men stora banker följde 2008 och krävde federala bailouts. Bostäder gick in i avskärmning.Kortförsäljningen blev ett hushållsord. Kort försäljning och avskärmning påverkar värdena i närliggande hem.
• Demografin i ditt grannskap kan förändras. Om brottslingar och tjejer tar över ditt grannskap, till exempel, som kan förändra grannskapsdynamiken, förändra ägande och sänka priser. Om huspriserna faller går ditt eget kapital ut genom fönstret. Titta på demografiken i ett grannskap innan du flyttar dit. Bara köpa inte ett hus i ett visst grannskap eftersom alla dina vänner flyttar dit.
• Någon kunde dö i huset. Det här är inte något du kanske tycker om mycket ofta men köpare gör. Det är en stor sak för många köpare om det har varit en död i huset. Det är ännu värre om hemmet är stigmatiserat på grund av en tragedi. Du kan förlora eget kapital över det. Inte varje köpare är redo att köpa ett hem om en person gick in i hemmet, oavsett hur fredligt det är.
• I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.