Hur man beräknar avkastning på eget kapital första året

Många fastighetsinvesterare är inblandade i flera fastigheter och använder hävstångseffekt i sina inköp. När man bestämmer om en investering är lönsam är en av de åtgärder som används den förväntade avkastningen på eget kapital i näveåret.

Om två fastigheter är likartade, kan den som får den bästa första årsavkastningen vara den bättre kortfristiga investeringen.

Svårighetsgrad: Lätt

Nödvändig tid: 5 minuter

Här är hur:

Fastställ kassaflödet efter skatt. I det här fallet antar vi en CFAT på $ 11 000.
Vad är kontanter som investerats som betalning eller annat för att förvärva fastigheten? Vi använder $ 170 000 i det här exemplet.
Dela CFAT med investerade pengar:
$ 11 000 / $ 170 000 =. 065 eller 6,5% Avkastning på eget kapital

Tips:

Få de bästa beräkningarna med vårt kalkylblad för Real Estate Financial Calculator.

Vad du behöver:

Kalkylator

Hyresfastigheter Investerar - inte bara om siffrorna

Eftersom bostadsmarknaden och hypotekslånet som började i slutet av 2006 har bostäderna återhämtat sig något, men försäljningen är fortfarande inte vid pre-crash nivåer. Första gången hemköpare är fortfarande ute av marknaden för det mesta. Ekonomin och deras arbetsutsikter är en anledning. En annan är att de bor hemma hos sina föräldrar längre, även efter examen från college.

Babyboomers säljer inte sina hem i historisk takt, delvis för att de fortfarande har sina barn i huset, men också på grund av ekonomin och höga hempriser på grund av låga lager.

Hemmamarknadspriserna är uppe, men främst beroende på att fler köpare tillbaka på marknaden med låga försäljningsinventarier.

Vad betyder allt detta? Det betyder att det finns en hel del hyresgäster där ute. Hyresfrågan har ökat och hyrorna har stigit samtidigt. Det har varit en bra marknad för hyresfastighetsinvesterare under de senaste åren, och det är fortfarande ganska bra.

Den största utmaningen är att hitta fynd, speciellt om du vill vara redo att hyra fastigheter.

Uttrycket är fortfarande starkt, eftersom uthyrning av fastigheter är ett bra verktyg för att bygga rikedom. Hyresfastighetsinvesteraren vill ha två saker i första hand: 1) månatligt positivt kassaflöde, och 2) värde och eget kapital appreciering. Om den nya hyreskostnaden tar tid och ansträngning att lära sig hur man gör det rätt kan de vara på väg till en portfölj av bostäder som kommer att finansiera en överflödig pension.

Kassaflöde och förmåner

Fastighetsinvesteringar får några fördelar som inte ges till börsen eller obligationsmarknadens investerare. Ränteintäkter, skatter och försäkringar är avdragsgilla mot hyresintäkter.Du får en årlig avskrivning för avskrivningar beräknad över 27 5 år. Den 1031 Skattefördröjda utbytet kan användas för att skjuta fram kapitalvinstskatt om reglerna följs för att sälja en egendom till vinst och rulla pengarna till en annan fastighet.

Även om driftskostnaderna är avdragsgilla, till exempel reparationer, underhåll, skräpsamling, vatten och avlopp, förvaltningsavgifter, skatter, försäkringar och mer, är det lätt att se att hyresfastigheter investerar har några stora fördelar jämfört med andra tillgångstyper.

Så köper hyresfastighetsinvesteraren rätt, får inteckning och kostnader under den månatliga hyran, och de har lite pengar att ta till banken varje månad. Räntor stiger inte stör dem, eftersom deras inteckning är fast, men det stör potentiella köpare. Så, de fortsätter att hyra, bra för investerarna. I takt med att hyresfrågan stiger är det möjligt att öka hyrorna, så bättre kassaflöde.

Equity and Debt Pay-down

Oddsen har under historien visat sig historiskt säga att det kommer att öka värdet på fastigheten. Generellt sett ökar priserna för långa priser, annat än ett blip eller två. Även när du betalar din hypotekslån, bygger du också eget kapital. När du bestämmer att det är dags att sälja, borde det också vara en belöning.