Avkastning på eget kapital för fastighetsinvesterare

Avkastning på eget kapital är en procentuell mått på avkastningen på fastighetsinvesteringsfastigheter i samband med eget kapital i fastigheten. Det kan beräknas på det första års ägande baserat på den investerade indelningen dividerad med kassaflödet från hyror mm

Det kan också beräknas i efterföljande år baserat på fastighetsprognosens värde minus hypotekslånet. Det skulle vara den nuvarande kapitalinvesteringen du skulle ha i fastigheten justerad av någon ökning av värde och nedläggning av hypotekslånet.

Varför mäta ROE i framtida år?

Till skillnad från några andra avkastning, beräkningar avkastning på investeringar, mäter denna din avkastning på ett ändringsnummer. Kontanterna som du sätter i betalningen har inte förändrats, men genom åren har andra faktorer gjort, och de ändrar avkastningen på eget kapital. Det beror på att ditt eget kapital förändras. Låt oss först se vilka fördelar du tycker om att äga uthyresfastigheter:

• Betala ner lånet: När du fortsätter inteckning betalar du ner huvudlånets balans. Ditt eget kapital ökar eftersom du är skyldig mindre i förhållande till värdet.
• Värderingsvärde: Ditt hem uppskattar i värde över tiden. Så, samtidigt som du sänker vad du är skyldig, ökar du också vad det är värt. Skillnaden mellan de två växer; rättvisa.
• Kassaflöde: Varje månad betalar du lite pengar, pengarna betalas i hyran som ligger över hypotekslån och utgifter.
• Skattebesparingar: Avskrivningar är en stor fördel. Varje år kan du dra av hyresintäkterna en del av strukturens värde som avskrivningar. Du spenderade ingenting, men avdraget är precis som du hade.

Det är fantastiska fördelar som gör fastigheter så mycket bättre än andra investeringsmedel. Vi ser emellertid att det finns ett par av dem som förändrar vårt eget kapital, vilket växer stadigt. Låt oss titta på ett exempel:

Du köper ett hyreshus för $ 100 000 med $ 20 000 ner. Köpåret ser att det är värt 100 000 dollar, men du är bara skyldig 80 000 dollar, eftersom du har den $ 20 000 nedbetalningen som eget kapital.

Låt oss säga att ditt årliga positiva kassaflöde är $ 3, 600 eller $ 300 per månad över hypotekslån och kostnader. Så, vår ROE är $ 3, 600 / $ 20, 000 eller 0. 18 = 18% avkastning på eget kapital. Du är en investeringsguru!

Låt oss nu snabba framåt i tio år. Du har betalat ner din inteckning, och hemmet har uppskattats i värde, nu värt $ 118 000. Din balans på grund av hypotekslån har sjunkit från $ 80 000 till $ 66 000. Se nu på ditt eget kapital. $ 118 000 - $ 66 000 = $ 52 000, ditt nya eget kapital i vårt enkla exempel. Låt oss nu göra beräkningen igen för ROE.Du får lite mer i hyran, så ditt kassaflöde är nu $ 4, 400 per år. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% Avkastning på eget kapital.

Vad hände? Det är enkelt, eftersom det ökade kapitalet säkert skulle kunna öka hyrorna så snabbt. Så är det fortfarande en bra investering? Titta på vad du kan göra nu med $ 52, 000. Det kan vara dags att sälja och reinvestera.