Hur fungerar Real Estate Flipper-system?

Fråga:

"Vi köper ett bankägt hem som vår fastighet säger var inblandad i att bläddra. Min man är orolig att det här kommer att bläddra kommer att bli eldsvåda på oss, men jag tror Det ligger bakom oss eftersom banken nu äger hemmet. Hur fungerar fastighetsflipper? "

Svar:

Du är korrekt. Om hemmet vändes och gick tillbaka till banken kommer det inte att involvera dig. Faktum är att du förmodligen köper den här bankägda bostaden till ett mycket bra pris.

Till exempel köpte kunder ett avskärmningshem i fackområdet Sacramento i höstas. Den hade ursprungligen sålts för $ 50.000 mer än listpriset och hade hyrts innan banken stängdes. Efter att ha kontrollerat transaktionshistoriken visade sig agenten - som också var hypotekslånsmedlemmen - sannolikt fått en uppblåst bedömning. Han sålde hemmet till en släkting som sedan hyrde ut det och aldrig gjort en enda betalning. Köparna tog upp detta hem för nästan hälften av sitt ursprungliga försäljningspris och sätt under marknadsvärdet.

För extra skydd, se till att du får en försäkringspolicy för att skydda dina intressen i det här hemmet, men när titeln har överförts till banken via en förvaltares handling i en avskärmning, rensas alla panträtt .

Det finns många sätt att ett bläddringsschema kan fungera. Ovanstående exempel illustrerar ett sätt att göra det, men det finns andra bedrägerier begångna i fastigheter, varav en innefattar halmköpare - en köpare som inte är den riktiga köparen.

Flipper-system med straw-köpare

Inte alla inbyggda system för flipperhus. Till exempel köper ett flipper hus från en investerare som köpte en fixer-övre och gjort förbättringar är vanligt i vissa stadsdelar, och investeraren har troligtvis inte brutit några lagar. Flippers fick en dålig rap under åren, eftersom vissa inteckningsmäklare och agenter var i cahoots med disreputable investors.

Det här är ett av de sätt som bläddringsprogrammen fungerade:

• Inblandade parter
  Flipping involverade fyra parter: bedömaren, investeraren (eller fastighetsmäklare), en hypotekslån och en halmköpare - alla fyra kände varandra.
• Investor
  Investeraren skulle göra en överenskommelse med en säljare att köpa hemmet till ett fyndpris. Typiskt var säljaren inte inblandad i bläddringsschemat utan var istället ett offer.
• Straw buyer
  Investeraren skulle då betala några tusen för att locka en halmköpare att köpa hemmet till ett värde som är mycket högre än marknadsvärdet. Halmköparen hade vanligtvis ett bra kreditbetyg men otillräcklig inkomst.
• Appraiser
  Tjänstemannen fick uppdraget att värdera hemmet med sitt uppblåsta värde och presentera den falska bedömningen till hypotekslånsmäklaren.
• Hypoteksmäklare
  Hypoteksmäklaren paketerade lånet till halmköparen, förlitar sig på "angiven inkomst", som är självrapporterad, overifierad inkomst och affären stängd.
• Vinsten
  Halmköparen, bedömaren, inteckningsmäklaren och investeraren delade sedan upp vinsten i sig, med huvuddelen av vinsten som gick in i investerarens eller ombudets ficka.
• Fastighetsåterförsäljning
  Investeraren ställde hemmet på marknaden och sålde det till en riktig köpare, så att halmköparen undertecknade gärningen över till den nya köparen. Den nya köparen visade vanligen inte tillräcklig inkomst, vare sig samma realkreditmäklare kvalificerade köparen.
• Avskärmning
  Några månader efter stängning går den nya köparen till default på lånet. Vid den här tiden är de ursprungliga parterna långt borta, och hemmet går till avskärmning.

På grund av omfattningen av denna typ av vändning har regulatorn knäckt ner. Bedömningarna granskas noggrant och långivare har skärpt riktlinjerna för lån. FBI följer också noga bedrägeribekämpning.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}