Heta, kalla och neutrala fastighetsmarknader

När de flesta väljer att sälja eller köpa ett hem, stannar väldigt få för att ta temperaturen på marknaden eller undrar om marknaden bidrar till målen till hands. Det beror på att de flesta människor tenderar att tänka på sitt hem som en plats att bo och inte som en investering. Sedan finns det californians, för vilka fastigheter verkar vara en sekundär, om inte primär religion.

Köparens fastighetsmarknader

Om du är en köpare som vill köpa hem på en köparees fastighetsmarknad, är det här den bästa finansiella marknaden för att köpa.

Varför? Eftersom det finns fler bostäder till salu än köpare att köpa dem. Köpare har fler bostäder att välja bland, vilket ökar oddsen kommer en köpare att hitta det perfekta hemmet.

På en kall fastighetsmarknad är seriösa säljare ofta villiga att förhandla. Det betyder att du förmodligen kan köpa ett hem för mindre än listpriset, och säljaren kan vara villig att betala några eller alla stängningskostnader.

Tecken på en köpares marknad

• Varulagret är högt jämfört med tidigare månader / år.
• Mer än sex månaders lager finns på marknaden.
• Jämförbara försäljningspriser är högre än aktiva noteringspriser.
• Färre köpare köper, vilket resulterar i lägre slutna försäljningsnummer.
• Medianpriserna sjunker.
• Fastighetsannonser blir större.
• Försäljningsskyltarna stannar längre, vilket resulterar i längre DOM.

Hur man beräknar inventeringsmånaderna

1. Hitta det totala antalet aktiva annonser på marknaden förra månaden.
2. Hitta det totala antalet sålda eller slutna transaktioner för förra månaden.
3. Dela antalet totala listor med antalet totala försäljningar, vilket resulterar i antalet kvarstående resterande inventarier.

Till exempel på en köpares marknad fanns det 8 722 listor tillgängliga under en viss 30-dagarsperiod. Under denna tidsperiod slutade 1 021 försäljningen. Det lämnar 8,5 månaders lagervärde kvar på marknaden, vilket gör marknaden till en köpares marknad.

Säljarens fastighetsmarknader

Om du är hemägare som vill sälja ett hus på säljarens fastighetsmarknad är detta den bästa finansiella marknaden att sälja. Varför? Eftersom det finns fler köpare än tillgängliga hus att köpa.

På en het fastighetsmarknad är seriösa köpare ofta villiga att betala mer än listpriset. Det betyder att du förmodligen kan sälja ditt hem snabbt och ganska möjligt för mer än du ber om det. Om din marknad är sizzling hot kan du kräva att köpare avstår från bedömningar och inspektioner, men det är alltid en bra idé att låta en köpare ha en hemkontroll. Dessutom, utan att upphäva rätten skriftligen, säger federal lag att du måste ge en köpare 10 dagar att inspektera för blyfärg.

Tecken på säljarens marknad

• Varulagret är mycket lågt jämfört med tidigare månader / år.
• Mindre än sex månaders lager finns på marknaden.
• Jämförbara försäljningspriser är lägre än aktiva noteringspriser.
• Fler köpare köper, vilket resulterar i högre slutna försäljningsnummer.
• Medianpriserna ökar.
• Fastighetsannonser blir mindre.
• Försäljningsskyltar är uppe i några dagar innan ett väntande eller sålt tecken bifogas.

Neutral Real Estate Markets

Dessa marknader är balanserade. Typiskt är räntorna överkomliga och antalet köpare och säljare på marknaden utjämnas.

Vågarna tippar inte i någon riktning, vilket betyder att marknaden är normal utan att det uppstår flyktiga svängningar.

Tecken på en neutral marknad

• Lager är normalt jämfört med tidigare normala månader / år.
• Tre till sex månaders lager är på marknaden.
• Jämförbara försäljningspriser ligger nära aktiva noteringspriser.
• Försäljningsnummer har stabiliserats.
• Medianförsäljningspriserna är platta.
• Fastighetsannonsering är enhetlig.
• Försäljningsskyltar ersätts med pågående eller sålda skyltar inom 30 till 45 dagar.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}