Video: Så blir bostadsmarknaden i höst 2024
Ibland kan hemförsäljare sluta betala för att avsluta en affär. Du tänker noga, men vänta, om jag säljer mitt hem, varför skulle jag behöva ta in pengar för att sälja? Betalar inte köparen att köpa mitt hem? Bra fråga. Men omständigheter som detta händer mycket oftare än du kan tänka dig.
Varför skulle en säljare betala för att sälja?
Om du inte har ägt ditt hem mindre än två år och tog ut en typ av hypotekslån som var större än 90% av köpeskillingen, är det troligt att du inte har tillräckligt med kapital att betala stängningskostnader. Slutkostnader, inklusive en fastighetsprovision, kan löpa 8 till 10% av köpeskillingen.
-
Fallande fastighetsmarknaden
- Stadsvärden Ändra
Ibland påverkar externa faktorer eller närliggande förskärmning egendomsvärden. När nya underavdelningar byggs i närheten och bostäderna erbjuds för mindre, kommer köparna att gravta mot den nya byggnaden och skingra lite äldre bostäder. Nya kommersiella utvecklingar förändrar värdet av omgivande hem. Ibland förlorar bostäder med utsikt dessa synpunkter när höghus byggs. - Oväntade reparationer
Få erbjudanden är fasta tills köparen har slutfört en hemkontroll. Hem inspektioner och skadedjur inspektioner kan visa upp oupptäckta problem eller hem brister som löper in tusentals dollar för att åtgärda. Vad som kan börja som ett enkelt reparationsarbete kan utsätta andra problem när väggarna öppnas eller takbältrosar tas bort. -
Hur betalar säljare för att sälja?
Säljare som hamnar i den korta änden av staven tar in en check. En kvinna i Sacramento tog ut ett eget kapitallån mot hennes lägenhet för att hjälpa till att göra betalningarna. När hon inte längre hade råd att betala, köpte hon ett annat hem med 100% finansiering. Sedan hyrde hon sin lägenhet och slog den på marknaden.
- Hennes hyresgäst var dock inte samarbetsvillig och gjorde det svårt för kvinnans agent att visa lägenheten. Hyresgästen måste gå. Tillsammans med fallande priser gick denna säljare vidare i skuld varje månad.
-3 ->Denna säljare fick slutligen att möta det faktum att om hon ville sälja sin lägenhet och inte förlora den genom avskärmning skulle hon behöva ta med pengar till bordet för att stänga sin försäljning. Lyckligtvis gav hennes föräldrar henne pengar.
Några säljare bestämmer sig för att bita på kullenEn säljare i Roseville ringde mig nyligen för att fråga om hans agent berättade sanningen när agenten föreslog att han skulle ta in pengar för att avsluta sin affär.Säljarens bästa ekonomiska drag var att stanna och inte sälja. När allt hade han redan ett hem; han var inte hyresgäst undrar om han skulle köpa eller hyra.
- Säljaren insisterade på att sälja eftersom han inte längre gillar hans grannskap eller sina grannar. Av alla hem i hans underavdelning var han den enda ägaren. Resten av bostaden var hyror, vilket drog ner värdena. Det var värt det för honom att spendera 30 000 dollar för att komma ut ur det området och in i ett mer önskvärt grannskap. Han drog tillbaka pengarna från besparingar.
Vissa säljare Begär en kort försäljningInte alla långivare kommer att godkänna en kort försäljning. Det finns särskilda krav och villkor som kommer att övertyga en långivare att förlåta skulden. En säljare i North Sacramento hade inga tillgångar, ingen inkomst och han hade refinansierat sitt hem över marknadsvärdet. Han skyldade mer än hemmet var värt.
- För honom förhandlade han om en kort försäljning med långivaren att han kunde gå bort från fastigheten utan avskärmning på hans rekord. Han var också tvungen att betala skatt på skuldbeloppet som förlåtits, men det beloppet beskattades till en låg skattesats på 15%. Att betala 15% av korta försäljningsskatter var att föredra än att ta in hela beloppet i kontanter, plus stängningskostnader att sälja.
Varje situation är annorlunda. Säljare som befinner sig i ekonomiska svårigheter bör först prata med en finansiell rådgivare eller en CPA för att hjälpa dem att väga för och nackdelar med att ta med pengar för att stänga försäljningen av sitt hem.I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Hem köper utan beredskap att sälja ett befintligt hem
Risker och strategi för att köpa ett hem utan beredskap att sälja men fortfarande sälja ett befintligt hem.
Förlora eget kapital - förlora eget kapital i hus
Hur förlorar du eget kapital i ett hus? Hur mycket kapital kan du förlora innan ditt hus går till avskärmning?
För att betala eller inte betala för marknadsundersökning
De starkaste marknadsundersökningsmetoderna utnyttjar interaktiva forskningsmöjligheter, inklusive mobilenhetsstrategier och en blandning av underhållning.