Hårda pengar och privata pengar i fastighetsinvesteringar

Det finns många sätt att tjäna pengar på att investera i fastigheter. Vissa tar lite eller ingen pengar, men den mest lönsamma kräver kortfristig finansiering för grossistförsäljning och fix-and-flip. Dessa lån är från privata partier, andra investerare och företag som specialiserat sig på kortfristig finansiering av fastighetsinvesteringsprojekt. Att utveckla dessa typer av resurser innan du behöver dem är vägen att gå. Du kommer att vilja ha en medelbokstav när du ska göra ett köp.

Hard Money Lender

Hårda pengar långivare är företag som lånar pengar för att finansiera fastighetsinvesteringar på kort sikt. Låt oss säga att du gör en rehab-flip, köper en fastighet, renoverar och reparerar och säljer till en annan investerare. Du behöver pengar för att finansiera inköpet och rehab-arbetet under en kort tid, kanske veckor till en månad eller så för att få jobbet gjort.

Du skulle få ett lån med svårt pengar garanterat av fastigheten för att finansiera dina aktiviteter. Vid stängningen när du säljer fastigheten skulle det löpande lånet bli betalt och du skulle behålla resten av vinsten som vinst.

Privatpengelånare

Används för samma typ av transaktioner som du skulle använda en långivare med långa pengar, kan privata långivare vara enskilda eller små grupper som investerar pengar på kort sikt. Privata pengar kan till och med vara ett lån från en familjemedlem för att finansiera en överenskommelse till fullföljande. Återigen skulle detta vara för en kortsiktig situation, vanligtvis en fastighetsflip eller grossisttransaktion.

Både hårda pengar och privata pengar långivare tar ut högre räntor och avgifter. Det kan finnas upp-och slutpunkter, och det är dyra lån. Men om affären är lönsam, är den här typen av lån ofta det enda sättet att få en affär klar.

Transaktionsfinansiering

Transaktionsfinansiering används för grossistfinansiering för att finansiera den första affären i dubbelavslutningar.

Ett exempel skulle vara en affär där du säljer en egendom till en annan investerare, och du kan schemalägga back-to-back closures, men kan inte använda pengar från den andra stängningen för att finansiera den första. Detta är vanligt, eftersom många titelföretag inte längre tillåter överföringsavtal.

Du skulle få ett transaktionslån från denna långivare som betalas vid stängning direkt till titelbolaget för att finansiera den första affären där du köper fastigheten. När den andra affären stängs, vanligtvis samma eller nästa dag, skulle denna långivare betala av.

Kortsiktiga långsiktiga långivare har en plats

När en överenskommelse har tillräckligt med vinst i det för att kompensera risken och kostnaden för kortfristiga lån, är det verkligen en typ av långivare som investerar i ditt fastighetsbolag. Viktig.

Transaktionslån många gånger betalas i timmar, men kan lägga till $ 2, 500 eller mer till kostnaden för affären.Lånavgiften är hög, men värdet är tydligt; utan det lånet kunde du inte stänga den första affären att sälja hemmet i den andra.

Det är viktigt att söka och kontakta hårda pengar, privata pengar och transaktionella finansieringskällor, eftersom du vanligtvis behöver dem bråttom. Vänta inte att göra forskningen tills du behöver ett behov. De bästa erbjudandenen följs ofta av ett kort öppet fönstret.

Du vill inte missa en hel del när du söker finansiering.