Georgiens Hyresgästers Rätt till Hyresvärd Upplysningar

I Georgiens tillstånd är hyresgäster juridiskt skyldiga att lämna vissa upplysningar till sina hyresgäster om hyresvillkoren, hyresfastigheten och förekomsten av eventuella miljöfaror. Georgiens hyresgäster har rätt till denna kunskap eftersom det kan påverka deras hälsa, säkerhet eller ekonomiska ansvar. Här är fem hyresvärd avslöjanden varje Georgien hyresgäst har rätt till.

Upplysande av Ägare

§44-7-3

Georgiens hyresvärdslägerlag kräver att hyresvärden, hyresvärdens agent eller den som går in i hyresavtalet med hyresgästen på hyresvärdens vägnar för att göra följande beskrivning till hyresgästen.

• När? :

Innan hyran börjar eller i början av hyran.

• Vad? :

Ange namn och adresser.

• av vem? :

Fastighetsägaren eller en agent som är behörig att agera på ägarens vägnar. Det här är den person som skulle få krav eller meddelanden och vem hyresgästen skulle utöva en domstolsordning mot, om så är nödvändigt.

Och

Den person som ansvarar för förvaltningen av fastigheten.

• Hur? :

Angivandet av ägaren måste göras skriftligen till hyresgästen.

• Byte av adress eller ägare:

Om det ändras äganderätt, ledning eller annan adressändring, måste hyresgästerna underrättas inom 30 dagar efter ändringen. Denna anmälan kan göras skriftligen eller det kan publiceras på en uppenbar plats där alla hyresgäster kan se det, som ett gemensamt område.

Upplysande av egendomens översvämning

§44-7-20

I Georgiens tillstånd har en hyresgäst rätt att bli underrättad om en fastighets tendens att översvämma.

• När? :

Hyresvärden eller hyresvärdens ombud måste lämna detta meddelande till en potentiell hyresgäst innan hyresgästen flyttar in i fastigheten.

• Hur definierar Georgiens kod översvämning? :

För att uppfylla definitionen av översvämning enligt Georgia-kod måste någon del av den egendom som ingår i hyresavtalet ha "översvämts" med vatten från en befintlig vattenkälla, såsom en flod, ström eller dränering har överflödat eller från poolen från alltför stort regn.

• Vad räknas som en "tendens till översvämning? ':

Hyresvärden är skyldig att lämna denna upplysning till en hyresgäst om fastigheten uppfyller följande villkor:

1. Har översvämmats minst tre gånger under de senaste fem åren.
2. Under hyresavtalet skulle hyresgästen ha "ensam och exklusiv" användning av den del av fastigheten som översvämmade.
3. Endast en del av bostaden måste översvämma för att hyresvärden ska vara skyldig att ge detta meddelande till hyresgästen.

• Underlåtenhet att följa:

Om hyresvärden eller hyresvärdens agent inte underrättar en potentiell hyresgäst om ett översvämningsproblem i fastigheten och hyresgästens personliga ägodelar eller ägodelar hos en medlem av hyresgästens familj är skadade på grund av en översvämning i fastigheten under leasingperioden kommer hyresvärden att betala för de skador som hyresgästen lidit på grund av översvämningen.

Upplysningar om förebyggande skador i enheten

§44-7-33 (a.)

Hyresvärdar i Georgien måste ge sina hyresgäster en lista över eventuella skador eller defekter i enheten innan hyresgästen flyttas in i enheten och innan du samlar in en deposition från hyresgästen.

Hyresgästen får granska den här listan och gå igenom fastigheten innan den flyttas in i enheten.

Om hyresgästen instämmer i alla skador och fel som anges i rapporten, måste både hyresvärden och hyresgästen skriva under listan. Genom att underteckna listan godkänner hyresgästen att de angivna skadorna är korrekta.

Om hyresgästen inte överensstämmer med de angivna skadorna eller finner ytterligare problem med enheten, ska hyresgästen inte underteckna listan. I stället måste hyresgästen lämna ett separat skriftligt meddelande som specifikt anger de föremål på listan som han eller hon inte håller med. Hyresgästen måste sedan underteckna detta uttalande.

Upplysande om Felony, Mord, Självmord eller Sjukdom

§44-1-16

Om en hyresvärd, fastighetsmäklare eller annan hyresvärd är ombedd om fastigheten någonsin varit platsen för ett mord, någon annan felony, en självmord, en död av naturliga eller andra orsaker eller upptagen av en individ eller individ med virus eller annan sjukdom med mycket liten sannolikhet att spridas uteslutande genom att ockupera enheten, hyresvärden, mäklare, eller annan agent måste svara på frågorna ärligt.

Hyresvärd, mäklare eller agent behöver emellertid inte lämna denna information utan att bli uppmanad att göra det. Även om det ifrågasätts kan hyresvärd, mäklare eller agent endast svara på frågor som inte bryter mot rättvisa lagar eller andra statliga eller lokala regler eller föreskrifter.

Upplysande av blyfärg

Georgiens hyresvärd är skyldig att lämna vissa upplysningar till sina hyresgäster om blybaserad färg. År 2011 blev Georgien auktoriserad att administrera och hantera EPA: s program för blyrenovering, reparation och målning (RRP) i staten.

Enligt lagen, om den egendom som hyresvärden hyr ut byggdes före 1978, måste hyresvärden ge hyresgästerna en skriftlig redogörelse för eventuella kända risker på fastigheten, måste ge hyresgästen kopior av några poster eller rapporter om blyfärgavlägsnande eller faror och måste bifoga en ledningsvarning till leasingavtalet som bekräftar att hyresvärden har uppfyllt alla anmälningskrav. Hyresvärden måste också ge alla hyresgäster en broschyr om blybaserade färgrisker.

Georgiens lag om uthyrningsupplysningar

För att se den ursprungliga texten till Georgiens uthyrare-hyresgäst lag om nödvändiga upplysningar, vänligen se Georgien Code Annotated, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 och 44-7-33, samt EPA: s krav på blyfärg.