Video: Exklusiva bostadsrättsparhus på natursköna Munkholmen 2024
Definition: En exklusiv byrånotering liknar en öppen notering, förutom den stora skillnaden är mäklaren kommer att representera säljaren. Säljaren förbehåller sig fortfarande rätten att sälja egendomen själv och inte betala en provision. Mäklaren är fri att samarbeta med en annan mäklare, vilket innebär att den andra mäklaren skulle kunna leda till en skicklig köpare vars erbjudande säljaren accepterar. Mäklaren betalas vanligen en noteringskommission som delas med den säljande mäklaren, så säljaren betalar båda sidor av kommissionen (notering och försäljning).
Varför skulle en ägare komma överens om en exklusiv byråsförteckning?
Den exklusiva byrålistan används ibland som en kompromiss. Detta är för den potential som säljs av ägaren (FSBO) som säger att hon vill sälja sitt hem själv, men om hon skulle anställa en fastighetsmäklare, varför skulle hon anställa Super Duper Realty Brokerage. Anledningen till att Super Duper Realty Brokerage skulle underhålla en sådan notering är att det kan vara bättre än ingen listning alls, plus det finns en stor möjlighet att säljaren inte säljer hemmet självt som en försäljning av ägaren. Många FSBOs ger slutligen upp när hemmet inte säljer och de anställer en fastighetsmäklare.
Det ger båda parter lite av vad de båda vill ha. Kanske säljaren förväntar sig fullt ut att sälja hemmet själv. Kanske Super Duper Realty Brokerage förväntar sig fullständigt en exklusiv rätt att sälja noteringsavtal och önskemål som ska betalas för sina ansträngningar.
Det är inte ovanligt att en fastighetsmäklare vill begära ett exklusivt noteringsavtal, ett kontrakt som endast betalar Super Duper Realty Brokerage och inte en konkurrerande mäklare. Om en konkurrerande mäklare tar med köparen betalar Super Duper Realty Brokerage den mäklaren.
En exklusiv byrås inbyggda verksamhet
En exklusiv agenturlista betyder endast Super Duper Realty Brokerage kan representera säljaren.
Det är i sig en partiell seger för Super Duper Realty Brokerage. Men genom att ge säljaren rätten att sälja hemmet själv ger det säljaren möjlighet att undvika att betala en provision om hon borde hitta sin egen köpare. I så fall skulle säljaren inte få någon representation från mäklaren, och köparen skulle sannolikt inte vara företrädda. Båda parterna får en delförmån.
På en praktisk sida omfattar en exklusiv byrålista detaljerad övervakning. Under ett exklusivt byråförteckning, troligtvis mäklaren skulle hantera all kontakt med andra mäklare och hemköpare, för att bevisa att den slutliga köparen härrörde från insatserna från Super Duper Realty Brokerage. Detta är nackdelen ur mäklare synvinkel eftersom en ensamrätt att sälja notering betalar noteringsmäklare oavsett hur köparen upptäckte om egendomen, och det är ett skydd som många huvudmäklareförmedlingar kräver.
Varför använder inte fler agenter exklusiva företagsförteckningar?
Den överdrivna övervakningen är en av anledningarna till att vi idag inte ser mycket många exklusiva byråer. Faktum är att om du frågade en fastighetsmäklare för att förklara exklusiv byrå till dig, kunde de flesta inte.
Inte för att de inte förstår det, även om det kan vara en del av anledningen, men eftersom väldigt få använder det. En exklusiv agenturlista visar möjligheten att en agent kan ägna mycket ansträngning för vilken det inte finns någon ekonomisk belöning.
En annan kompromiss som vissa agenter har använt är att sätta en tidsperiod på exklusiv byrålista och om säljaren inte kan producera en köpare genom egna ansträngningar inom exempelvis 30 dagar, så kan parterna göra en separat avtal om att automatiskt konvertera noteringen till en ensamrätt att sälja notering vid den tiden.
Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Vanliga felstavningar: Inklusive byrå
Exempel: Ägaren gav Smith Brokerage ett exklusivt byråavtal.
Sedan Smith fann köparen, tjänade Smith båda ändarna av kommissionen och agerade som en dubbel agent.
Borde köpare underteckna exklusiva avtal med en agent?
Gör dina läxor innan du skriver ett exklusivt köparens avtal med en agent, hur man förhandlar om villkor som är bäst för köparen och köparens agent.
När arbetstagarkompensation inte är den exklusiva åtgärden
Skadade anställda är vanligtvis hindrade från att döma sin arbetsgivare enligt den exklusiva rättsmedelregeln men regeln har några undantag.
Arbetande och mottagande sociala förmåner är inte ömsesidigt exklusiva
Visste du att du kan fortsätta arbeta och få socialförsäkringsförmåner samtidigt? Så här fungerar det om du funderar på att arbeta i dina pensionsår.