Hur man berättar om säljaren dör i huset

Om du inte har övervägt om en säljare har dött i huset, kommer du nu. För när du börjar köpa ett hem, är den minst sannolika frågan om ditt sällskap är om säljaren dog i huset. Du är mycket lämpligare att tänka på var dina möbler passar och om du har råd med hypotekslån, än om någon någonsin dog i huset. Men för vissa hemköpare är en död i huset en oöverstiglig defekt.

Skulle du köpa ett hus om säljarna dör inuti?

Många hemköpare kommer att säga att det beror på exakt hur säljaren dog i huset. Vissa typer av döden bär starkare budskap och är mer skrämmande för bild, än en äldre säljare som ledde till en förutsägbar död.

• Har säljaren gått nerför trappan, sprickar huvudet och dör direkt på plats?
• Inbröt en inbrott in och överraskade säljaren genom att skjuta hennes blankt mellan ögonen mitt i vardagsrummet?
• Var säljaren sjuk länge innan hon dö i lugn och ro i sin sömn?
• Var hemmet scenen för ett mord som en fru som skrattade råttgift i hennes mans morgonkaffe och skrattade sedan i glädje när han kölde över vid frukostbordet?
• Kanske blev hemmet omvandlat till en gård inomhusgryta, och drogherrar sparkade i ytterdörren och sprutade maskingeværpistoler överallt?

Köpare av viktorianska hem borde inse att i början av 1900-talet föddes många människor hemma och dog hemma.

Det är troligt att en död kan ha inträffat i huset genom åren. Det spelar ingen roll om det hände för 150 år sedan eller är det bara de senaste dödsfall som stör dig? Du kan vara säker på att många 400-åriga hem i Frankrike, till exempel, kunde ha blivit utsatta vid en tidpunkt för den franska revolutionen och dess ockupanter som mördades.

Det stör förmodligen inte fransmännen. Men amerikaner känner sig konstiga om sådana saker.

Tänk på hur det här paret hanterade situationen när den informerades om att säljaren dog i huset. Låt oss kalla dem Rosie och Robert. Robert frågade om en död hade inträffat i hemmet de köpte. Hans köpareagent försäkrade honom om att de flesta noteringsagenter skulle notera i MLS: s kommentarer om att en säljare hade dött och eftersom det inte fanns någon notering var det osannolikt.

Men när köparens agent mottog upplysningarna, så visade de sig säkert att säljarens 35-åriga man hade dött i sovrummet på övervåningen efter en lång kamp med hjärncancer. Köparna var mortified. En död i huset gjorde skillnad mot Robert.

Hans agent erbjöd sig att avbryta kontraktet men förklarade först att något hus som Rosie och Robert kunde köpa kunde bära stigm av en död.Trots allt, som bodde i området för hundratals år sedan? Innan några hem byggdes? Indianer som bodde på landet. Vem vet vad som ligger under skikt av smuts. Ingen. Rosie och Robert bestämde sig för att det inte var scenen för ett grisligt mord, de skulle fortfarande köpa hemmet.

Ska Listgivare avslöja om säljare dör i huset?

Inte alla stater kräver identiska säljares upplysningar.

Till exempel i Colorado behöver varken agenten eller hans säljare avslöja om en person dog i huset. Men i Kalifornien, om en död inträffade under de senaste tre åren, anses det vara ett väsentligt faktum och måste avslöjas.

När en säljare i Sacramento avslöjade för hennes agent att hennes man hade dött för fem år sedan hemma i sängen, föreslog agenten att även om döden hände utanför det treåriga fönstret var det fortfarande en bra idé att berätta köparna.

Säljare ska använda sunt förnuft. Om det är ett faktum att du vill veta när du köper ett hem, bör du förmodligen avslöja det.

Vissa klasser är dock skyddade, till exempel säljare som dör från A. I. D. S. I Kalifornien bör säljare avslöja döden om det hände inom tre år, men dödsorsaken, om den är A. I. D. S., är konfidentiell.

Å andra sidan, hur är det med en självmord? Jag sålde precis hem där säljarens mor hade dött av självmord genom kvävning. Vi förklarade det som självpåverkad kvävning. Det låter bättre än ordet självmord.

Hitta en fastighetsmäklare att fråga eller kolla med en fastighetsadvokat för att bestämma de lagar som gäller i ditt land.

Hur påverkar en död i kammaren priset?

Ta JonBenet Ramsey-huset i Boulder, Colorado. Detta var det beryktade hemmet där den 6-årige blonda modellen, vars foto stänkte över tidningar 1996, hade blivit strängt och bludgeoned; hennes kropp lämnade livslöst i källaren i timmar.

Det förvärvades först ett år senare av en grupp investerare för 650 000 dollar. Men det såldes igen kort därefter till dotter till tv-evangelisten Robert Schuller för mer än en miljon dollar. De första köpare ändrade ändå numret på husadressen. Men den taktiken hjälpte inte den andra uppsättningen köpare. De förlorade så småningom hemmet på grund av den konstanta trafiken som turister och gawkers pokade runt.

Ett annat stigmatiserat hem, som ligger i Curtis Park-området i Sacramento, släpptes på marknaden i flera månader efter att en man sparkade in i bakdörren och brutalt slog en 82-årig kvinna. Han ransackade stället och lämnade kvinnan omedvetet inne i huset. Potentiella hemköpare var oroade över att hemortets läge, som bakade upp till en övergiven järnväg, var osäker. Trots att säljaren överlevde attacken ville hon inte längre bo där. Inte heller någon annan. Det sålde så småningom för tusentals mindre än marknadsvärdet.

De flesta tror jag oroa mig för huruvida en död i hemmet kunde hända sig själva.Om bostadsplatsen på något sätt uppmuntrar tjejer att bryta in, det är en sak. Det kan hända igen. Men hur är det med hemmet där en kille hängde sig i garderoben? Det kommer nog inte att hända igen.

Om du tänker sälja ett hus där människor har dött kan du också överväga att ändra adressen. Många städer tillhandahåller online-ansökningar till ansökan om ändring av husnummer.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.