CLUE Report in Real Estate - C. L. U. E Rapport

Livet verkar bara bli mer komplicerat varje år. Fastighetsaffärer illustrerar detta mer än många andra delar av våra liv. För 10 år sedan behövde du inte ens en försäkringsfel i ett köpavtal, eftersom försäkringen bara skulle hända. Långivaren var självklart upptagen med att se till att det fanns en policy innan finansiering, men köpare och säljare tänkte inte mycket på det.

Du har precis fått försäkring eftersom du ville ha det och behövde det.

Tja, då är de a-changin. På grund av problem som mögel, asbest och andra blir försäkringsgivarna skittiga, och du kan inte räkna med att hushållsdekning blir en köpare självklart. Om hemmet har en historia av klagomål, speciellt risker med hög risk som mögel, kan du hitta hemmet osäkert, eller du kan behöva ta ut mycket hög kostnadstäckning.

Nu behöver vi dessa försäkringsvillkor i kontrakt, eftersom köparen vill få sina allvarliga pengar tillbaka om det finns en försäkringsöverraskning. Det är väldigt nedslående, men som köpare finns det några goda nyheter att inte flytta in i ett hem med ett stort problem som kan orsaka hälsofrågor.

Den svåra delen är att det kan vara lika mycket felet hos en ägare som gillar att lämna försäkringsanspråk. De kunde ha lämnat in mer än försäkringsbolagen gillar att se, och köparen är den som blir straffad.

Vad varje köpare ska vara försiktig med är att ansöka om försäkringsskydd mycket snabbt efter att ett avtal har undertecknats av båda parter. Målet är att få ett godkännande eller de dåliga nyheterna innan de blir för långt in i transaktionen och kostnaderna.

Information som tillhandahålls av en CLUE-rapport:

En CLUE

-rapport (Comprehensive Loss Underwriting Exchange) innehåller datum för fordringar, försäkringsbolag (er), typ av politik, huruvida förlusten var relaterad till en namngiven katastrof (orkan, etc.), plats för förlusten (på eller av egendom), det belopp som betalats och orsaken till förlusten.

Tidsperioder som omfattas av CLUE-rapporten:

Rapporten går tillbaka fem år i en egendoms historia. Det är standard branschpraxis att rena förluster över fem år.

Vem kan beställa rapporten och vilka egenskaper:

Endast ägaren till fastigheten eller ett försäkringsbolag kan beställa rapporten. Om du representerar en köpare eller säljare måste begäran om rapporten hämtas från fastighetssäljaren / ägaren. Rapporter för en primär bostad kan beställas direkt på internet från ChoicePoint® (Buy Direct), det företag som sammanställer dem. Rapporter för semester- eller hyresfastigheter måste beställas via post.

Betydelsen av rapporten i en fastighetstransaktion:

C. L.U. E. Report kan ge förlustinformation som skulle få en köpare att ompröva inköpet av ett hem. Om det hade skett en förlust på grund av vattenskada och mögel, skulle köparen kunna vidarebefordra affären, eftersom det kan vara dyrt eller mycket svårt att få försäkringar på vägen.

Rapportens kostnad:

En rapport kan beställas till en kostnad av $ 19. 50 per adress. Jag är säker på att de flesta fastighetsmäklare skulle rekommendera denna kostnad till sina köpare eller säljare kunder, med tanke på vikten av den information som den tillhandahåller.

** UPPDATERING - Husägaren kan nu få rapporten kostnadsfritt på begäran, antingen skriftligen eller online.

Få en C. L. U. E. När du representerar dina fastigheter klienter! :

För dina säljareskunder, om de har detta dokument som visar en ren försäkringshälsa för sitt hem, är det bara en sak att ge den potentiella köparen det förtroende de behöver för att fortsätta med ett köp.

För dig som köparagenter där ute, är det extra värdet för din köpare för den lilla kostnaden för rapporten ovärderlig. Och din fel och försummelse försäkringsbolag kommer att älska dig för det också.

Rapporten C. L. U. E. är nu en del av LexisNexis.