Var inte impulsiv när du checkar ut kommersiellt utrymme

Allmänna överväganden om den fysiska placeringen av kommersiella affärer Leased Spaces

Affärsbeslut bör aldrig göras på impulser. När det gäller att välja en plats för ditt företag måste du vara tvångsmässig. Gör en checklista innan du tittar på kommersiella utrymmen för alla saker som ditt företag behöver lyckas och ta med dig.

Om du inte redan har skrivit en teknisk genomförbarhetsstudie, överväg att göra det.

En teknisk genomförbarhetsstudie kan hjälpa dig att tänka på, planera och hantera alla dina företags behov som måste beaktas när du leaser kommersiellt affärsutrymme.

• Allmänna frågor om industriella leasingvillkor
• 3 Frågor att fråga innan du signerar ett kommersiellt kontor Lease
• Kommersiella leasingtips för att hitta rätt kontorsutrymme
• Så här förhandlar du kommersiella leasingavtal som förmånliga hyresgäster
• Innan du signerar en kommersiell fastighetsleasing

Om du letar efter kommersiellt utrymme som kan fungera som affärsverksamhet eller för inkvarteringstjänster, är det särskilt viktigt att notera alla följande överväganden.

Fastighetsunderhåll

Är parken väl underhållen? Nedlöpande parker gör inte bara ditt företag mindre etablerat, men det kan också vara en indikation på en reagerande hyresvärd.

Synlighet för dina kunder

Kan framsidan av enheten ses från en huvudväg? Om inte, har parken ett gata-synligt skylt som annonserar företagen i parken?

Om du funderar på detaljhandel eller industriutrymme, eller hyra i en affärspark, annonserar ägaren på uppdrag av hyresgäster att dra i trafik?

Parkering

Finns det gott om parkeringsplatser? Att se en tom parkeringsplats under eftermiddagen berättar inte något om parkering. Det bästa sättet att veta är att besöka parken flera gånger på olika dagar vid olika tider.

En parkeringsplats fylld med kapacitet under normala öppettider kan vara en bra indikation på stadig kundtrafik, men det kan också innebära att dina kunder kommer att få problem med parkering.

Var noga med att fråga hur många utrymmen du och dina kunder kommer att tilldelas.

Tillgänglighet för handikappade

Är byggnadshjulet tillgängligt? Finns det rimliga och tillräckliga parkeringsplatser för handikappade chaufförer? Det är lagen i alla femtio stater att det utses parkering för personer med funktionshinder, och om det inte finns något boende, fråga varför inte, och om de är planerade.

Om en hyresvärd måste göra uppdateringar till byggnaden eller andra anläggningar för att följa allmänhetens lagar, kan din hyresvärd kunna vidarebefordra några av dessa renoveringskostnader till dig!

Säkerhets- och försäkringsfrågor

I nästan alla kommersiella leasingförhållanden får du inte flytta in utan allmän ansvarsförsäkring. Om du skriver ett leasingavtal och hittar dig kan du inte få försäkring, du kan fortfarande vara fast att betala för hyresavtalet.

Några av de säkerhets- och försäkringsrelaterade övervägandena är: Är området säkert och säkert med gott om nattbelysning? Är belysningsarmaturer brutna eller behöver reparationer?

Finns det en larmtjänst eller på platsskydd?

Är polis och brandkår i närheten? Var är närmaste brandkår? Är deras sprinklers och rök / brandlarm i byggnaden?

Dessa bekymmer påverkar inte bara dig och din kunds personliga säkerhet utan kan också påverka din förmåga att få försäkring, täckningsgrad du kan få och dina försäkringsräntor.

Reklambegränsningar

Finns det några begränsningar på tecken som storlek, färg, belysning eller måste du använda en hyresvärd säljare?

Begränsningar för företagsanvändning

Finns det restriktioner för vilken typ av detaljhandel du kan använda, eller hur många kunder kan du ha dagligen eller dina timmar / dagar i affärsverksamhet?

När du har hittat det perfekta utrymmet, erbjuder WIB tips och råd om hur du får det perfekta leasingkontraktet, "3 frågor att fråga innan du förhandlar eller skriver ett kommersiellt leasingavtal."