Video: I huvudet på en fastighetsmagnat 2024
Om din verksamhet lyckas och din nuvarande leasing är på väg att gå ut, kanske du vill överväga att köpa kommersiellt utrymme eller industriellt utrymme istället för att fortsätta leasa. Med nuvarande räntor vid historiska låga priser utnyttjar många företagare låga hypotekslånsatser för att äga egna lokaler och därmed bygga ägarandel snarare än att betala uthyrare. Det finns emellertid andra överväganden som bör beaktas vid beslut om att köpa eller hyra.
Plats, plats, plats
Plats är lika viktigt med kommersiellt utrymme som det är med ditt eget hem. Om din kundbas är främst i en viss del av staden kommer du sannolikt att fortsätta att fungera nära din nuvarande plats - och tvingas hyra ut det utrymme du vill ha, eftersom det kan vara svårt att hitta utrymme att köpa i samma område. En annan plats kanske inte vädjar till dina kunder.
Om det efter ett antal år på ett visst ställe blir nödvändigt att flytta kan det vara en stor nackdel att äga ditt eget kommersiella utrymme. Försämrade affärsförhållanden, förändringar i grannskapet eller lokala skattesatser kan göra det mycket svårt att sälja lokalerna.
Å andra sidan, om du är lycklig nog att köpa en byggnad i ett kommande område och / eller längst ner i en fastighetscykel, kan fastigheten i hög grad öka värdet i framtiden.
Fast överliggande och långsiktig stabilitet
En stor fördel med att äga egna lokaler är att veta vad dina framtida kostnader kommer att bli - hypotekslån har sjunkit i årtionden och fluktuerar inte som leasingkostnader gör ibland.
Genom att äga fastigheten fastställs fastighetsbeståndsdelen av din verksamhet för hypotekslån.
Om ditt företag använder specialutrustning, maskiner eller inventarier som är svåra och / eller dyra att flytta, kan ägarna av lokalerna också vara fördelaktiga.
Å andra sidan påverkas leasingkostnaderna av förbättringar i byggnaden, förändring av fastighetsvärden, efterfrågan och andra faktorer.
Det finns ingen garanti för att du vid slutet av en leasingperiod kommer att kunna förnya ditt leasingavtal med liknande villkor. Nyligen pratade jag till exempel med den tidigare ägaren av en lokal detaljhandel som när han mötte en oöverkomlig 30 procent ökning av hyreskostnaderna bestämde sig för att stänga sin verksamhet.
Omvänt kan förnyelsen av ett befintligt hyresavtal fungera till din tjänst i perioder med långsam efterfrågan och låga beläggningsgrader. I en sådan miljö om du har ett bra förhållande med hyresvärden kan du kanske förhandla om bättre leasingvillkor, till exempel en lägre skattesats, en längre leasingperiod eller förbättringar i lokalerna.
Observera att det är problematiskt att äga en affärsfastighet om ditt företag befinner sig i en tillväxt (eller nedgång) -fas där du kan behöva sälja befintliga lokaler för att antingen förvärva ytterligare utrymme eller minska dina rymdbehov. Att omförhandla ett leasingavtal är mycket mindre svårt.
Vill du vara en fastighetsägare / hyresvärd?
När du hyr ut kommersiellt utrymme ingår kostnaderna för fastighetsskatt, underhåll och reparationer, säkerhet, parkering, försäkringar etc. i huvudsak i en leasingavtal. Om du köper en fastighet blir dessa kostnader ditt ansvar. Eventuella beslut att köpa eller hyra bör innehålla en sida vid sida jämförelse av kostnaden för att hyra mot att äga.
Som ägare borde du ha en årlig underhållsbudget som innehåller pengar avsedda för större reparationer som takbyte, renovering av kuvert, etc.
En fördel med att äga är möjligheten att införa ytterligare intäkter genom att sublätta någon extra utrymme som du kan ha på platsen. (Se 5 sätt att tjäna pengar.) Det kan vara lukrativt förutsatt att det finns en stadig efterfrågan på utrymme i din plats och en bra tillgång på hyresgäster. Men som alla som någonsin varit hyresvärd kan berätta för dig kan hantering av hyresgäster vara mycket frustrerande och tidskrävande och i en långsammare ekonomi tenderar det att vara mer av ett problem.
Din revisor kan analysera dina driftsbudgetar, undersöka skattemässiga frågor och ge råd om för och nackdelar med att köpa mot uthyrning från en finansiell synvinkel, men när du fattar beslutet att köpa ska du också ta hänsyn till hur mycket extra tid som ska tas upp genom att vara en ägare / hyresvärd.
Hantering av underhållsproblem och hyresgäster (om subletting) kan konsumera mycket tid som kan användas bättre med fokus på egen affärsverksamhet.
Har du ansett ett hembaserat företag?
Om ditt företag är lämpligt finns det många fördelar med att driva ett hemföretag. Bortsett från att inte behöva pendla på jobbet, har bostadsföretagare vanligtvis en bättre balans mellan arbetslivet och utgifterna i samband med den del av bostaden som används för affärsverksamhet är fullt avdragsgilla. Om du är intresserad av att starta ett hemföretag, se:
Innan du startar ett hembaserat företag
Så här startar du ett hembaserat företag som kommer att lyckas
De bästa affärsmöjligheterna för företag
Kontakta Experter
I alla beslut att köpa kommersiellt utrymme, se till att du har rätt personer på din sida och involverar dem i alla led i beslutet. Detta inkluderar:
- En erfaren fastighetsmäklare med kompetens inom kommersiell fastighet
- En advokat som specialiserat sig på förmedling av kommersiell egendom
- En revisorsrådgivare
- Din revisor
Se också: Hur man hittar det bästa Kommersiellt utrymme för ditt företag
Borde ditt företag ge pengar eller tillgångar till en välgörenhet?
Lär skillnaden mellan donera utrustning eller möbler eller göra en kontant donation och hur varje påverkar din verksamhet vid skatt tid.
Var inte impulsiv när du checkar ut kommersiellt utrymme
Gör impulsiva beslut om leasing kommersiellt affärsutrymme kan vara dyrt. Här är tips som hjälper dig att undvika att göra ett stort misstag.
Borde ditt lilla företag bli ett S-företag?
ÄR en S Corporation fördelaktig för ditt lilla företag? Lär fördelarna och nackdelarna med att bli en S-koncern för att bestämma om det är rätt för dig.