Tips för att köpa en tid-dela ny eller som återförsäljning

Tekniskt betyder det att du vid en viss tid har tillgång till den andel du äger i en fastighet. Tidaktier har sålts för kryssningar, fritidsfordon, campingplatser och många andra typer av resorienterade fastigheter, men deras mest populära användning är för andelar i bostadsrätter vid stora tidshastighetsorter. Många flexibla ägarvariationer ger dig alternativ utöver en enda tidsdelningsdestination och en viss tid på året.

Tidaktier blev populära i Europa på 1960-talet när stigande fastighetspriser gjorde det nästan omöjligt för de flesta att ha råd med en heltidsboende. Genom att skapa ett gemensamt ägande kunde utvecklare minska kostnaderna för varje ägare och låta utvägsägare framgångsrikt marknadsföra och sälja fastigheter till ett större antal kunder.

Tidskostnadsandelar

Tidaktiga ägare betalar för tillgång till sin enhet. Utvecklare erbjuder ofta finansiering för nya tidsaktier, men de flesta återförsäljning - inköp från enskilda ägare - betalas kontant.

Tidaktiga ägare delar underhållsavgifter, förvaltningsavgifter och underhållskostnader för gemensamma områden som pooler och tennisbanor. Avgifterna varierar och bör meddelas dig när du köper en enhet.

Äganderättvariationer

Det finns många ägandevariationer för timeshare, och några beskrivs nedan. Ditt ägande kan skilja sig från, eller det består av en kombination av planer.

Det är viktigt att du läser allt fint utskrift innan du köper en tidsandel, för när du gör det är du troligen skyldig att betala sina årliga kostnader under en betydande tid.

• Fast enhet, Fast vecka, Aktiverad tidsdelning. Du får en handling som anger att du äger en viss tidshandel på en viss tid varje år. Till exempel kan du ha Thanksgiving vecka varje år i samma två sovrums lägenhet enhet på andra våningen med havsutsikt.
• Flytande tidsavtal. Dagen när du kan använda din tidsdelning är flexibel. Bokningar är förstklassiga, eftersom alla ägare har samma alternativ. Du kommer sannolikt inte att få samma enhet varje gång, och dina datum kan vara helt flexibla eller begränsade till vissa tider eller årstider.
• Right-to-Use Time-Share. Denna variation är ett leasingavtal. Vid slutet har du inte längre några rättigheter till fastigheten. Leasingvillkor är ofta långa, vanligtvis 20-30 år, och det enda sättet att komma ut ur leasingavtalet är att sälja din andel till en annan köpare. Vissa utvecklare erbjuder sekundära marknadsplatser för sina orter, medan andra lämnar dig själv för att sälja.
• Semesterklubbar eller poängbaserade program. Time share ägare väljer från olika semesterorter.Varje vistelse använder poäng, som varierar för tidsandel och köpt årstid. Disney Vacation Club är ett exempel på en poängbaserad semesterklubb, med resorter och kryssningar över hela världen tillgängliga för sina medlemmar.

Köpa från en tidsutvecklare

Utvecklare är de som bygger och säljer nya tidsandelar. I USA kontrolleras deras försäljningspraxis vanligtvis av statliga lagar. Bli bekant med tidsdelningslagen i det land där du planerar att köpa genom att undersöka kommissionens scheman för den stat där utvecklingen ligger.

Agentsidor är ofta de bästa platserna att hitta information om lagar som styr den första försäljningen av tidsandelar.

Se till att du förstår tidsdelning som gäller för inköp som görs utanför USA innan du köper en enhet.

Köpa en tidsåterförsäljning

Förutbestämda tidsaktier eller återförsäljningar kan vanligtvis köpas för en bråkdel av kostnaden för en ny enhet. Återförsäljningsvärden kan ge dig en aning om önskemålen om tidsdelningsprogram och egenskaper.

Gör dina läxor. Att förstå variablerna och alla dina rättigheter som en tidsandelsköpare ger dig större självförtroende när du förhandlar om fastigheten.