Hem köper vid skilsmässa

Som en person som har varit gift 5 gånger, är jag inte främling av skilsmässorna och utmaningarna i skilsmässan och jag måste framgångsrikt navigera i juridiken när jag köper ett hem när jag blir skild. Som en toppproducentens fastighetsmäklare har jag också arbetat med många hemköpare genom en skilsmässa och medan jag inte kan ge juridisk rådgivning eftersom min fastighetslicens inte gör mig medlem i Bar Association, långt ifrån det, är jag kunna erbjuda vägledningstips för den här situationen från ett unikt perspektiv.

För att börja med är skilsmässa aldrig lätt på någon. Det spelar ingen roll om du var den som initierade förfarandet eller gick ut på relationen, det är fortfarande ont, och du kommer att lura över förlusten. Du kommer att förlora inte bara din make och kopplade civilstånd, men troligtvis kommer du att uppleva en sömnförlust, aptitlöshet, eventuellt någon form av förundran eller nöjdhet med ditt liv kommer också att försvinna medan du kämpar med stora förluster, antingen ekonomiskt eller personligt eller båda.

Avslutningsansökan eller interspousalöverföringshandling för skilsmässa hem köpare

Medan det kanske inte är en idealisk tid att köpa ett hem behöver du fortfarande en bostad och, om du är van vid bor i ett hem du äger, kanske du vill köpa ett annat hem direkt. Att köpa ett hem när man skiljer sig är möjligt, men du kanske behöver samarbeta med din make för att kunna göra det. Anledningen? Titelföretag i samhällsfastighetsstater kommer att kräva att din make ska underteckna och anmäla en typ av upphovsrättsakt, avstå från att överföra eventuella förvärvade intressen i ditt hem.

Även statliga lagar om icke-samhällsbyggnad kan överväga att köpa ett nytt hem i mitten av en skilsmässa en civil egendom.

Om din make är arg på dig eller icke-kommunikativ, kan det vara svårt att få ett upphovsrättsak eller en interspousal överlåtelse om det inte är omöjligt. Du kan bli frestad att köpa hemmet i någon annans namn, en familjemedlem eller en vän, men om du använder gemensamma tillgångar för att dölja ett köp, kan det komma tillbaka till att bita dig senare.

Den nedersta raden är om din make vägrar att samarbeta, du kanske inte kan köpa ett hem tills din skilsmässa är slutlig.

I Kalifornien finns det ett rättsligt förfarande som kallas bifurcation, vilket återställer din status till en ensam person medan de andra aspekterna av skilsmässan fortfarande hamras ut, med förbehåll för en minimal separationstid. Tidskravet är 6 månader mellan den tid då din make var delad med skilsmässa och nu. Om du befinner dig i ett tidigt skede av en skilsmässa i Kalifornien, verkar bifurcation inte vara ett lönsamt alternativ.

Domstolens godkännande av försäljning vid köp av hem och skilsmässa

Vissa stater kräver att en skilsmässig part erhåller domstolsbehörighet för att köpa ett hem i mitten av en skilsmässa.Detta sker oftare när "äktenskapliga tillgångar", jag. e. generellt pengar eller eget kapital som ackumuleras under äktenskapsperioden, används för att köpa ett hem. Fråga din advokat om du behöver domstolsbehörighet för att köpa ett hem under skilsmässa. Släpp inte bara ut och betala pengar för hemmet, hoppas ingen märker. Någon kommer att ta reda på det. Du vill inte göra falska uttalanden i domstolsdokument.

Erhålla ett lån för att köpa hem och skilja

Det första problemet kan vara överkomligt.

Om du var en tvåinkomstfamilj, kan droppe till en löntagare minska din köpkraft för ett hem. Nyligen ensamstående kvinnor drabbas oftare av detta än män, eftersom kvinnor fortfarande inte i dag tjänar en inkomst på samma sätt som män. Det betyder inte bara att en kvinna måste klippa sin livsstil i hälften, men kanske ännu mer för att redogöra för sin stora ekonomiska nedgång från en tvåinkomstfamilj till mindre än en ensamstående man.

Den andra frågan kan vara kvalificerad för ett lån, för att komma över försäkringsbrevet på grund av ökade utgifter som alimoni eller barnbidrag. Om din skuldsättning är för hög kan du bli avvisad. Underwriter kanske vill se bevis för att din skuldbelastning inte kommer att förändras efter skilsmässan. Om du fortfarande sorterar ut detaljerna och förhandlar, kan detta leda till avslag på lån.

Inredning av ditt nya hem efter skilsmässa

Det finns massor av saker att köpa efter att ha köpt ett hem, och efter att du kommit från skilsmässa kan du lämnas med mindre än hälften av ditt heminredning. Vanligtvis är gemensamma kreditkortskonton stängda. Du kan hitta dig själv med tomma kartonger som bord och beställa kinesisk utcheckning eftersom du inte har en mikrovågsugn och kanske matlagning var aldrig din starka kostym. Du kanske också undrar om du ska ta på en rumskompis för att minska kostnaderna, vilket kan vara en bra lösning.

Men du har åtminstone möjlighet till en ny start i ditt eget nya hem.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.