Video: Elite Dangerous Where is Professor Palin ? 2024
Att köpa ett hem är den högteknologiska vägen inte en handledning i hur man undviker fastighetsmäklare. Faktum är att mer än 80 procent av alla hemförsäljningar listas i lokala MLS-system online. Den här artikeln hjälper dig att använda teknik och tekniskt kunniga fastighetsmäklare för att hitta ditt perfekta hem.
Lär dig här istället hur du använder rätt verktyg för online-sökning och hur du hittar rätt professionell fastighetsmäklare som förstår och använder teknik med tanken på att hjälpa dig i din hemsökning istället för att bara få ett hem såld och en provision.
Så är det betalt, så det finns inget fel med det, men det finns agenter som är mer intresserade av överlägsen kundservice och smidiga transaktioner än bara lönedagen i slutet.
Använda IDX-sökning
Låt oss först beskriva anledningarna att använda en sökfunktion för fastighetswebbplats som ingår i en IDX. Det är Internet Data Exchange. Detta är ett avtal mellan mäklare medlemmar i en lokal MLS, Multiple Listing Service, så att varje medlem kan visa listorna för alla medlemmar på deras hemsidor. Så, du behöver inte gå till flera lokala webbplatser för att se allt som är listat för försäljning.
Varför är det bättre än webbplatser som Realtor. com, zillow com och Trulia. com? Det finns inget fel med dessa webbplatser, men Zillow och Trulia har inte alla lokala MLS-listor. Fastighetsmäklare. com har många av dem, men inte alla, och det finns mycket reklam som betalas av fastighetsmäklare för att vägleda dig i deras riktning.
Igen, inget fel med det, men du förlorar lite flexibilitet när du väljer vem du vill ha. Dessutom uppdateras de lokala IDX-platserna minst en gång varje dag, så att du ser hem som verkligen är till salu och nya listor som de läggs till.
Få anpassade e-postrapporter
Dagens datoriserade MLS-system gör det möjligt för fastighetsmäklare att skapa skräddarsydda sökningar till dig som kommer att maila dig varje ny lista omedelbart när de är inloggade i systemet.
Du kan också få rapporter när hem säljs. Agenten ställer bara upp dem en gång, och det tar bara några minuter. Du vill arbeta med en agent som erbjuder dessa rapporter, vanligtvis kommer de att ha formulär på sina webbplatser.
Om en agent motstår att göra detta eller berättar att de inte är nödvändiga, hitta någon annan som ska ställa in dem. Den enda personen som är helt intresserad av ENDAST dina behov är du. Även de bästa agenterna måste arbeta med flera kunder samtidigt för att göra en anständig inkomst. Att berätta för dig att de ska fånga varje ny notering som verkar som en för dig är i bästa fall ett löfte, men de kan sakna några när de är upptagna.
Be om statistiska rapporter
Återigen bör alla agenter kunna producera dessa för dig.En som är ganska bra är en rapport av listpriserna jämfört med faktiskt sålda priser. Detta ger dig rabatten att lista för försäljning. Alla fynd på normala marknader, så hem säljer för lite belopp under noterat pris. Att få en rapport för riktade stadsdelar kommer att berätta den genomsnittliga procentsatsen under listan där hemmen faktiskt går under kontrakt.
En annan rapport som kan hjälpa till är en DOM, Dagar på marknaden, rapport. Att veta de genomsnittliga dagarnas hem var på marknaden före försäljning ger dig lite information som kan hjälpa till i förhandlingarna.
Om genomsnittet är 180 dagar och du är intresserad av ett hem som har varit på marknaden 250+ dagar, kan det finnas utrymme för ett mer aggressivt lägre första erbjudande. Du är chefen, så låt inte en agent berätta att det inte kommer att fungera. De kan vara rätt, men du kommer aldrig veta förrän du försöker. Men när den genomsnittliga DOM är 180 och ett hem endast har varit på marknaden i 30 dagar, förvänta dig inte mycket motivation till rabatt hos säljaren.
Få en CMA, jämförande marknadsanalys
Detta är en rapport som görs främst för säljare av fastighetsmäklare. Dess syfte är att bestämma vad liknande bostäder (jämförbara) säljer på den nuvarande marknaden. Detta hjälper agenten och säljaren att bestämma sig för noteringspriset.
Marknaderna rör sig ständigt, bostäder säljer, kommer från marknaden och nya listor kommer på marknaden.
CMA gjort för säljaren kan vara föråldrad, och priserna kan vara högre eller lägre nu. Dessutom är urvalet av jämförbara hem som används i beräkningen upp till agenten. Ibland kan de med misstag eller avsiktligt välja hem som uppmuntrar till ett högre noteringspris.
Genom att få din egen nuvarande CMA från din köpareagent får du en uppskattning av det föreslagna marknadsvärdet för det hem du överväger. Om det är lägre, använd det för att motivera ett lägre erbjudande. Låt inte en agent berätta att du inte behöver en CMA.
Med dagens teknik kan du hitta rätt professionell fastighetsmäklare och effektivt arbeta med dem för att hitta det perfekta hemmet och få ditt bästa erbjudande.
Köpa ett hem och sälja ett hem på samma gång
Tips för att köpa ett hem när du säljer ett hem på en säljare marknad som skiljer sig från att köpa och sälja ett hem på en köpare marknad.
Tips för att köpa mark för att bygga ett nytt hem
Lär fördelarna mot nackdelar med att köpa mark; typ av bekymmer att adressera innan du köper fastigheten för att säkerställa att du kan bygga hemmet du vill ha.
5 Saker att göra för att bli redo att köpa ett hem
Dessa fem steg kan hjälpa dig att förbereda dig för att köpa ett hem. Dessa steg gör det lättare att kvalificera sig till en bra hypotekslån. Lär dig vad du kan göra nu.