8 Grundvalar i Kaliforniens säkerhetslagstiftning

Som en hyresvärd i Kalifornien är det ditt ansvar att förstå lagen om deposition i staten. Reglerna inkluderar en gräns för hur mycket du kan samla som en insättning, en obligatorisk genomgångsinspektion och vad du måste göra med hyresgästens insättningar om du säljer din egendom. Här är åtta depositioner basics Kalifornien hyresvärdar måste följa.

8 Grunderna i Kaliforniens säkerhetslagstiftning:

1. Säkerhetsinkomstbegränsning: Två månader "Hyr Unfurnished. Tre månader hyres möblerad.
2. Återbetalningsbar deposition: Ej tillåtet.
3. Förvaring: Inga specifika regler
4. Skriftligt meddelande efter kvitto: Ej obligatorisk
5. Hållbarhet: Obetalda hyror, skador, städningskostnader, framtida skulder
6. Genomgångskontroll: Ja, om hyresgästen tillåter det
7. Återbetalning: 21 dagar av hyresgästens utflyttning
8. Försäljning av egendom: Överför inlåning till ny ägare eller återbetalning till hyresgäster

1. Finns det en säkerhetsgräns i Kalifornien?

I Kalifornien kan du begära max 2 månaders hyra om lägenheten är omöblerad. Om lägenheten är inredd kan du fråga hyresgästen om högst tre månaders hyra som deposition.

2. Kan du ladda en icke återbetalningsbar insättning?

Nej, i Kalifornien kan du inte göra en deposition som återbetalningsbar.

3. Hur måste du lagra depositionen i Kalifornien?

I Kalifornien är hyresvärden ansvarig för att lagra hyresgästens deposition, men det finns inga specifika regler för att göra det.

Hyresvärden behöver inte hålla depositionen på ett separat bankkonto och är inte skyldig att betala hyresgästen ränta på depositionen.

4. Skriftligt meddelande krävs efter mottagande av depositionen i Kalifornien?

I Kalifornien är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästen skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen.

5. Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Kalifornien?

I Kalifornien kan du eventuellt behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• Hyresgästens standard på hyresbetalning.
• Skador på lägenheten som överstiger normalt slitage.
• Rengöringskostnader för att återställa enheten till det skick som det var i början av hyresperioden.
• Att betala framtida skulder som kan uppkomma på grund av hyresgästens brott mot hyresavtalet.

Hyresvärden kan inte hålla insättningen för att täcka vanligt slitage eller betala för villkor som fanns innan hyresgästen gick in i enheten.

6. Är en genomgångskontroll nödvändig i Kalifornien?

Ja. Hyresvärden måste anmäla hyresgästen skriftligen inom rimlig tid före hyresgästens slut på hyresgästets avsikt att inspektera fastigheten före hyresgästens utflyttning.Hyresgästen behöver inte godkänna en genomgångsinspektion.

Om en hyresgäst godkänner en genomgångsinspektion, bör inspektionen ske senast två veckor före hyresperiodens slut. Hyresvärden är skyldig att ge hyresgästen 48 timmar skriftligt meddelande före inspektion, datum och tid för inspektion, såvida inte båda parter skriftligen är överens om att detta skriftliga meddelande inte är nödvändigt.

Syftet med denna inspektion är att låta hyresvärden påpeka eventuella orsaker som han / hon kan hålla kvar en del av depositionen och låta hyresgästen lösa problemen före den slutliga inspektionen. Hyresvärden måste presentera hyresgästen med en lista över alla reparationer som måste göras före den slutliga inspektionen.

7. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Kalifornien?

En hyresvärd i Kalifornien måste returnera hyresgästens deposition inom 21 dagar efter uthyrning av hyresgäst. Detta meddelande måste innehålla ett specificerat uttalande som anger:

a. Mängden deposition mottagen.
b. Eventuella deduktioner - Om avdrag har tagits från depositionen är hyresvärden skyldig att tillhandahålla dokument och kvitton som visar de faktiska avgifterna som uppstod - material, arbete, kostnader för att anställa någon för att göra arbetet etc. < Om arbetet ännu inte är klart måste hyresgästen dras av en god trosuppfattning om arbetets kostnad.

c.
Mängden deposition som återbetalas till hyresgästen. 8. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om du säljer din investeringsfastighet har hyresvärden två alternativ:

Överför säkerheten, minus eventuella avdrag, till den nya ägaren. Hyresvärden ansvarar då för att anmäla hyresgästen skriftligen om namn, adress och telefonnummer till den nya ägaren och ansvarar för att skriftligt meddela både den nya ägaren och hyresgästen om hur mycket deposition och eventuella avdrag som har tas från depositionen.

1. Återför säkerheten, minus eventuella avdrag, till hyresgästen. Hyresvärden måste ändå anmäla den nya ägaren skriftligen om beloppet av depositionen, eventuella avdrag som har tagits och hyresvärdens beslut att återlämna insättningen till hyresgästen.
2. Vad är Kaliforniens Depositionslag?

Kalifornien Security Deposit Law finns i California Civic Code 1950. 5.