7 Grunderna i Oregon: s säkerhetslagstiftning

Oregon har unika depositionregler hyresvärdar och hyresgäster måste förstå. Syftet med dessa hyresvärdslagen är att utbilda båda sidor om syftet med säkerheten och konsekvenserna om den andra sidan inte lever upp till sina lagliga skyldigheter eller villkor i hyresavtalet. Lär dig sju grundläggande säkerhetsavgifter som du måste följa i Oregon.

7 Grunderna i Oregon: s säkerhetslagstiftning:

1. Säkerhetsinkomstbegränsning- Ingen gräns.
2. Förvaring Insättning- Behöver inte tjäna Intressen. Separat bankkonto är onödigt.
3. Skriftlig kvitto Ja. Efter insamling av insättning .
4. Håller deposition- Skador, obetald hyra, Mattrengöring, oförmåga att hyra ut enhet.
5. Genomgångskontroll - Ej obligatorisk.
6. Återbetalning - Inom 31 dagar av hyresgästutflyttning.
7. Försäljning av egendom - Återbetalning till hyresgäst eller Överföring till ny ägare.

1. Finns det en säkerhetsgräns i Oregon?

I staten Oregon finns det ingen gräns för det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera hyresgästen som deposition. Det är vanligt att en hyresvärd tar ut en hyresgäst mellan en månad och två månaders hyra. Beloppet tillåter hyresvärden att ha någon kudde om hyresgästen inte betalar hyran eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet, men är inte så hög att det kommer att avskräcka potentiella hyresgäster från att hyra enheten.

Dessutom kan hyresvärdar vanligtvis inte ändra beloppet på depositionen under det första året av hyran.

Efter det första året kan hyresvärden öka beloppet av depositionen som krävs, men måste tillåta hyresgästen minst tre månader att betala den extra insättningen.

Undantag: Om hyresvärden och hyresgästen båda accepterar att ändra den gällande hyresavtalet för en orsak som skulle kräva en extra deposition, som ett husdjur, kan säkerhetsbeloppet ändras under det första året.

2. Hur måste du lagra depositionen i Oregon?

I staten Oregon finns det inget specifikt krav på hur en hyresvärd måste lagra hyresgästens deposition. Deponeringen är inte skyldig att hållas på ett separat bankkonto, och det måste inte heller ackumuleras ränta.

3. Skriftligt meddelande krävs efter mottagandet av depositionen i Oregon?

Ja. Efter att ha samlat in en deposition från en hyresgäst krävs en hyresvärd i Oregon för att ge hyresgästen ett skriftligt kvitto. Dessutom måste säkerhetsbeloppet anges i hyresavtalet.

4. Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Oregon?

Hyresvärdar i delstaten Oregon kan behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• Obetalda hyror
• Skador i överskott av normal slitage
• Övrigt Överträdelser i hyresavtalet
• Skador på oförmåga att hyra ut enheten tills reparationer eller rengöring är fullständigt
• Mattavård Men endast om:
  1. Rengöringen gjordes av en maskin som är speciellt utformad för att rengöra mattor.
  2. Mattan städades strax innan hyresgästen flyttade in i enheten.
  3. I hyresavtalet anges specifikt att avdrag kan tas från depositionen oavsett om mattan städas innan hyresgästen flyttar ut ur enheten.

5. Är en genomgångskontroll nödvändig i Oregon?

Det finns ingen specifik regel i delstaten Oregon som kräver att hyresvärdar ska genomgå inspektion före hyresgästens utflyttning.

6. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Oregon?

• När:

  Hyresvärdar i delstaten Oregon måste återlämna den del av hyresgästens deposition som är skyldig till hyresgästen inom 31 dagar efter uthyrning av hyresgäst.

• Hur:

  Depositionen måste levereras direkt till hyresvärden av hyresvärden eller hyresvärden måste skicka in depositionen via första klassens brev till hyresgästens senast kända adress.

• Specificerat uttalande:

  Denna insättning måste åtföljas av en skriftlig redogörelse som beskriver vilka avdrag som har tagits från insättningen och orsaken till avdraget.

• Felaktigt avstående:

  Om en hyresvärd inte lämnar skriftligt specificerat uttalande eller felaktigt hävdar hyresgästens deposition, kan hyresgästen ha rätt till dubbelt så mycket som felaktigt hölls.

7. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

I Oregon, om du säljer din egendom eller egendomen, ändras äganderätten, är du ansvarig för att återlämna alla hyresgästers inlåning. Du kan returnera den del av depositionen som är skyldig till hyresgästen direkt till hyresgästen. Du bör varna den nya fastighetsägaren om att du har returnerat alla insättningar till hyresgästerna.

Du kan också välja att överföra alla säkerhetsavgifter till den nya ägaren. I det här fallet bör du varna alla hyresgäster om namn och adress till den nya ägaren och det belopp som överförs. Överföringen av depositioner sker vanligtvis om hyresgästerna fortfarande är bundna av villkoren i deras ursprungliga leasingavtal när fastigheten har ändrat ägarskapet.

Vad är Oregon: s depositionslag?

Om du är intresserad av att läsa den ursprungliga texten i lagen om säkerhetskrav i delstaten Oregon, vänligen se Oregon Revised Statutes §§ 86. 755 och 90. 300.