4 Kostnader för att hyra uthyrningsobjekt ledigt

Att ha en ledig tjänst på din hyra är något som de flesta hyresvärdar kommer att behöva ta itu med. Du kan ha en ledig tjänst när du först sätter din egendom på marknaden, när en hyresgästs hyresavtal löper ut, när en hyresgäst bryter mot sitt hyresavtal eller när du måste lämna in en ny hyresgäst. Att förstå räkningarna kommer du fortfarande att ansvara för, även om en hyresgäst inte bor på fastigheten, hjälper dig att vara ekonomiskt förberedd.

Här är fyra hyresvärdskostnader för att hålla en ledig bostad ledig.

4 Kostnader för att hålla ledig uthyrningsfastighet

När det finns en ledig tjänst i din hyresfastighet, kommer det fortfarande att finnas vissa kostnader som du kommer att ansvara för att betala trots att det inte finns någon hyresgäst som för närvarande upptar enheten. Eftersom du inte längre kommer att få en månadshyrabetalning för att kompensera dessa kostnader, vill du hitta en hyresgäst så snart som möjligt. Här är fyra innehavskostnader att överväga.

• Hypotek - Om du inte äger din hyresfastighet direkt, kommer du troligen att vara ansvarig för att göra en månatlig hypotekslån. Du kommer att vara ansvarig för att göra denna betalning om en hyresgäst bor i hyran eller ej. Hyran som hyresgästen betalar kan ofta hjälpa till att kompensera denna betalning.
  Faktorer som antalet uthyrningsenheter du äger och beloppet av hypotekslånet kommer att avgöra hur mycket denna ledighet kommer att påverka dig. Till exempel, om du äger en enda familj hyra hem med en hyresgäst, har en ledig plats en mycket stressande situation. Men om du äger en sex familjeegenskap som har en inteckning och du har en ledig tjänst på fastigheten, kan ledigtiden inte vara så stressande eftersom du har fem andra enheter för att hjälpa till med att betala inteckning.

• Skatter - Förutom den månatliga hypotekslånet kommer du fortfarande att vara ansvarig för att betala fastighetsskatten på din hyresfastighet med eller utan hyresgäst som upptar enheten. Förlust av hyresintäkter kan göra det svårare att uppfylla denna skyldighet.
• Verktyg - Om verktygen i fastigheten är under ditt namn kommer du fortfarande att vara ansvarig för att betala dessa. Räkningen kommer sannolikt att vara ganska låg eftersom ingen faktiskt bor i enheten. Varmvatten och el kommer inte att användas under ledig tid.
  Om du förutser en långsiktig ledig tjänst kan du överväga att ha dessa verktyg stängda för att spara pengar. Du bör dock inse att det finns vissa risker som är inblandade. Om temperaturen sjunker och det inte finns värme eller varmvatten i fastigheten kan du riskera utbrott av rör.
• Försäkring - Du kommer fortfarande vara ansvarig för att betala försäkringar du har på din hyra egendom. Detta kan innefatta riskförsäkring, översvämningsförsäkring och ansvarsförsäkring.

2 Ytterligare ledighetskostnader att överväga

Du kan ha extra kostnader för att hantera innan den faktiska lediga stillan börjar ens. Dessa kostnader kan uppstå om lediga platser på din enhet berodde på att en hyresgäst urgick eller om hyresgästen annars betalade pengar, till exempel för att skada enheten.

• Utskottskostnader - Om lediga platser på din egendom uppstår på grund av att du måste sätta in en hyresgäst måste du medföra dessa extra kostnader. Det kommer att bli domstolskostnader i samband med utslaget, liksom kostnader för att en sheriff låser hyresgästen ur enheten. Denna kostnad kommer att växa exponentiellt om du väljer att anställa en advokat för att hantera utvisningsförfarandet. Beroende på omständigheterna kan du också behöva faktor i förlorad hyra från nonpayment eller pengar till följd av skador på enheten eller andra brott mot hyresavtalet.
• Säkerhetsdeposition - Om du har samlat in en deposition från din hyresgäst kan du eventuellt kompensera vissa kostnader med denna insättning. Du måste vanligtvis återlämna en hyresgästs deposition vid slutet av hyresavtalet. Om hyresgästen bröt sitt hyresavtal, slutade betala hyran eller på annat sätt bryter mot hyreskontraktet kan du eventuellt behålla hela eller en del av hyresgästens deposition för att täcka dessa kostnader. Det maximala belopp som du kan hämta från hyresgästen varierar beroende på statens lagar, men brukar inte vara mer än en eller två månaders hyra.
  Ibland räcker inte insättningsbeloppet för att täcka de pengar som hyresgästen är skyldig. I det här fallet kan du försöka stämma hyresgästen i smådomstolar, men även om du får domen mot hyresgästen kan det vara mycket svårt att samla in pengarna.