Definitionen av de 3 typerna av en kort försäljning

Fråga några fastighetsmäklare om en viss typ av kortförsäljning, och bli inte förvånad om de gör ett kors med sina föregångare och tillbaka iväg. Inte alla fastigheter vill ta itu med en kort försäljning. Vissa agenter har ingen erfarenhet, och andra vill inte få erfarenhet tack vare alla de skräckhistorier som de har hört om vissa typer av kort försäljning.

Några dåliga korta försäljningsagenter kan röra upp den korta försäljningsapplevagnen för alla andra.

Inte all kort försäljning är hemsk. Några korta försäljningar är mycket enklare än andra. Men komplexiteten tenderar att koka ner till typen av kort försäljning.

Den typ av kort försäljning du kan möta - oavsett om du köper eller säljer - beror nästan helt på vilken typ av inteckning som är säkrad på ämnet egendom. Förhöjningarna av den typen av lån beror på statslagar. En kort försäljning i Kalifornien skiljer sig exempelvis från en kort försäljning i Florida, eftersom lagarna är olika.

De 3 typerna av korta försäljningslån

Hur en långivare svarar på en kort försäljningsförfrågan varierar med typen av lån. Det finns tre grundläggande typer av lån som påverkar en kort försäljning, särskilt i förtroende deed stater som Kalifornien och Arizona.

• Köp pengar lån

  Ett köp pengar lån är ett lån tas ut för att köpa hemmet. Det är inte ett svårt lån. Det kan vara ett lån eller två lån. Köp pengar lån till ägare boende erbjuder vanligtvis de bästa räntorna. I vissa stater har köpeskillingar inga återköp.

• Refinansiering av räntor och terminer

  Denna typ av inteckning är i allmänhet känt som ett svårt lån. Det är ett lån som en husägare härstammar efter att hemmet har köpts och försäljningen stängts. Ett annat sätt att säga det är att det inte är ett köppengelån. Intäkterna från denna typ av lån används för att betala av det befintliga lånet, vanligen till en bättre ränta och / eller löptid. Det kan vara ett lån eller två lån.

• Cashout Refinance eller Home Equity

  Denna typ av inteckning är också ett svårt lån. Detta är i grund och botten den värsta typen av lån att ha på böckerna. Det betyder att låntagaren tappade hemmet för kontanter och använde kontanterna på låntagarens eget gottfinnande. Syftet varierar för en utbetalning av refinansiering och varierar från att betala för högskoleutbildning eller akutmedicinska tjänster till mer frivolous utgifter såsom att betala för en europeisk semester eller att köpa en motorbåt. En utbetalningsfinansiering är i allmänhet ett lån i första hand; medan ett bolagslån kan komma i form av ett lån i sin helhet.

Hur korta försäljningsbanker hanterar 3 typer av kort försäljning

Först och främst vet att alla banker är olika; varje kort försäljning är unik.Bankerna tar riktning från sina investerare och PSA. Den typ av lån som banken ombeds att förlåta tenderar emellertid att reglera hur banken ska svara. Detta tar naturligtvis hänsyn till att den korta säljaren kvalificerar sig för den korta försäljningen genom svårigheter. Om förutsättningen för ett ont inte existerar kan den korta försäljningen kanske inte godkännas, oavsett.

• Godkännande av en köpkortsförsäljning

  Det här är den enklaste kortförsäljningen för en bank att godkänna. Särskilt om låntagaren kämpar för att betala på grund av ekonomiska svårigheter. I det här fallet skapades ingen av pengarna som korsade händerna i låntagarens riktning; Det var ursprungligen pengar som brukade köpa ett hem.

  Det betyder emellertid inte att långivaren låter ägaren gå från hemmet genom en kort försäljning utan att göra ett säljarebidrag. Men bidraget, om någon, är sannolikt att vara ganska liten.

• Godkännande av ränte- och löptidsfinansiering Kort försäljning

  Denna typ av lån är nästan lika med ett köpeskillån utom för det faktum att det i många stater används. Långivaren kan ha rätt till bristande dom. Av den anledningen, och eftersom det inte är ett köpeskillingslån, kommer ibland banker och deras investerare att kräva ett säljarbidrag. Det beror på att en kort försäljning kan gynna säljaren mer än en avskärmning.

  Bidragsbeloppet kan bero på hur mycket banken och dess investerare tror att den kan samla, baserat på den ekonomiska information som säljaren tillhandahållit.

• Godkännande av en kassa-refinansiering Kort försäljning

  Ingen tvekan om det - banken kommer att be om någon typ av säljarebidrag. I den här typen av kort försäljning är det svårt men inte så mycket som det faktum att banken delade ut pengar, det kommer inte tillbaka. Det är nästan som om några säljare straffas av banken. Säljaren bidrag kan vara mycket högre än de som begärde att släppa ett köp pengar lån. Säljare kanske vill hyra en advokat med kort försäljning erfarenhet att förhandla om denna typ av kort försäljning.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}