Vad påverkas av zoningkoder?

Zoningskoder, lagar eller förordningar för en kommun kontrollerar många aspekter av användningen av marken, inklusive vad som kan byggas på det och hur strukturerna kan användas. Några saker som kontrolleras inkluderar:

• Storlek på delar för underavdelning
• Typer av strukturer, som i bostäder, kommersiella etc.
• Användning av marken för jordbruk, industri eller annan användning
• Extern utseende eller stil av strukturer
• Densitet - eller hur många strukturer / enheter i ett visst område
• Avstängningar - hur långt ifrån varandra måste strukturerna vara

Zoningskoder är vanligtvis mycket strikt tolkade och verkställda. De måste emellertid vara flexibla för att kunna ändra samhällsprofiler och användningsområden.

Zoneringsexempel och definitioner

När det gäller zonplanering är ett stort antal regler baserade på familjer och enfamiljshus. Domstolens avdelningsdomstol: Domstolarna har regelbundet funnit ett legitimt syfte i zonbestämmelser som syftar till att uppnå ett homogent, traditionellt enfamiljegendom. "En lugn plats där varven är breda, få människor och motor Begränsade fordon är legitima riktlinjer i ett markanvändningsprojekt som riktar sig till familjebehov ", enligt den amerikanska högsta domstolen i Village of Belle Terre v. Boraas, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 ), ett ärende som, som konstitution, upprätthöll en zondefinition av familjen mot en utmaning att den strider mot likvärdesklausulen.

Austin City, Texas-webbplatsen talar till zoning distrikt division: Zoning distrikt är etablerade för att främja kompatibla mönster för markanvändning inom stadens gränser. Zoneringskvarteren fastställer också utvecklingsföreskrifter för byggnader och prestandanormer som är lämpliga för de ändamål och användningsområden som är tillåtna i varje distrikt. Det finns särskilda distrikt för bostäder, kontor, detaljhandel och industriellt bruk. Vidare kan särskilda användningsbegränsningar, utvecklingsföreskrifter eller prestationsnormer tillämpas på zonavdelningar i kombination med särskilda överlagrings- eller kombinationsområden.

Atlanta Atlanta, GA gör ett bra jobb för att förklara hur de ser på zoning:

Atlanta stad är uppdelad i zoner eller distrikt som reglerar den fysiska utvecklingen av marken och gränsen de användningar som en egendom kan läggas till. Dessa zoningdistrikt reglerar också höjden, den totala storleken och placeringen av byggnader på mycket, densiteten vid vilken byggnader kan byggas och antalet parkeringsplatser som måste åtfölja varje ny byggnad. Portland, OR adresserar överensstämmelse i zoning på följande sätt:

Icke-överensstämmande situationer skapas när tillämpningen av en viss zon till en webbplats ändras eller en zonregleringsförordning ändras.Som en del av förändringen kan befintlig användning, densitet eller utveckling inte längre tillåtas. Avsikten med förändringen är inte att tvinga alla icke-överensstämmande situationer att omedelbart tas i överensstämmelse. Istället är avsikt att styra framtida användningsområden och utveckling i en ny riktning som överensstämmer med stadspolitiken, och i slutändan få dem att överensstämma. Justitiedepartementet, i ADA, amerikanerna med funktionshinder, klargör att zoning ska användas i överensstämmelse: Tillträde till medborgar livet av personer med funktionshinder är ett grundläggande mål för amerikanerna med funktionshinder Act (ADA).

För att säkerställa att detta mål är uppfyllt kräver ADA-avdelning II statliga och lokala myndigheter att göra sina program och tjänster tillgängliga för personer med funktionshinder. Detta krav sträcker sig inte bara för fysisk åtkomst vid statliga anläggningar, program och händelser - utan också till politiska förändringar som statliga enheter måste göra för att alla funktionshindrade kan delta och dra nytta av statens program och tjänster och lokala regeringar. Dessutom måste statliga enheter säkerställa effektiv kommunikation - inklusive tillhandahållande av nödvändiga hjälpmedel och tjänster - så att personer med funktionsnedsättning kan delta i det civila livet. Det finns även coaching från CDC, Centers for Disease Control, till kommuner att använda zonering av hälsoskäl:

Från ett folkhälsoperspektiv kan zonplanering vara avgörande för att främja fysisk aktivitet, öka säkerheten och främja god näring . Exempel på lokala jurisdiktioner som använder zonplanering för att främja hälsosam kost är att minska djupet av snabbmatsrestauranger i ett visst område, begränsa snabbmatsrestauranger inom ett visst avstånd från skolor, stimulera jordbruk i stadsområden och stimulera utvecklingen av stora livsmedelsbutiker i stadsområden .